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打造最具人文精神的自媒體公眾號 點(diǎn)擊上方“老楊品談”關(guān)注 老楊品談>>>>>  天天喝茶聊天,，話題很多,，天馬行空，卻總有個繞不開的話題——房子,。 從"居者有其屋"到"居者有其居",，是買還是賣？ ■文|老楊 ··【1】·· 房子成為商品沒有多長時間,，準(zhǔn)確地說是從1992年住房公積金制度全面推行開始的,，之前的叫福利房、房改房,。那時房地產(chǎn)工程有一個很親切的名字叫安居工程?，F(xiàn)在還能叫安居了嗎？有了太多的不安,，甚至到了擔(dān)心和煩躁的程度,。 房子真正商品化是從1998年開始的，里程碑是1998年5月9日,，中國人民銀行出臺《個人住房貸款管理辦法》,，倡導(dǎo)貸款買房。 7月3日,，國務(wù)院正式宣布停止住房收入分配,，逐步實行住房分配貨幣化,。推行這一制度的功臣是我們的朱镕基總理。 貨幣化的東西才叫商品,。 理論上說房子是用來住的,。遮風(fēng)擋雨，避日防寒,。我們作為農(nóng)耕民族,，房子的重要性很早就被認(rèn)識，一直追求的生活狀態(tài)是安居樂業(yè),。 孟子《梁惠王章句上》中說：“耕者有其田,，居者有其屋?！?/strong>為什么說屋,，而不是房呢？房大屋小,，這里體現(xiàn)了中國文化中的倫理秩序,。 自古以來房子就是財產(chǎn)的象征，但也不是單純的房子,，想建房子的首要條件是要有地,，買了地才能建房子，地和房子合在一起叫宅子,。古代荒地不是很多嗎？隨便找個地方,，畫塊地建個房子不就行了嗎,？不行，沒有人居住的地方野獸比人多,。睡上一宿,，房子還在，人沒了,。只有居住在人多的地方野獸才不敢去,，這里的地才值錢。 現(xiàn)在沒有野獸了,，但要有齊全的配套設(shè)施,，所以我們城市的地按平方米計價，香港按平方尺計價,，農(nóng)村呢,？靠近發(fā)達(dá)地區(qū)的按畝，靠近不發(fā)達(dá)地區(qū)的按頃,。所以叫房地產(chǎn),，當(dāng)然國家才叫房地產(chǎn),，你的只叫房產(chǎn)，因為地不是你的,，雖然你有使用權(quán),。 我們這個民族近些年反思自己的時候，總是說我們沒有契約精神,，實際這種觀點(diǎn)是錯的,，在古代農(nóng)業(yè)社會，我們很有契約精神,。最突出的表現(xiàn)就是房契,、地契。怎么證明宅子是你的呢,？誰住并不是問題,，問題是房契和地契在誰手里，不用房地產(chǎn)交易中心,，不用公證處,，雙方自行簽字就生效。而且在中國古代,，無論政權(quán)怎么更迭,，民間的房地契永遠(yuǎn)是生效的。能說我們沒有契約精神嗎,？刀兵四起也好,，災(zāi)荒疫難也罷，全家人揣著這兩樣?xùn)|西就可以跑,?；貋碇螅l住在房子里都沒關(guān)系,，掏出房契地契,，你乖乖地給我滾蛋。所以,，我們叫不動產(chǎn),。 ··【2】·· 我們對房子的熱愛由來已久，只不過我們經(jīng)歷了一段“只有住沒有房”的幸福時期,，這種熱愛被短暫地,、選擇性地遺忘了。 住房商品化之后這份熱愛又被喚醒,，并一發(fā)不可收,。沒個房子，老婆同意不同意不說，老丈母娘的關(guān)你能過嗎,？生活在社會上,，沒個房子你還叫人嗎？ 住房商品化大大地改善了我們這個愛房民族的居住條件,，中國人進(jìn)入了一個愛“窩”,、比“窩”的時代。比大小,、比位置,、比裝修、比家電,、比品味,、比多少。有房者都不無得意地說,，這些年,、半輩子就掙了套房子，沒房子的可憐巴巴地望著上漲的房價欲哭無淚,。 到了今天,，房價冰火兩重天，有房的沒房的都慌了,。生活在房價狂漲的城市里,，有房的人慌了，要不要賣啊,，錢還是挺有吸引力的,。沒房的絕望了，到死也買不起??；生活在房價下跌的城市里，有房的人恨啊,，為什么我們的不漲反跌，沒房的傻了,，買吧,？怕跌，不買吧,？有房的愿望什么時候才能實現(xiàn)呢,？煎熬！ 可前兩天“溫州住宅土地使用權(quán)續(xù)期”的新聞一出,，大家又都懵了,，辛辛苦苦養(yǎng)大的一根苗原來長在了別人的地上。 關(guān)于70年土地使用權(quán)的問題眾說紛紜,，為什么是70年呢,？怎么就不是80年,、100年呢？我們看到了很多解釋不通的解釋,。對于這70年是怎么來的,，官方也沒有個確切而合理的說法。 老楊瞎說一個,，僅供娛樂,。 美國的房產(chǎn)稅是每年收房屋購入價的1.6%，它的房子是永久產(chǎn)權(quán)的,。這樣計算,，70年房產(chǎn)稅上到了房屋購入價的112%，也就是說70年把你房子上稅上沒了,，這還不算,，還多交了12%。我們的房子,，70年后土地使用權(quán)也到頭了,，好像是學(xué)人家的。別看我們總說美國如何如何,，其實偷偷地我們學(xué)了很多,。 那么美國買房者不是挺虧的嗎？表面上看是,，所以美國人沒有我們那么喜歡買房子,。實際呢？實際是100年來美國的房地產(chǎn)平均的上漲幅度是3.6%,，去掉1.6%的房產(chǎn)稅,，收益是2%。在美國2%的穩(wěn)定投資收益率是不錯的,，但還要知道,，美國的通漲率是2%。所以至少保值了,。 房產(chǎn)保值了,，這也是美國保護(hù)中產(chǎn)階級的一種方式。 我們的房地產(chǎn)能保值嗎,？我沒說,。但我可以告訴你10年內(nèi)你的房價漲了五倍才保值，這是另外一個話題,，有空再聊,。那么，土地使用權(quán)到期了續(xù)期使用應(yīng)該交多少錢呢？這才是大家關(guān)注的,，按上面的計算應(yīng)該是12%,，可以說我大嘴，可以先賭一下,。 還是那句話：房子不重要,，土地才重要。 ··【3】·· 也可以說最初我們的房地產(chǎn)市場開放是受了土地出讓的影響,，而當(dāng)初的目標(biāo)是為了吸引外資,，發(fā)展經(jīng)濟(jì)，提高人民的生活水平,，并不是為了剪什么東西,。 回到1979年4月，小平同志見了當(dāng)時的廣東省第一書記習(xí)仲勛同志,，二人就開放事宜進(jìn)行了商討,，最后的結(jié)果是建“特區(qū)”。
深圳做為重點(diǎn)建設(shè)的特區(qū),，可中央只給了深圳3000萬的貨款,，這點(diǎn)錢建一個市，就是杯水車薪,。這可愁壞了深圳的干部們,，錢從哪來呢？這時深圳除了這塊地兒,，什么都沒有。一個想法突然出現(xiàn),，有啥賣啥吧,，那就是出租土地，用地金來換現(xiàn)金。在當(dāng)時這簡直就是個罪惡的想法,。
東湖麗苑 南風(fēng)自此一路北上,，勢不可擋。 生于廣東惠陽,、畢業(yè)于哈爾濱建筑工程學(xué)院的駱錦星,，被譽(yù)為中國現(xiàn)代房地產(chǎn)業(yè)界的“祖師爺”。 ··【4】·· 說了這么多,，說點(diǎn)干貨,。是買，還是賣呢,？標(biāo)準(zhǔn)只有一條,，怎么能提高生活質(zhì)量怎么干。 生活質(zhì)量中有個最關(guān)鍵的因素叫心情,，如果你覺得買個房子吃糠咽菜我都高興,，（吃糠咽菜還真不行，這東西現(xiàn)在都很貴,，）那你就買,，驕傲地當(dāng)有房一族。如果你覺得租比較劃算,，能吃點(diǎn)好的喝點(diǎn)好的,，那你就租，體會無債一身輕的逍遙,；如果你現(xiàn)在有房,，住著自己的房子感覺更良好，你就住著,，房價漲跌與你無關(guān),，總之你有房；如果,，你覺得你房子給你帶來的收益,，能讓你去追求詩和遠(yuǎn)方，那你就賣,，世界很大,，你也可以去看看,。 有人說我投資呢？應(yīng)該怎么做呢,？我告訴你，參照股票市場的操作規(guī)則,。 也可以說點(diǎn)建設(shè)性的建議,，中國人也應(yīng)該完成“居者有其屋”到“居者有其居”的觀念轉(zhuǎn)變。人生不過三萬天,，如意就好,。 ··【5】·· 群里看個笑話，太精彩,，分享給大家： 派出所院子里跑進(jìn)來一只小豬,，把民警種的菜給吃了，所長讓人把小豬抓住先關(guān)起來,，再找豬的主人,，把吃了的菜給賠了，可找了兩天沒找著,。所長怕小豬餓死,，主人找來不好說，就讓喂起來了,！半年多過去了,，眼看就到年底了，豬長了200多斤還沒見人來認(rèn)領(lǐng),，所里研究決定殺了分給大家過年,！豬剛殺好正準(zhǔn)備分肉，派出所旁邊一老頭來到院子對所長說：“你看我家的豬犯了錯,，你抓也抓了,，關(guān)也關(guān)了，判也判了,，而且執(zhí)行的是死刑,，現(xiàn)在你們總得讓我來收個全尸了吧？” 全所暈倒,。飯桶在機(jī)關(guān),，高手在民間！ (聲明：引用部分來自吳曉波的《激蕩三十年》) 人生不過三萬天,， 行走江湖幾十年,。 看淡成敗榮辱， 追求快樂一天,。 關(guān)注身邊小事,， 感受世界萬千,。 快樂時光盡在《老楊品談》。 草根談世事,，凡人品平凡,。
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