文：蔡壘磊

前幾天有好幾個(gè)讀者給我留言說,，讓我分析下最近出臺(tái)的14號(hào)文件，說是不是新一輪房改,，是不是要大變天,，是不是趨勢要變了。

別著急,，首先你要明白,，現(xiàn)階段出任何政策都不可能會(huì)影響趨勢，趨勢這么容易影響,，還叫趨勢嗎,？我來簡單說下，所謂的14號(hào)文件基本說了兩件事：1.讓保障房切實(shí)履行保障職責(zé),。以后咱們這里的保障房數(shù)量要大大增加,，學(xué)習(xí)新加坡,，讓買不起商品房的人都能住上保障房，也沒有什么5年流通之類的說法了,，就不流通,。反正你有能耐，以后就騰出來去買商品房,，不然你就一直住著,，反正也給你地兒住，不用怕房東趕,。

2.讓商品房回歸商品屬性,。啥意思？就是你們該炒繼續(xù)炒,，不要停,，開發(fā)商也是，繼續(xù)蓋,，拿好地貴地蓋好房,，只賣給富人，不然我政府就沒錢收了,。反正有錢人愿意炒多高就炒多高,，正好給窮人多交點(diǎn)稅，皆大歡喜,。

所以以后慢慢就會(huì)分層,，多數(shù)人都會(huì)住進(jìn)政府提供的廉價(jià)住房，不管是購買保障房,，還是租住廉租房,。而社會(huì)頭部的人群，則會(huì)住上越來越好且越來越貴的房子,，不限價(jià),，也不限購。

這將會(huì)導(dǎo)致未來的房價(jià)怎么走,？很簡單,，偏遠(yuǎn)的地方基本狗都不要，因?yàn)榧热桓嗳丝梢砸员Ｕ系男问竭M(jìn)入大城市,，擠出效應(yīng)就弱了,，一二線城市以外的區(qū)域，肯定會(huì)加速人口流出,。所以如果你現(xiàn)在還持有一二線以外的房子，還不清盤就可以說是拎不清了,，那些房子基本上價(jià)值會(huì)慢慢歸零,，對(duì),，是歸零——日本現(xiàn)在還有很多明知道流浪漢住著都不會(huì)去趕的房子。而一二線中心區(qū)域,，則會(huì)在這波房價(jià)徹底觸底之后,，隨著保障房的進(jìn)展，慢慢反彈,。為什么會(huì)反彈,？人都進(jìn)來了，原先的一線城市,，慢慢會(huì)變成像東京這樣的全球級(jí)別的超級(jí)都市——這么多人住保障房,，總能篩選出少部分牛人，從保障房里脫穎而出,，成為少數(shù)“富人住宅”的潛在接盤俠,，所以在未來幾年房價(jià)徹底淪為死狗以后，再慢慢布局富人住宅,，一定不會(huì)錯(cuò),。

很美好吧？事實(shí)上挺合理的,，世界上也有很多發(fā)達(dá)國家這么干取得了不錯(cuò)的成果,，因?yàn)槟愀F，你就住差一點(diǎn),，然后你在價(jià)格上占點(diǎn)便宜——原本可能差的房子也不便宜,；然后你富，你想住好的,，可以,，那你就多補(bǔ)貼一點(diǎn)窮人，我讓你享受一點(diǎn)優(yōu)越感,，你多出點(diǎn)錢,。

這個(gè)事在世界上的大部分國家都可以說是價(jià)值觀正確，但在這里卻并不容易,。因?yàn)橐恍┪幕z留問題,，這里的很多人擁有的是強(qiáng)盜思維，即看不到自己占的便宜,，只追求絕對(duì)平等,，動(dòng)不動(dòng)就要使用均富卡。所以有錢人哪怕補(bǔ)貼了,，也不可以明著享受比他們好得多的條件,，否則就得嫉妒，就違反了他們所謂的均富理想,。

這是一種完全不尊重人的差異性和個(gè)人主觀努力的理念,，正因?yàn)檫@種理念盛行,，所以我們這里明面上大家在說的“居者有其屋”其實(shí)根本不是他們心里的想法。他們想要房子,，只不過是想要一件貴價(jià)的東西,，提升自己的財(cái)富，而不是真的住上房子就滿足了,。只要這里還存在貧富差距,，這里的人就永遠(yuǎn)不會(huì)滿意——憑什么我住60平米的保障房，有錢人住600平米的大別墅,；憑什么我開6萬的車,，有錢人開600萬的？你再怎么保障下限都沒用,，除非你去砍有錢人的上限,，他們就滿足了，哪怕一起返貧,，他們也開心——你掙了錢你牛逼,，但你反正也不能花，不能有優(yōu)越感,，不能跟我有享受上的階級(jí)差距,。

所以我說，這一套在全世界大多數(shù)國家都能做得很好,，也兼顧了效率和公平,，唯獨(dú)在中國是無法讓很多老百姓滿意的，因?yàn)榫诱哂衅湮莞静皇侵袊苏嬲膲粝耄?span style="margin: 0px;padding: 0px;box-sizing: border-box;font-weight: bolder;">中國人真正的夢想是要活一起活,，要死一起死,，要好一起好，要爛一起爛,。

經(jīng)濟(jì)上的復(fù)蘇,，只需要抄發(fā)達(dá)國家的作業(yè)；而心智上的轉(zhuǎn)變,，則是一個(gè)漫長又痛苦的進(jìn)程,。有些債是屬于歷史的，遲早要還,，希望大家準(zhǔn)備好,，這一段路很長，我們只能先顧好自己的錢,，然后慢慢走,。

（完）

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我是蔡壘磊，感謝你的閱讀,。