加拿大知名財經(jīng)雜志MoneySense和地產(chǎn)網(wǎng)站Zoocasa合作發(fā)布了2021年加拿大最佳購房地點,，前三名都位于安省,，2020年平均房價都不超過50萬,，3年增長率都在70%左右。

房價一直居高不下的溫哥華,、多倫多排名倒數(shù),，大溫所在的低陸平原以及菲沙河谷地區(qū)因為可負擔(dān)性差排名也靠后。加拿大銀行調(diào)查顯示,，加拿大家庭預(yù)計未來一年房價繼續(xù)上漲5.7%,。人們認為卑詩房價將上漲6.5%，安省房價將上漲7%,。

加拿大最適合買房地區(qū)

前三名都在安省

對于許多加拿大人來說,，買房是一個重要的里程碑，也是最大的一筆金融資產(chǎn),，過去一年半異?；馃岬牡禺a(chǎn)市場已經(jīng)將房價和房屋需求推向了新高度，那么潛在買家應(yīng)該去哪里尋找最有價值的房產(chǎn),？

加拿大知名財經(jīng)雜志MoneySense和地產(chǎn)網(wǎng)站Zoocasa合作發(fā)布了2021年加拿大最佳購房地點,，根據(jù)房價、升值潛力以及總體宜居性告訴潛在買家哪里適合購房,。調(diào)查對加拿大42個地區(qū)進行了排名,，溫哥華排名末位。

隨著疫情和封鎖政策的出現(xiàn),，人們的購房觀念也發(fā)生了變化,，住宅成了人們的工作室、學(xué)校和健身房,，人們對遠離城市的大面積房屋需求增加,，一些郊區(qū)的較小社區(qū)發(fā)生了新變化，包括房價迅速上漲,、價格戰(zhàn)出現(xiàn),、房屋供給不足等。

Zoocasa Realty的CEO Lauren Haw在報告中表示,，疫情讓房屋所有權(quán)比以往任何時候都更加重要,，它推動了購房心理的新趨勢。越來越多的買家開始考慮升級擴大房屋,，尋找他們最能負擔(dān)得起的市場,。同樣，在家工作使許多人擺脫了需要住在城市中心的束縛,，讓買家們有更多的靈活性可以搬到他們之前從未考慮過的郊區(qū)居住,。

排名前三位的購房地區(qū)都在安省。第一名是安省的Bancroft小鎮(zhèn),，評分4.5星,，2020年的房屋均價為29萬2733元,，比全國平均房價55萬7269元低了47%，比渥太華和多倫多的房價低了數(shù)十萬元,。一年房價增長率為15%,，三年房價增長率高達78%，三年的房屋溢價為12萬8533元,。

Bancroft小鎮(zhèn)

Bancroft小鎮(zhèn)的經(jīng)濟十分繁榮,，擁有熟練的當(dāng)?shù)貏趧恿Α⒎睒s的市中心和大城市的所有便利設(shè)施,，如零售商店,、餐館、藝術(shù)和劇院,、學(xué)校和醫(yī)療保健等,。它的交通也很便利，位于多倫多和渥太華之間,，甚至還擁有自己的小型機場,。當(dāng)?shù)剡€有大量的住房可供選擇，是一個住在加拿大鄉(xiāng)村小屋的機會,，離眾多湖泊非常近,。當(dāng)?shù)匾灿凶约旱男W(xué)和高中,，擁有完善的市政服務(wù),，以及成熟的藝術(shù)和文化場所。

盡管Bancroft小鎮(zhèn)房屋上市量逐漸增多,，掛牌量已經(jīng)增長64.7%,，但根據(jù)買家需求來看，可供銷售的房屋存量只夠維持0.7個月,，是30年的最低值,，表明買家需求十分旺盛。Lauren Haw指出,，隨著該地區(qū)供需缺口繼續(xù)擴大,，在可預(yù)見的未來，房價將繼續(xù)上漲,。

排名第二的是安省的Woodstock-Ingersoll地區(qū),，評分4星，2020年的房屋均價為44萬3383元,，三年房價增長率為67%,。排名第三的是安省London-St. Thomas地區(qū)，評分4星,，2020年的房屋均價為43萬6433元,，三年房價漲幅高達77%,。

溫哥華房價高排名墊底

預(yù)期未來一年房價上漲6.5%

溫哥華是所有地區(qū)中排名最低的，排在第42位,，評分只有1星,，2020年的平均房價高達105萬6897元，比全國平均水平房價高了90%,。一年的房價增長率為7%,，三年的房價增長率只有3%，三年的房屋溢價為3萬5055元,。

卑詩低陸平原地區(qū),、菲沙河谷地區(qū)以及多倫多都排名靠后，分列第40,、39和38位,。低陸平原評分只有1星，2020年的平均房價為96萬9233元,，三年的房價增長率為18%,。菲沙河谷評分為1星半，2020年的平均房價為85萬6550元,，三年的房價增長率為27%,。多倫多的總體評分也是1星半，2020年的平均房價為91萬5001元,，一年的房價增長率為12%,，三年的房價增長率為14%。

溫哥華和多倫多一直是加拿大房價最高的地區(qū),，平均房價超過百萬,。Zolo.ca的數(shù)據(jù)顯示，溫哥華今年4月的平均房價高達238萬6000元,，雖然平均居民家庭收入也有11萬8508元,，但和房價相比相差甚遠，房價和收入比高達20.13,。對于一名千禧一代（出生于1981年到1996年）的年輕人來說,，需要在加拿大平均工作14年，才能存夠20%的首付款,。在房價更貴的大溫和大多倫多地區(qū),，存首付的時間更長，分別長達28年和24年,。

雖然和今年春季相比,，溫哥華和多倫多的房價增速有所放緩，但價格還在上漲,。大溫地產(chǎn)局的數(shù)據(jù)顯示,，6月大溫的基準(zhǔn)房價為117萬5000元,，和去年6月相比上漲14.5%，和今年6月的基準(zhǔn)房價相比上漲0.2%,。多倫多地產(chǎn)局的數(shù)據(jù)顯示,，大多地區(qū)6月房屋的平均成交價為108萬9536元，和2020年同期的93萬1131元相比上升17%,，和今年5月的110萬8453元相比小幅下跌1.7%,。

卑詩省和安省的居民預(yù)計未來房價還會大幅上漲。加拿大銀行（BoC）就未來 12個月的房價對消費者進行了調(diào)查,，發(fā)現(xiàn)人們認為房價將繼續(xù)上漲,，未來一年加拿大房價將上漲5.7%，是至少五年來預(yù)測增長率最高的一次,。

安省的人們認為,，房價未來一年將上漲7%，是自2017年第二季度以來最高的一次預(yù)測,。卑詩居民對于房價漲幅預(yù)測也很高,，但不像5年前那么高。卑詩家庭預(yù)測,，未來一年房價將上漲6.5%,，不像2016年那樣瘋狂。

加拿大抵押貸款行業(yè)也進行過類似的調(diào)查,，結(jié)果也相似,。有分析認為，當(dāng)人們看到價格上漲時,，他們認為價格會進一步上漲,。隨著價格下跌,，他們也會降低價格預(yù)期,。