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標題很不友好,，但的確是當下現(xiàn)實,。 在此之前，網(wǎng)上曝出過不少關(guān)于售樓處只接待預(yù)約的全款客戶以及130%入圍搖號后,，剩余房源全款客戶優(yōu)先的消息,。
但現(xiàn)在，低分全款可以說已無路可走,。 首先,，明確了130%入圍搖號后，剩余房源如何銷售,。
從第二批入市樓盤公示資料看,，有采用“計分從高到低依次選擇”，也有用“乒乓球抽簽,，再按抽簽順序選房”,，具體規(guī)則由開發(fā)商制定,，但一定是公開透明的,。其次，房管局對售樓處躲貓貓,、售樓處只接受預(yù)約客戶以及優(yōu)先全款客戶,，進行了重點打擊。二是網(wǎng)上房地產(chǎn)會提前公示取證樓盤的認購信息不僅有認購時間和地址,，還有認購電話和監(jiān)督電話目前第二批上市樓盤公示中都會強調(diào)不挑客自此,，低分者可能無法打新,，就算全款也無門了,。①.外地家庭/本地單身+低社保,，可能上車五個新城都夠嗆,。③.購買二套房的本地家庭,，分數(shù)基本墊底。
目前看有兩種選擇,。一是重點關(guān)注五個新城+寶山外環(huán)外,，但熱門地鐵盤會比較困難。相對來講五個新城外地家庭置業(yè)占比會高一些,，那有購房資格意味著分數(shù)起步就是56分,。像之前的建發(fā)浦上灣、寶業(yè)活力天地雖然觸發(fā)的分數(shù)不算太高,，但你看也在56分之上,。所以如果是本地單身，工作兩三年就想買房,，分數(shù)在52-53分的,，可以堅定一些去看那些不是太熱的樓盤。
若是外地家庭,，且能承受踏空成本的小伙伴,，可以去嘗試幾次你喜歡的盤。因為現(xiàn)在市場集中性推盤,，在你意向范圍的可能有3-4個,，但只能認購一個，客戶有點被分散,，有時也看運氣說不定會有驚喜,。
其實上一輪供應(yīng)，真正觸發(fā)計分制的并不多,。我們小胖看房有一位群友,，在虹橋上班,，58分，很著急想買婚房，他覺得青浦寶業(yè)活力天地可能分數(shù)夠不到,，他就從青浦一直問到嘉定：“你們客戶的量多不多,，我買到的幾率大不大”。后來他選擇了金地嘉悅灣,，直接就買中了,，開車到虹橋也很方便，事實上他的分數(shù)是夠?qū)殬I(yè)活力天地的,，但他選擇了一個更穩(wěn)妥的方案,。
二是可以多關(guān)注次新二手房，這也是我更推薦的一種選擇,。他預(yù)算400多萬,，一直想買泗涇的泗水和鳴。但他知道自己的分肯定不夠,，后來很痛苦地想通了,，果斷就把視線轉(zhuǎn)向二手房。
大家都知道,，二手價格比較高,，但淘一淘還是有性價比好的房子，就在泗水和鳴開盤前他買了一套位于嘉定江橋的次新小三房,，其實單價也只有5萬左右,，比泗水和鳴高不了多少。
當然,，江橋和泗涇比優(yōu)勢還不算太明顯,，但如果和青浦新城、嘉定新城相比,，要知道這些區(qū)域目前新房也要4.5萬+了,，那江橋位置可好上太多了，配套也更成熟,。
換句話說,，與五個新城相比，目前外環(huán)附近一些價格洼地的板塊性價比是很高的,，可以多關(guān)注次新二手,。如果你執(zhí)著于市區(qū)、社保系數(shù)比較高的樓盤,，那很吃虧,。當然你可以去嘗試一下,，畢竟市區(qū)二套家庭可能會多一些,。最劃算的是讓社保系數(shù)盡量低一些，那你60分的基礎(chǔ)分就凸顯出來了,。一是選擇外環(huán)附近地鐵新房,，可以是相對熱門的盤,，但社保系數(shù)要低一些，最好就是0.1,、0.11分/月,。外地家庭/單身想要靠社保逆襲這10分的基礎(chǔ)分，還是挺難的,。但如果本地無房家庭多,，那就沒轍了,。二是如果你愿意去五個新城,，買到概率是挺大的，如果不愿去,，直接看二手房吧,。
現(xiàn)在名下還有房的小伙伴,，最高基礎(chǔ)分只有25分,，這里又分好幾種情況：但坦白講即使你滿分也存在踏空風險,，入圍后還需要搖號,，萬一搖號靠后那就得不償失了,。如果你不賣現(xiàn)在的房子,，社保繳納月數(shù)又很高,，同時預(yù)算充足,，你可以變身社保巨子，去沖擊社保系數(shù)很高的CEO盤,。
當然,，如果你既不想賣房子,，社保分也不高,，那就在五個新城新房和次新二手房中做個決斷。  交易擔保 小胖看房團 一鍵查詢上海認購分數(shù) 小程序
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