杭州樓市越來越像錢塘江的潮水,，從錢塘江兩岸洶涌而來。2月初,，杭州史詩級的開盤潮中,，錢塘江南岸的五盤炸出了2.5萬張房票。3月9日,，市北東也進入限售,，保利云上府登記戶數(shù)達到5359戶。無處安放的房票,，就像潮水一起席卷一片一片的熱門區(qū)域,。3月中旬，奧體南，蕭山銀泰邊上青漫里即將首開,，南部新城的主打限價又退回到2.56萬元,，蜂擁的房票將正面撞擊已經(jīng)形成供應(yīng)峽谷的南部新城。偏偏,，2021年又將是五年內(nèi)南部新城新房供應(yīng)最少的一年,。偏偏，與青漫里一路之隔的蕭山中學(xué)附屬通惠初中就在3月2日公告啟用,，而琴山下社區(qū)已經(jīng)劃入這所眾望所歸的新名校的學(xué)區(qū)范圍（來源：《蕭山區(qū)2021年新啟用義務(wù)段學(xué)校學(xué)區(qū)劃定設(shè)置方案》）偏偏,，在杭州南啟戰(zhàn)略實施的背景下，10號線南延和新建15號線成為杭州地鐵四期規(guī)劃的熱門呼聲,。興耀,、廣宇,、德信，三家真正懂得杭州人的杭州房企聯(lián)袂出品,。青漫里,，市北紅盤興耀星漫里的2.0版，94-120方的主力戶型,，200-300萬元的主力總價,，南部新城的新房荒，終于可以得到一絲絲的緩解,。
1 2020年,，杭州人才凈流入率繼續(xù)保持全國第一，全年新引進35歲以下大學(xué)生43.6萬人,，遠超2019年的21.2萬,。這就是杭州沖擊新一線上的快步流星，各類人才不斷地涌入杭州,、留在杭州,。而新房限價在2.5-3萬/㎡的區(qū)域，江北岸的勾莊三墩,，江南岸的南部新城,，更是杭州新白領(lǐng)的聚集地。
工作在城西和城北的碼農(nóng)和新經(jīng)濟人才,，最容易外溢的地方就是28100元/㎡的三墩和29000元/㎡勾莊,，而這兩個地方都曾創(chuàng)下萬人搖紀錄，中簽率都在個位數(shù),。對于工作在濱蕭區(qū)域的人來說,，南部新城則是首選的安家之地。一方面是通惠路、市心路,、風(fēng)情大道這三城市主干道上明顯的南北價差,，另一方面是南部新城除了充足而且不斷提升的城市配套外，還站上了杭州實施南啟戰(zhàn)略的風(fēng)口,。然而,，板塊愈加成熟，同樣也意味著板塊的供應(yīng)愈加稀缺,。關(guān)心樓市的人都知道,，早幾年的南部新城還叫南部臥城，它是杭州樓市里供應(yīng)量最集中的板塊之一,。2017-2019年,，南部新城供應(yīng)量爆發(fā)，三年供應(yīng)共計約227萬方,，其中2018年為巔峰期,，單年供應(yīng)量超100萬方。然而到了2020年,，南部新城度過了它的青春期,。板塊供應(yīng)量卻急劇下降，全年供應(yīng)量只有約42萬方,，不到2018年的一半,，而2021年至今還暫無土地出讓。
數(shù)據(jù)源浙江省土地使用權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)換句話說,，南站新城的新房項目每開盤一次,，板塊供應(yīng)量就被削減一次。要知道,，南部新城的九章賦項目在2020年一共賣了1818套,，為杭州市區(qū)簽約套數(shù)第三；融望之城去年8次開盤中,，最低一次中簽率僅13.5%,。（來源：透明售房網(wǎng)）無論是去化速度還是搖號熱度，南站新城已是杭州樓市中的佼佼者,。雖然,，南部新城實施了堪稱精細到每一條街的嚴格限價，但青漫里一路之隔的綠都四季華庭,，近期二手房簽約價已達到了3.4萬多元。對2萬元級的區(qū)域來說,，近萬元的的限價倒掛堪稱超級大紅包,。即使是新房與新房之間，青漫里在同板塊內(nèi)也有肉眼可見的價差紅利。
2 顯然,，青漫里是現(xiàn)在濱蕭白領(lǐng)為數(shù)不多的上車機會,，是輛名符其實的「寶藏車」。25600元/㎡的限價雖然還停留在南部新城三年前的價格水平,，但青漫里周邊的居住配套已經(jīng)今非昔比,。在青漫里北面700米，就是預(yù)計于2022年5月份就要開業(yè)蕭山銀泰綜合體,，體量約23萬方,。
就像城西銀泰之于申花，龍湖濱江天街之于濱江,，SKP之于奧體,，大型的商業(yè)綜合體，無論是已經(jīng)開業(yè)的,，還是剛剛籌建的,，都是板塊價值提升的重要利器。青漫里的業(yè)主們,，未來僅需步行幾步,，就能在5000㎡IMAX影院里看場溫情的電影，治愈心情,。又或者在盒馬鮮生逛吃一番,，最后再把大大小小的蔬菜瓜果、肉類海鮮拎回家,。在南部新城,，還有一個重磅的配套是浙二醫(yī)院蕭山院區(qū)，已經(jīng)開工在建,。浙二醫(yī)院的開建,，不僅僅是提升了區(qū)域的醫(yī)療配套，更重要的是,，這是蕭山南部產(chǎn)業(yè)煥新的重要部分,，浙二醫(yī)院南側(cè)就是國際醫(yī)療健康小鎮(zhèn)。醫(yī)療健康是蕭山這幾年重點推進的新興產(chǎn)業(yè),，而就像我們在文首說的,，產(chǎn)業(yè)的興盛，就會吸引更多的人才,，就會給新城帶來持續(xù)的活力,。在建中的通城快速路預(yù)計2021年全線建成，通過這條快速路不僅可以便捷抵達蕭山機場,、奧體,、錢江新城等重要的公共配套,，也是錢塘江兩岸CBD人口外溢的主管道。這些商業(yè)醫(yī)療交通的配套已經(jīng)板上釘釘,，并且全部將在青漫里交付前啟用,。
比這些商業(yè)、醫(yī)院,、學(xué)校,、交通配套先一步而來的，是具有戰(zhàn)略眼光的房企,。如今南部新城的版圖上,，綠城、濱江,、融創(chuàng),、萬科等大牌房企比鄰而居。等到這批高品質(zhì)樓盤在兩三年后交付時,，南部新城的居住氛圍將更加濃厚,，限價紅利也將更加明顯。
3 因為地價的差異，限價從37500元/㎡降低到25600元/㎡,，但興耀對產(chǎn)品的打磨卻更加精細了,。基于對年輕都會群體生活方式的領(lǐng)悟，興耀推出的創(chuàng)新設(shè)計和理念,，在青漫里表現(xiàn)得淋漓盡致,。就連售樓處的設(shè)計都是完全不同的感覺，之前星漫里售樓處的外觀似一個「玻璃盒子」,，充滿了潮流極簡的氣息,，而青漫里的售樓處更加注重腔調(diào)和質(zhì)感，大面積運用大理石和高級灰色調(diào)的組合,，再加上入口處輪動播放的超大屏,，像極了星瀾酒店的風(fēng)格，一下?lián)糁心贻p人的審美,。白天為客戶提供茶水,，夜幕降臨時又化身為酒吧現(xiàn)場。如同當(dāng)代九零后的生活態(tài)度,，白天努力的工作賺錢,，晚上也需要857一下來釋放壓力。青漫里的產(chǎn)品本身,，出彩的地方更是枚不勝舉,，說3個細節(jié),。首選是極具辨識度外立面,，搭配上橫平豎直的線條,，整體呈現(xiàn)高級灰的即視感，在南部新城只需一眼就能認出,。
其次是功能豐富的景觀空間,，內(nèi)外都是美景。青漫里的東北面,，環(huán)繞著琴?河水系,，以后還將打造4700㎡的濱?景觀帶，小區(qū)東面的,，規(guī)劃了4000㎡的市政公園,，不久后就能成為業(yè)主們飯后散步的好去處。在小區(qū)內(nèi)部的園林打造上,，開發(fā)商也花盡了心思,。內(nèi)部中央規(guī)劃了約3500㎡的景觀組團，由約210米健康活力帶串聯(lián)「顧養(yǎng)花園」和「歡聚時光園」而成,，是未來業(yè)主們主要活動以及交流溝通的生態(tài)休閑區(qū),。所有業(yè)主能享受到的景觀空間，加起來共有12000㎡,！
不僅如此,，小區(qū)內(nèi)布置了許多以運動為主題的功能性場所，如「全城熱練」區(qū)域,，專門設(shè)置了乒乓球場地,、健身器械、輪滑區(qū)域,。此外,，開發(fā)商犧牲了部分利潤空間，在小區(qū)內(nèi)設(shè)置了五大主題架空層,，后期將打造成童玩區(qū),、會客空間等，增加業(yè)主們的活動空間,；而規(guī)劃的200米的社區(qū)商業(yè)街,，也能滿足基礎(chǔ)需求。其中所有的樓幢的中間套均為94m2戶型,，主力面積的最小化設(shè)置,，降低了總價門檻，讓更多的年輕人有機會購買,。再看戶型,，94㎡是經(jīng)典的三房朝南的格局,，朝南兩個臥室開間都是3米起步，都自帶飄窗,，拓展了利用空間,。而即使是北面的第三房，尺度也扣住了2.4米,，可以作書房,，也可以作臥室。102㎡的邊套戶型,，整體尺度感和舒適性更佳,。與廚房相連的6米長的邊廳，不僅是陽光和風(fēng)景的接收器,，而且是現(xiàn)在最潮流的LDK設(shè)計,，打破了客廳、餐廳,、廚房之間墻壁和格局的限制,，融匯成溫馨的交流空間。還有重要的創(chuàng)新亮點,，是南向L型的陽臺,。
青漫里的這個L型的陽臺設(shè)計，簡直是留給購房者的驚喜彩蛋,。一方面恰好解決了這個痛點,，另一方面是把測繪新政下的實面面積拓展到最大化了。
最后是合理的戶型配置和創(chuàng)新的戶型設(shè)計,，青漫里整盤設(shè)計了94㎡,、102 ㎡、120 ㎡三種戶型,，對應(yīng)總價段大概在200-330萬之間,。這樣的青漫里，今天就說這么多了,，本周六（3·13）青漫里樣板空間正式公開,，首開將推出94㎡和102 ㎡的戶型，登記時間為3.15-3.17,，大家趕緊哦,！
△青漫里戶型落位圖
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