這些年來,，調(diào)控政策一直非常嚴(yán)厲的執(zhí)行和落實(shí)，但是也有不少專家呼吁放開調(diào)控,，希望調(diào)控能夠回歸市場，這倒沒什么,，如果房地產(chǎn)長效機(jī)制建立起來這些短期的權(quán)宜之計必然也會退出,。可現(xiàn)在有人開始威脅了,，不放開調(diào)控,，房子質(zhì)量就上不去。

7月27日,，全國房地產(chǎn)商會聯(lián)盟顧云昌在博鰲·21世紀(jì)房地產(chǎn)論壇上表示,，限價政策有很多弊端，是與高質(zhì)量發(fā)展的要求相違背的,?！跋迌r到成本價以下，開發(fā)商和供應(yīng)者能夠做好房子嗎,？一定會偷工減料或者是降低檔次,。”顧云昌說,，在這種情況下,，建議這些城市決策部門對限價問題要慎重的考慮，能不限價就不要限價,。

我不能全盤否定顧云昌的話,，因?yàn)樗v出了一些實(shí)話，限價的確讓開發(fā)商的利潤大大壓縮甚至有可能還會虧本,，但這不足以成為你蓋不好房子或者故意偷工減料的理由,。

房地產(chǎn)市場是應(yīng)該市場的歸市場，但是也沒有絕對的市場化,，行政的干預(yù)是必要的,，你總想突破限制獲得自由那是不可能的。你窮得吃不上飯了是不是就說不能限制你而去偷去搶了？這只能說在現(xiàn)有條件下不適合你,，需要你自己去換生活方式,。開發(fā)商也是如此，過去的房價大漲時代結(jié)束了,，開發(fā)商就需要做好被市場淘汰的準(zhǔn)備,。虧本甚至被淘汰這不是不可能。

話說回來,，過去房價上漲得快也沒見開發(fā)商好好蓋房子,，房子質(zhì)量也沒有那么好，只是開發(fā)商的利潤高上去了,，口口聲聲說地價貴,，這倒是事實(shí)，可是地價便宜了只能鼓了開發(fā)商的腰包,，也沒見哪個開發(fā)商給購房者優(yōu)惠,，反倒是制造各種熱銷讓購房者去搶著買房子。這就是套路,。

在房價大漲時代,，高房價也扭曲了老百姓的價值觀，吞噬了人們的靈魂,，實(shí)際上,，高房價不僅害了購房者，購房者眼里只有房價,，只關(guān)注自己家的房子漲了多少,，只擔(dān)心買了房子降價。同時也害了開發(fā)商,，開發(fā)商在高房價的刺激下,，為了追求高周轉(zhuǎn)、高回報,、高暴利,，可以說也是不惜一切代價蓋房子賣房子。這跟購房者不惜一切代價買房子是一個道理,。

為什么呢,？因?yàn)榉績r上漲看似對誰都好，所以看在錢的份上,，房子質(zhì)量差人們也就不在乎了,。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉也發(fā)表過類似觀點(diǎn)，他認(rèn)為,，房價上漲時,，房屋質(zhì)量只要問題不大,，都會被忽視。越是一些小城市質(zhì)量問題越大,，因?yàn)楸O(jiān)管越少,。他還認(rèn)為，因?yàn)橄迌r,，導(dǎo)致開發(fā)商感覺自己虧了,，而且最大的問題是大部分開發(fā)商不擔(dān)憂銷售問題，這種情況下,，一房難求,，房子蓋的太好反應(yīng)不到市場價格上。導(dǎo)致大部分開發(fā)商都不求產(chǎn)品,，只求完成任務(wù),。

同樣的一句話，張大偉說出來,，是因?yàn)橄迌r開發(fā)商的確會犧牲房屋質(zhì)量,，但是更應(yīng)該加強(qiáng)監(jiān)管和注意，而顧云昌也是,，因?yàn)橄迌r開發(fā)商會以降低房子質(zhì)量為理由，所以我們就應(yīng)該放開限價,。完全是兩個意思,。

前者承認(rèn)的是客觀事實(shí)，但給我們的啟發(fā)是,，我們該如何去解決,。后者則是以假設(shè)或客觀事實(shí)為要挾點(diǎn)，如果你們不放開限價那么開發(fā)商就會繼續(xù)蓋質(zhì)量差的房子,。完全是流氓式邏輯,。

房價漲了，開發(fā)商不一定能蓋好房子,，但是房價降了,，或者說限價開發(fā)商肯定蓋不好房子，你可以蓋不好,，但是不能成為蓋房偷工減料的合理借口,。一些大開發(fā)商都在這種浪潮下喪失了人性，就更別說其他小房企了,，更是沒有道德底線,。房子品質(zhì)可以犧牲，但是質(zhì)量與市場無關(guān),。只關(guān)乎民生和責(zé)任底線,。

你可以蓋不了好房子,，但是不能蓋不好房子，否則那你就不配當(dāng)開發(fā)商,。不是調(diào)控的錯,，而是你根本就不適合。

為了希望收回限價,，顧云昌還表示,，限價后，容易引起更多人的炒房,?！坝械牡胤綆浊追孔樱瑤兹f人排隊,。大家知道搶到房子就是升值的,，（限價）實(shí)際上是鼓勵別人炒作?！币虼?，顧云昌表示，必須用市場的手段來控制房價,。

為什么還會有炒作,？就是因?yàn)槿藗冞€會有房價上漲的預(yù)期，如果房價穩(wěn)定下來而且會持續(xù)保持調(diào)控穩(wěn)定不動搖,，那么當(dāng)長效機(jī)制建立前就不會有炒房者,，因?yàn)闆]有可操作的空間。

我們也希望隨著炒房者的退出,，隨著長效機(jī)制的建立,，行政調(diào)控會適時退出，但不是現(xiàn)在,，尤其是現(xiàn)在更不容挑戰(zhàn),，因?yàn)閯倓側(cè)〉靡欢ǖ某晒洼p言放棄，那豈不是前功盡棄,？