這兩天港美股都漲的挺好，但鑒于離A股開盤還早,，還是聊點別的事,。

很多在一二線工作的人會隨手在老家買套房子。一二線房價基本上有各種比較靠譜的統(tǒng)計數(shù)據(jù),，但三四線及以下基本只能靠實地詢價,。這次國慶節(jié)很多人回老家都會了解一下房子的漲跌問題，說三個我聽到的比較典型的例子,。

第一個是中部的某縣城,，2013年買的新房，當時單價不到4000,。40萬買了套100多方的房子,，裝修花了20萬，沒怎么住,。目前這個地方的新房漲到7000以上了,。

算算也賺了1倍，打算賣了置換成杭州首付的一部分,。9月就掛出去,，中介一直在帶看房，打算國慶回去直接完成交易,。但截至目前最高一個出價是60萬,，也就是正好覆蓋掉當初的房價和裝修，連銀行利息都沒賺回來,。

這哥們回去花了兩天調(diào)研新房和二手房的區(qū)別,，結(jié)論是新房的確比二手房好。戶型,、地段、學區(qū),、小區(qū)綠化,、物業(yè),、得房率之類都有優(yōu)勢，其中地段主要是指靠近新的縣政府和唯一的綜合體,。此外新房還有稅費上的優(yōu)勢,，本地居民在買房方面又有處女情結(jié)不愛買二手房。所以綜合來看,，哪怕帶裝修,，老房的確只值60萬左右。

這哥們后悔的要死,，2013年的60萬在杭州搞個首付也很輕松了,，那樣的話至少一兩百萬賺到手了。

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第二個是黃山市,，有哥們兩三年前年在高鐵站不遠處買了一套房子,，這次回家一問已經(jīng)漲了50%，而且出手也比較容易,。當?shù)刈钚聵潜P已經(jīng)有賣到1.7萬元添加,，把他嚇了一跳。

大致了解了一下,，應(yīng)該是疫情期間有人居家辦公,，覺得黃山市風景好、消費也低,，房價相對上海,、杭州、南京等可以忽略不計,。此外還有一批包郵區(qū)的老人來這里養(yǎng)老的,。這一說我想起來了，去年秋天我老丈人還被喊去黃山看養(yǎng)老房,，最后被我們死活勸住沒下單,。

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第三個是武漢市。武漢這兩年房價實際上是微跌的,，但我認識的一個哥們正打算搬去武漢定居,，現(xiàn)在正在武漢看房。這哥們是自由職業(yè)者,，現(xiàn)居河南,，年收入有一兩百萬。

他選擇比較了鄭州,、杭州,、武漢三個城市。最先排除的是杭州,，因為即便這個收入在杭州買個好房子還是很累,。再說他也不能保證每年都有一兩百萬的收入,，中間如果斷檔的話在杭州壓力還是大。

然后排除的是鄭州,，主要原因是升學方面太內(nèi)卷,。從985錄取率來看，河南1.14%,、浙江1.87%,、湖北2.14%。除了北京,、上海,、天津、東三省和幾個少數(shù)民族地區(qū)以外,，湖北是全國主要省份中985錄取率最高的,，而河南是全國倒數(shù)第二。

此外,，武漢的醫(yī)療,、義務(wù)教育等資源都在全國前列，他也很看好未來武漢的經(jīng)濟發(fā)展,。

我們都說既然這樣不如干脆去天津算了,，985錄取率5.81%全國第一。不過他說武漢離老家比較近,，生活習俗接近,，天津就感覺背井離鄉(xiāng)了。而且天津房價差不多要比武漢貴一倍,，感覺還是有壓力,。

歸納下來就是，千萬不要買人口流出地區(qū)的房子,。哪怕看起來房價漲到多少多少,，實際上都是紙上富貴，無流動性可言,。而人口流入地區(qū)都是可以考慮的,，雖然各地人口流入的理由不同。