導讀：建設工程領域，存在大量無效合同,，主要是因為建設工程施工企業(yè)需要一定的資質才能承建與資質等級相符的建設工程,，建設工程合同被違法分包、非法轉包,、借用資質或未經(jīng)招投標施工的情形非常多,，因此訂立的合同也屬于無效合同。

建設工程合同雖然無效,，施工人已經(jīng)投入了勞務,、原料等融入到建筑工程中去，當事人之間無法相互返還,，因此,，根據(jù)法律規(guī)定，建設工程合同無效的，只要驗收合格,，根據(jù)相關法律規(guī)定,，承包人仍然應有權要求發(fā)包人參照建設工程合同約定價款支付工程款。

但是,，建設工程合同無效并且工程質量又不合格的,，這種情況下承包人還能否要求支付工程價款？下面筆者就通過一則相關的實務案例進行分析解讀,。

案情摘要

2011年10月11日,，建筑公司與房產公司簽訂了一份《商住樓地下室工程施工協(xié)議》，約定房產公司將商住樓地下室工程承包給建筑公司施工,；工期為2011年10月18日至2012年1月18日,；建筑公司全額墊資承建，包工包料,。

協(xié)議簽訂后,，建筑公司按照協(xié)議約定向房產公司支付違約保證金10萬元。后建筑公司沒有告知并經(jīng)得房產公司同意,，于2011年11月3日與沒有資質的個體施工人陳某東簽訂了《樁基施工協(xié)議書》,，將華商住樓106根沖抓樁基工程轉包給了陳某東。

在106根樁基工程施工過程中,，建筑公司除首樁及另外25231.73元的工程量經(jīng)過房產公司施工,、監(jiān)理工程師簽證確認外，其余工程量全部沒有經(jīng)過房產公司施工工程師和監(jiān)理工程師簽證認可,。106根樁基工程完工后,，房產公司委托工程檢測有限公司對106根沖抓樁基進行檢測。2012年2月10日,，工程檢測公司作出了《地基基礎工程檢測報告》,，結論為：樁身定整性檢測：一類樁3根；二類樁36根,；三類樁67根,。2012年1月8日，房產公司工程施工監(jiān)理工程師俞建華以樁基檢測存在質量缺陷為由向建筑公司發(fā)出監(jiān)理工程師通知單,，要求建筑公司暫停施工,。

2012年4月8日，房產公司向建筑公司發(fā)出《國際商住樓地下室工程施工存在質量問題的函》,，要求建筑公司收函后3日內會同設計院,、監(jiān)理、勘探等單位確認整改方案,，進行整改,。否則,，房產公司將解除與建筑公司的施工合同。2012年4月21日,，房產公司向建筑公司發(fā)出《關于解除﹤施工協(xié)議﹥的函》,，對于建筑公司樁基出現(xiàn)嚴重質量問題而不及時整改，提出要求解除雙方施工合同,，對建筑公司進行清場處理并賠償房產公司因此造成的損失,。

2012年4月23日，建筑公司復函房產公司,，要求房產公司支付樁基工程款,，并同意派人到現(xiàn)場清點施工材料和設備。2012年4月29日,，房產公司再次發(fā)函給建筑公司,，認為建筑公司樁基工程存在嚴重的質量問題，房產公司不僅有權不支付工程款,，而且有權追究建筑公司的民事賠償責任,，并要求建筑公司項目負責人以上職務人員到場對施工現(xiàn)場的材料和設備進行清點、確認和封存,，否則房產公司有處置權,。建筑公司項目負責人沒有到施工現(xiàn)場清場,。

2012年5月30日,，房產公司與建工公司簽訂施工合同，將商住樓的樁基基礎工程和地下室工程承包給建工公司,。原106根樁基全部報廢,，新建樁基119根。該工程完工后,，經(jīng)驗收合格,，房產公司結算工程款203.776425萬元。現(xiàn)該建筑主體工程已全部完工,。

2012年12月,，建筑公司向原審法院起訴請求判令：房產公司支付工程款200萬元及利息；返還保證金10萬元,；返還施工材料和設備,。

裁判觀點

法院審理認為，建筑公司與房產公司簽訂的《商住樓地下室工程施工協(xié)議》,，沒有按照《招投標法》的相關規(guī)定進行招投標程序,。建筑公司未經(jīng)房產公司允許，將承包的施工工程轉包給沒有資質的個體施工人陳某東,，違反了《中華人民共和國建筑法》關于禁止承建人將建筑工程分包給不具備相應資質條件的單位的強制性法律規(guī)定,，故該建筑工程合同及建筑公司與陳某東簽訂的轉包工程合同均應認定為無效合同。

雖然建筑公司施工完成了106根沖抓樁工程，但建筑公司始終未能提供該工程合格的質檢報告,、驗收報告,，建筑公司的樁基工程除了首樁有房產公司施工工程師、監(jiān)理工程師的簽證外,，其余樁基均沒有房產公司和監(jiān)理方的簽證,。而房產公司提供了天正工程檢測公司作出的《地基基礎工程檢測報告》，證明該樁基工程有67根三類樁,，樁身有明顯缺陷,，需要整改。

在房產公司多次發(fā)函要求建筑公司及時整改的情況下,，建筑公司仍然不予整改,。故依照《最高人民法院關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第三條第一款第（二）項之規(guī)定，建設工程施工合同無效,，且建設工程經(jīng)竣工驗收不合格的,，按照以下情形分別處理……修復后的建設工程經(jīng)竣工驗收不合格，承包人請求支付工程價款的,，不予支持,。由于雙方的建設工程合同是無效合同，建筑公司又不能提供工程驗收合格的證據(jù),，且對房產公司提出整改的要求置之不理,，故對建筑公司要求房產公司支付工程款和利息的請求，依法不予支持,。

但建筑公司依據(jù)合同給付房產公司的10萬元違約保證金,，房產公司應予返還。

裁判結果

綜上,，法院判決：房產公司返還建筑公司違約保證金10萬元,；駁回建筑公司的其他訴訟請求。

案例評析

該案中,，根據(jù)工程檢測有限公司于2012年2月10日對建筑公司承建的樁基作出的《工程檢測報告（地基基礎工程）》,，檢測結論為：一類樁3根，二類樁36根,，三類樁67根,；從以上事實可知，建筑公司承建的106根樁基,，存在質量問題,，房產公司及監(jiān)理公司隨后通知建筑公司進行停工整改，但建筑公司怠于履行整改義務,，導致房產公司只能自行處理,，房產公司并根據(jù)設計單位的要求進行了樁基重建,。根據(jù)《最高人民法院關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第三條的規(guī)定，法院判決房產公司不需向建筑公司支付工程款,。

法條解讀

根據(jù)《最高人民法院關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第三條的規(guī)定,，對于建設工程合同無效，且驗收不合格的工程,，主要有以下三個方面的規(guī)定：

1,、對不合格的工程進行修復，修復后的建設工程經(jīng)竣工驗收合格的,，發(fā)包人應參照建設工程合同約定的價款支付工程款,，但修復費由承包人承擔。2,、經(jīng)修復后的建設工程經(jīng)竣工驗收,，仍然不合格，承包人無權請求支付工程價款,。3,、建設工程修復后仍不合格的是廢品，連拆除都需要投入成本,，因此產生的責任由發(fā)包人和承包人按過錯承擔,。在實務中，各打五十大板比較常見,，因為建設工程合同無效,，理論上雙方的過錯程度相當。

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