金水區(qū)的二手房小區(qū)數(shù)量相比其他區(qū)域是比較多的,，一類為上世紀80-90年代的老舊機關家屬院，一類為上世紀90年代末和本世紀初開發(fā)的第一代商品房,，一類則為2007年-2017年開發(fā)的較新的二手房小區(qū)。

該區(qū)域的教育配套在鄭州市內(nèi)可謂最為豐富和優(yōu)質(zhì)，涵蓋了從幼兒園到大學的完整教育配套,，而區(qū)內(nèi)真正的學區(qū)房,，還是以政府機關、單位家屬院為主,，比如省委家屬院,、報社、學校家屬院,。如省實驗中學家屬院,，雖然是1992年前后的舊小區(qū)，但憑借教育優(yōu)勢均價依然達到了2.2-2.3萬/平米,，同樣的還有政法干校家屬院以及金元公寓,、八中家屬院等，可見教育對于小區(qū)升值潛力的重要性,。

同樣售價較高的還有小區(qū)本身品質(zhì)不錯的比如普羅旺世,，其物業(yè)和樓盤品質(zhì)都是比較優(yōu)質(zhì)的，還有鑫苑世家,、英地天驕華庭,、恒大名都等房齡小的品質(zhì)盤。

在交通上除了運行中的1,、2號線還有建設中的5號線,，地鐵盤也較多。商業(yè)配套豐富,，包括大商新瑪特,、丹尼斯、家樂福,、世紀聯(lián)華等,，總體來說交通便利，生活配套完善,。

二七區(qū)作為鄭州最老的城區(qū),，二手房小區(qū)的數(shù)量也較多，主要由升龍,、亞星,、康橋、鑫苑四大開發(fā)商組成,，升龍主要優(yōu)勢在于地鐵口,，康橋的口碑較好，其物業(yè),、綠化和樓盤品質(zhì)決定了高價,，亞星體量大,、樓盤多、綠化不錯,，鑫苑的園林和綠化較好,。

在教育方面本區(qū)域沒有特別好的學校，學區(qū)房的吸引力不大,。商業(yè)配套比較成熟包括丹尼斯大衛(wèi)城,、萬象城、以及二七萬達,。同時交通方面有1號線,、規(guī)劃中的7、9,、15號線,，以及區(qū)內(nèi)的火車站、汽車客運總站,，相比較而言商業(yè)和交通方面對樓盤的影響較大,，主要吸引的是地緣以及剛需人群。

整體來看,，管城區(qū)整個區(qū)域內(nèi)的二手房小區(qū)主要分布在二里崗,、管南片區(qū)以及南關街火車站片區(qū)，均價差別不大,，比較靠前的有陽光城,、紫荊尚都均價在1.7萬/平米靠上，陽光城的樓盤品質(zhì),、紫荊尚都的2號線地鐵口以及綠化是影響樓盤價格的主要因素,。

從教育資源角度來比較的話，此區(qū)域不像金水,、中原區(qū)占有優(yōu)勢,，學校較少而且部分學校品質(zhì)較差，所以吸引不了想要買學區(qū)房的購房者,，主要還是地緣人群較多,。交通方面有在建四號線以及五號線，未來可能對部分樓盤有一定的升值作用,。目前來看此區(qū)域二手房價格穩(wěn)定在較低水平,，排除異常因素基本不會有再下降的空間。

經(jīng)開區(qū)距離主城區(qū)較遠,，區(qū)內(nèi)主要以一些廠房和辦公樓為主,，住宅相對較少，所以本區(qū)域統(tǒng)計到的二手房小區(qū)為26個,，其中還包含了較新的小區(qū)如富田九鼎世家,、綠地海鉑蘭軒等,，美立方、青青美廬,、專家花園三個小區(qū)由于距離主城區(qū)較近,，在主城區(qū)資源輻射的優(yōu)勢下均價達到了1.7-2萬/平米左右。

教育方面該區(qū)域的小學,、中學不多，而且主要分布在西南區(qū)域,，一些新樓盤也多盤踞在此附近,，商業(yè)配套不完善，主要有丹尼斯,。交通方面有在建的5號線以及4號線,，未來地鐵發(fā)展起來之后會對二手房房價有進一步的拉動作用，而到那時整個區(qū)域也將有更多的二手房房源,。

和經(jīng)開區(qū)相似,，高新區(qū)的二手房源也不多，目前高新區(qū)進駐了較多的品牌開發(fā)商,，二手房小區(qū)也需要一定時間的醞釀,，所以本文列舉了目前有房源的36個二手房小區(qū)，從地理位置可以看出以上小區(qū)基本分布在近城區(qū)的位置尤其是科學大道附近,。

整個區(qū)域的二手房小區(qū)均價都是比較低的,，區(qū)域配套是一個重要的影響因素。區(qū)內(nèi)的教育配套主要集中在科學大道以北,，包括小學,、初高中學校。

交通方面除了1號線還有規(guī)劃的8,、9號線以及建設中的10號線,，商業(yè)有萬達廣場、丹尼斯等,，受政策拉動未來高新區(qū)的發(fā)展前景比較樂觀,，在當下品牌開發(fā)商的影響下，未來二手房資源豐富后房價也會有一定的上漲空間,。