居者有其屋是推高房?jī)r(jià)的根本性因素。中國(guó)人幾千年的傳統(tǒng)形成了“自給自足,，人有不如我有”的根深蒂固的觀念,，以至于在改革開放后，就流傳著中國(guó)老太省吃省穿,、勒緊全家褲腰帶到死也要有屬于自己的房子,，而外國(guó)老太充分享受活著的時(shí)光、只要有房子住就可以的例子。在我們經(jīng)歷的計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)代的短缺經(jīng)濟(jì)和三世同堂同居一個(gè)屋檐下的痛苦經(jīng)歷后,，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的建立,，廣大中國(guó)大眾更加萌生了買房的意念，對(duì)房屋的需求迅猛發(fā)展起來,。無論是年輕人,，還是老人；無論是富人,，還是普通人,；無論是城市的長(zhǎng)期居中者，還是城市的新進(jìn)入者,，都在受“人有不如我有”觀念的影響,，追求者自己的租房夢(mèng)，幻想著自己能夠在城市里,，特別是北京,、上海、深圳這樣的大都市里能夠擁有一套屬于自己的住房,。這種需求的高漲凸顯了房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)的不足,，房?jī)r(jià)不斷上漲成為必然。

解決房?jī)r(jià)問題最重要的是解決好住房的基本需求,，而不是居者有其屋,。對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行細(xì)分并采取適當(dāng)?shù)膶?duì)策引導(dǎo)住房觀念的改變是解決房?jī)r(jià)不斷攀升的重要途徑。按照以上分析的邏輯,，各級(jí)政府和決策機(jī)構(gòu)應(yīng)該采取疏導(dǎo)的政策,，而不是“嚴(yán)防死守”和“堵”的政策引導(dǎo)廣大勞苦大眾住房觀念的改變，使其量力而行,，充分享受生活的快樂,，追求現(xiàn)實(shí)的生活質(zhì)量。這其中首要的就是要對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求人群進(jìn)行細(xì)分,，對(duì)于高端的需求,，采取完全市場(chǎng)化的策略，由房地產(chǎn)市場(chǎng)自行決定供求關(guān)系的平衡點(diǎn),，尋找可接受的市場(chǎng)房?jī)r(jià),；對(duì)于最底層的窮苦大眾，采取政府補(bǔ)貼的辦法,，根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平和人口居住狀況,，制定體現(xiàn)大眾需求的人均居住面積標(biāo)準(zhǔn)，鼓勵(lì)該層次的大眾享受現(xiàn)實(shí)生活,，用政府建房,、大眾承租的辦法解決其需求,，而又不會(huì)使該層的大眾背負(fù)沉重的住房負(fù)擔(dān)；最難解決的就是中間層次的人群?jiǎn)栴},，我的考慮是,，對(duì)于中間人群進(jìn)行更詳細(xì)的細(xì)分，以更加尊重其個(gè)人的意愿,，愿意買房的可以通過市場(chǎng)化的手段自行購(gòu)買,，不愿意買房的采取階梯住房標(biāo)準(zhǔn)和階梯租金相對(duì)應(yīng)的辦法滿足其基本的住房需求。同時(shí),，要制定本地區(qū)家庭收入檔案數(shù)據(jù)庫(kù)，為各個(gè)層次的劃分提供依據(jù)并實(shí)施動(dòng)態(tài)管理,，實(shí)行租房的,，在退出租房前一律不許新購(gòu)；自行買房的,，在確認(rèn)仍然擁有住房前,，一律不許租房，并構(gòu)建購(gòu)房和租房的轉(zhuǎn)換制度,。

配套土地供應(yīng)和住房分層次供給的政策,。按照上面關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分的考慮，高端需求的土地供應(yīng)應(yīng)選在距離市區(qū)比較遠(yuǎn)的位置,，滿足其打空間居住的要求,；對(duì)于低端需求，因?yàn)槭秦毧啻蟊?，且為政府供?yīng),，應(yīng)考慮盡可能降低其生活成本，土地供應(yīng)應(yīng)選在市內(nèi)的核心地區(qū),，限制其居住的面積,，而滿足了其居住的基本需求；對(duì)于中間層次需求的土地供應(yīng)按照以上的邏輯,，采取由內(nèi)及外的原則相應(yīng)供應(yīng)土地,，愿意買房的，犧牲距離,；愿意租房的,，犧牲居住空間。從而打造出城市的居住帶或者居住圈,。

 因此,，我們認(rèn)為，解決房?jī)r(jià)問題必須要回歸到市場(chǎng)為主,、行政為輔的軌道,，引導(dǎo)大眾改變“居者有其屋”的觀念轉(zhuǎn)變?yōu)?#8220;人人有屋住”，居住條件必須和自身的收入水平相匹配，不必強(qiáng)求“唯有擁有”,。在此基礎(chǔ)上,，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求進(jìn)行嚴(yán)格的細(xì)分，并實(shí)施相應(yīng)的配套的土地供應(yīng)政策,，由內(nèi)及外,，采取租售結(jié)合的辦法，按照“空間換距離”的原則把城市的基本住房需求控制在市內(nèi)核心區(qū),，把高端需求推向距離市內(nèi)核心區(qū)較遠(yuǎn)的地區(qū),，打造出城市的居住圈，滿足各個(gè)層次的住房需求,。這樣,，房?jī)r(jià)既使高，也是市場(chǎng)選擇的結(jié)果,，且由于其影響的只是少數(shù)高收入的人群,，也不會(huì)對(duì)整個(gè)社會(huì)和經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定產(chǎn)生巨大影響。歡迎各界朋友點(diǎn)評(píng),。