在圖紙上憧憬未來,，終究抵不過眼見為實(shí)帶來的踏實(shí)感,。房屋交付是一個樓盤的終極大考，考驗(yàn)的不僅是開發(fā)商的實(shí)力,，也是業(yè)主的眼力,。尤其是今年，在“疫情”和“樓市低迷”的雙重壓力下,，交付延期,，品質(zhì)縮水，成為購房者最為擔(dān)心的一個問題,。今天就請跟隨我們的鏡頭,，檢驗(yàn)一下近期鄭州交付的四個樓盤，看看這些項(xiàng)目能打幾分,！哪家開發(fā)商更值得信任,！物業(yè)服務(wù)：開發(fā)商物業(yè)服務(wù)體系。（5分制）園林景觀：整個小區(qū)園林綠化和景觀細(xì)節(jié)。（5分制）公共區(qū)域：建筑品質(zhì)和人性化設(shè)施,。（5分制）室內(nèi)質(zhì)量：房屋建筑質(zhì)量的優(yōu)點(diǎn)和缺陷,。（5分制） 大正水晶森林一期的落地效果相當(dāng)不錯,。無論是小區(qū)景觀,、公共區(qū)域還是室內(nèi)質(zhì)量，都表現(xiàn)的相當(dāng)驚艷,。,。唯一略有擔(dān)心的是，后續(xù)工程能否具有同樣的表現(xiàn),。小區(qū)內(nèi)部管的很嚴(yán),，閑雜人等不得入內(nèi),，值得稱贊！但即便是知名物業(yè),，大正在交房流程也沒有突破,，仍然是“先繳費(fèi)在驗(yàn)房?！?/span>基于以上種種物業(yè)服務(wù)打分為：3.5分,。大正水晶森林的景觀綠化整體效果出眾,，無論是景觀的層次和色彩都搭配的相當(dāng)出色,，尤其是空中間道和下沉式庭院的設(shè)計(jì)，帶給業(yè)主更多的活動空間,。不足之處是非景觀示范區(qū)的樓棟前,，硬化面積過大，綠化覆蓋率較低,。大正水晶森林的公共區(qū)域整體品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)不低,，驚艷的外立面和架空層的整體設(shè)計(jì),，是花費(fèi)了不小的資金成本，另外公區(qū)的部分人性化的設(shè)計(jì)做的也很貼心,。住宅整體品質(zhì)表現(xiàn)良好,， 施工細(xì)節(jié)標(biāo)準(zhǔn)較高,，基本吻合當(dāng)初的樣板間展示效果,。當(dāng)初宣傳的高大上效果圖,，基本上最終都落地實(shí)現(xiàn)了。亮眼的水晶外立面,，公園般的立體景觀,，架空層的精心打造，極為少見,。不惜工本,，勇于突破的精神，給以4.5分的成績,。美景美境一期落地效果不如前期宣傳,，再加上延期交房的糾紛，整體口碑下滑,。小區(qū)容積率較高，無論是景觀綠化還是室內(nèi)質(zhì)量,，整體表現(xiàn)中規(guī)中矩,，現(xiàn)場有匆忙趕工的痕跡,。美景美景一期選用的萬科物業(yè)，但仍然是“先收費(fèi)后收房”交房過程一波三折,。延期賠償問題,，多次溝通才算解決。交房當(dāng)天還算順利,，物業(yè)服務(wù)打分為：3.4分,。美景美境的整體容積率較高,，整個小區(qū)的空間較為緊湊,，局部的景觀造型和綠植的搭配的還不錯。但部分綠植養(yǎng)護(hù)時間過短,，觀賞效果一般,。公共區(qū)域整體表現(xiàn)中規(guī)中矩，部分區(qū)域的的裝修標(biāo)準(zhǔn)較低,。包括小區(qū)北出入口仍未完工,。室內(nèi)質(zhì)量品質(zhì)表現(xiàn)尚可,，部分施工細(xì)節(jié)較為毛糙,，戶型設(shè)計(jì)方面不盡如人意。2,、容積率高不說，還內(nèi)部高低配,，更浪費(fèi)空間,。3、延期了近5個月,，小區(qū)主入口仍在施工,，有點(diǎn)說不過去。集團(tuán)層面標(biāo)準(zhǔn)化的交付品質(zhì),，滿足了大多數(shù)購房者的需要。由于小區(qū)面積原因,，整體綠化景觀不太出彩外,，不過整個項(xiàng)目沒有明顯的短板，基本上達(dá)到了業(yè)主和開發(fā)商的雙贏局面,。融創(chuàng)的交房服務(wù)可以重點(diǎn)說一下。交付流程相當(dāng)?shù)淖杂?，“先收房或者先?yàn)房”完全由業(yè)主自由選擇,。這一點(diǎn)已經(jīng)完全超越了鄭州90%以上的樓盤項(xiàng)目。融創(chuàng)全系推廣人性化交房,，有助于提升鄭州整體的交房服務(wù)水平,。當(dāng)然，融創(chuàng)的交房送錦旗,，營銷味太重了,。御湖宸院二期面積較小,，整體綠化景觀表現(xiàn)中規(guī)中矩,，綠植養(yǎng)護(hù)效果還不錯,。公共區(qū)域整體品質(zhì)較高,，外立面顏值頗高,，小區(qū)內(nèi)部全石材鋪設(shè)，單元大堂精裝修,，建造標(biāo)準(zhǔn)不低,。融創(chuàng)的住宅項(xiàng)目,，毛坯房精細(xì)化和標(biāo)準(zhǔn)化程度很高,，整體品質(zhì)表現(xiàn)較好。融創(chuàng)的標(biāo)準(zhǔn)化和規(guī)范化交付,，值得稱贊。從交付流程,，外立面,、公區(qū)、小區(qū)綠化,，室內(nèi)品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)等,，很明顯的可以看出品牌開發(fā)商的統(tǒng)一的施工標(biāo)準(zhǔn)。對于購房者來說,，這是一件好事,。鄭地新港華苑是一個“小而美”的項(xiàng)目。無論是小區(qū)的公共設(shè)施搭建方面,，還是住宅內(nèi)部品質(zhì)提升方面,，開發(fā)商可謂不惜工本，設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)和后期施工,，都做出了不俗的成績。鄭地新港華苑聘請的是康橋的物業(yè),，目前管理比較嚴(yán)格。前期組織了多次工地開發(fā)日,，組織業(yè)主參觀交流,，盡量滿足業(yè)主提出的要求。不過項(xiàng)目交房同樣是必須預(yù)存12個月的物業(yè)費(fèi)才能收房,。小區(qū)內(nèi)部景觀以及綠化效果相當(dāng)不錯，開發(fā)商盡可能在狹小的空間內(nèi),，做到了多重景觀,，甚至通過升級周邊市政配套,，提升小區(qū)的整體環(huán)境。鄭地在公共區(qū)域確實(shí)用心了,，無論是工藝還是材質(zhì)都花費(fèi)頗多。尤其是一樓架空層打造的公共區(qū)域,，具備多功能活動室,，書吧、會客廳等功能,，方便業(yè)主活動場所的設(shè)計(jì),，讓人眼前一亮。室內(nèi)品質(zhì)表現(xiàn)同樣不錯,，無論地面墻面施工標(biāo)準(zhǔn)不低,，幾個亮點(diǎn)值得關(guān)注。燃?xì)夤艿廊雺υO(shè)計(jì),，LOW-E系統(tǒng)窗,，同層排水，雙向換熱新風(fēng)系統(tǒng)等等,。能想象的出,，最初定位僅僅是個剛需項(xiàng)目。從前期的業(yè)主溝通活動，到后期的項(xiàng)目施工,，直至最后交付展示,。得分4.2分,。希望這不僅僅是個個例，曇花一現(xiàn),！結(jié)果很欣慰,，近期交付的這幾個樓盤，整體品質(zhì)都還不錯,。鄭地新港花苑,，小體量也能做出好產(chǎn)品，令人驚嘆,！大正水晶森林,，地市開發(fā)商的首秀,，落地令人嘆服！融創(chuàng)御湖宸院,，品牌開發(fā)商的嚴(yán)格標(biāo)準(zhǔn)化交付,，印象深刻！美景美境一期,，高容積率產(chǎn)品的表現(xiàn),，基本合格！ 房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)進(jìn)入了競品質(zhì),，競口碑的新時代,，只有用心，才能在市場存活下去,！期待鄭州出現(xiàn)更多的好項(xiàng)目,！
|
