前些天因為朋友的推薦開始了解加拿大房產(chǎn)，主要還是看了多倫多——一個擁有600萬人口的大城市,。其實這幾天陸陸續(xù)續(xù)在網(wǎng)上看,，也找了幾個在當(dāng)?shù)厣畹呐笥褋砹私猓@些年多倫多的房價也漲了不少,，但是關(guān)于價格高不高這個事兒就仁者見仁智者見智,，如果拿北京的房價比，恐怕全世界也沒有幾個地方會比北京高吧,。其實昨天和當(dāng)?shù)氐牡禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)人了解到從2017年出來15%的海外買家購置稅之后整個多倫多大區(qū)的房價已經(jīng)跌掉了20%,，有些區(qū)域的獨立屋甚至跌掉了50%，但是市中心的公寓價格卻紋絲不動,。一開始我有些擔(dān)心公寓價格會不會受整體價格的影響,，但是反過來一想每個區(qū)域的價格變動恰巧就是反映供需關(guān)系的晴雨表。上個月去看房的時候碰到一對老夫妻要給即將去多倫多念大學(xué)的孩子買個現(xiàn)房公寓,，理由特別簡單,，就是白交四年房租不如買套房子，而且租房也不好租與其讓孩子?xùn)|奔西走的還不如有個安定的居所,，畢業(yè)之后如果不想賣掉就留作永久資產(chǎn),。其實多倫多市中心有很多大學(xué)、醫(yī)院等等,，所以市中心房屋的空置率一直在1%以下,，根本不愁租。

但是要說買房還是返回頭說：買房的目的是什么？我覺得如果是剛需,，作為新移民或者是留學(xué)生其實不必考慮太多,，只要房屋價格在預(yù)算內(nèi)能滿足自己的日常需求就可以。如果是作為投資,，那考慮的就會多一些,。

1.多倫多房屋的海外買家購置稅15%,，這個是在交房的時候就需要繳納的。

2.多倫多購房后的持有成本：房產(chǎn)稅（每年5‰-7‰),保險費（以60萬的房子來估價一年要3000塊）,，物業(yè)費,；如果有貸款的話每個月還要還貸款。如果后半年不加息的話勉強能夠?qū)崿F(xiàn)以租養(yǎng)貸,。

3.新房和十年內(nèi)的二手房價格不會差太多,，所以買家買房大多首選新房。

4.當(dāng)?shù)氐慕?jīng)紀(jì)人給我講，一般房齡十年以上的公寓很可能跌價,，而且物業(yè)費會翻倍,。也就是說多倫多公寓最佳持有期是5-10年。

5.市中心的房屋出租非常非常好租，只留學(xué)生就夠了,。

6.2017年加拿大通脹率大概在1.4%-2.1%這個區(qū)間（沒查到全年平均通脹率）,，也就是說房價漲幅要扣除掉通脹率才是房價真實的漲幅。

7.從2018年一月以來市中心的庫存量較多,，綠色的柱子代表庫存量,，藍(lán)色的柱子代表銷售量，但是從紅色的成交均價上可以看出其實價格并沒有下降（我覺得這個有點詭異,。,。。）

看完之前的數(shù)據(jù)還有今天這些數(shù)據(jù)，作為非剛需的用戶多少心里還是有些打鼓,，可能還需要再重新再看看其他的市場做一個比較,，看是否還有其它國家的房產(chǎn)的數(shù)據(jù)更好一些。