一手房篇

●如何選價格

對于絕大普通購房者來說,，買房首先關(guān)注的還是房子的價格。因此,，置業(yè)者在購房時一定要把握好最佳的時機(jī),，并掌握一定的議價技巧和手段?！鞍盐蘸米罴褧r機(jī)”是指在看中某個項目時,，認(rèn)為其價格能夠接受時就要“該出手時就出手”；而掌握一定的議價技巧和手段則是能夠更好地降低購房成本的有效方法,。

在這里需要特別提醒購房者的是,，在看準(zhǔn)某一樓盤時，還要讀懂其中的價格,，一般購房者接觸較多的價格有：開盤價,、均價、清盤價……這幾個房價出入很大,，不弄明白會影響購房者的判斷力,。比如均價，顧名思義就是這個項目的平均價格,，但購房者往往會發(fā)現(xiàn)打出的“均價”與自己想買的房子會有很大差距,。一般來說，一梯兩戶的多層樓盤最高價與均價會相差5%至8%,，塔樓則在15%至20%之間,。因此購房者在選房時，一定要問清楚廣告中標(biāo)注的或銷售人員說的價格是哪個價格,。

在價格優(yōu)惠方面,，找老客戶介紹也是一個不錯的選擇。目前許多項目都有老業(yè)主介紹新客戶贈送物業(yè)費(fèi)等額外優(yōu)惠的政策。盡管這與總房款來說并不算多,，但對于購房者和介紹人而言,，都是實實在在的好處，并且也是老業(yè)主樂意接受的,。而對于那些貸款買房的置業(yè)者來說,，計算好貸款比例和年限則是尤為重要的。

●如何選地點

眾所周知,，房子的交通狀況尤為重要,，這就要求購房者在考察交通時要考慮到是否有公交車到達(dá)這里？有多少條公共線路,？除了公交車,，附近是否還有如地鐵,、輕軌等其他交通工具,？換乘是否方便？從住宅到公交車站,、地鐵站要花多長時間,？未來是否還有公交線路或者地鐵規(guī)劃到這里？早晚高峰的時候路面擁堵情況如何,？上下班或小孩上學(xué)是否有直達(dá)車輛,？發(fā)生應(yīng)急情況時出行是否方便等，對于這些問題,，購房者一定好提前了解才好,。

比如有的置業(yè)者選擇離公司較近的樓盤，打車的話也就10分鐘的車程,。而那些住得離單位較遠(yuǎn)的同事,，在遇到天氣不好的時候，甚至連打車都成問題,，就算開車也要面對堵車的問題,，再加上如果路上和其他車輛發(fā)生磕碰或者雨天路面積水等，浪費(fèi)的時間就更多了,。

此外,，所選樓棟在小區(qū)內(nèi)的位置也非常重要,，最好選擇那些離小區(qū)入口不算太遠(yuǎn)的樓棟,。如果房子距離入口太遠(yuǎn)，比如要走上10分鐘甚至更長時間,，在遇到急事時,，這段路將是一個巨大的考驗,。除此之外，對于那些距離變電室、信號發(fā)射塔,、停車場,、健身設(shè)施等較近的樓棟也要謹(jǐn)慎選擇，否則入住以后會面臨輻射,、尾氣,、喧鬧等一系列問題，這對家中有老人和孩子的家庭來說尤為重要,。

●如何選戶型

如今人們在挑選房型時,，已經(jīng)從過去的片面求大，轉(zhuǎn)變?yōu)榍蠛?、求全,。那么到底什么樣的戶型能夠滿足人們的這種需求呢？這就看該房子的戶型布局如何,，它主要指各功能區(qū)組合是否合理及朝向是否良好,。

一般情況下，客廳,、臥室,、衛(wèi)生間、廚房,、餐廳是構(gòu)成住宅布局的五個基本要素,。在朝向方面，客廳,、臥室的朝向最重要,。由于是客廳整個單元使用率最高、使用人數(shù)最多的空間,，因此其朝向以南向（陽面）為最佳方向,。而臥室的朝向也以南為最佳，最好不要選朝西的臥室,。

在房型方面,，一般情況下，房屋應(yīng)該有至少保證3個小時的日照和至少5個小時的通風(fēng),，因此房屋本身的戶型結(jié)構(gòu)就顯得尤為重要,。通常來說，兩室“H”戶型和三室的“品”字戶型的房子設(shè)計最為合理,，可以做到南北完全通透,，餐廳與廚房近，而且明亮,，就餐方便舒適,。無任何暗房和暗衛(wèi),，全明采光?？蛷d與餐廳功能分區(qū)明確,，主臥有一個小陽光室。另外,，還要看房子的各功能區(qū)是否獨立,，并且有一定的功能劃分，避免居住時的互相干擾,。

此外,，公攤面積也應(yīng)是購房者所要考慮的因素之一，因為這關(guān)系到所購房屋出房率的多少,。一般來說,，多層住宅的公攤面積較少，為11%至16%之間,；高層住宅由于公共交通面積大,、公攤面積較多，會在18%至26%之間,。

●如何選環(huán)境

環(huán)境實際上就是一套房產(chǎn)的附加價值,。一處環(huán)境優(yōu)美、周邊鄰居都是高素質(zhì)人群,，而且各種生活服務(wù)配套設(shè)置特別成熟的社區(qū)，那么其房價肯定會高出其他周邊樓盤,。

由于現(xiàn)代社會人們工作壓力日益加大,，此時一個溫暖家就成了人們緩解生活壓力的最好地方。因此,，看房首先應(yīng)該關(guān)注小區(qū)環(huán)境,。進(jìn)入小區(qū)后，大面積的綠地將是感受家庭溫馨感的最好開始,。一般來講,，小區(qū)的綠化率達(dá)到30%至40%就能夠保證其環(huán)境品質(zhì)。另外,，業(yè)主會所,、優(yōu)雅別致的小花園、水池和齊全的健身設(shè)施,，也是購房者餐后漫步,、游樂和健身的好去處，并且給大家增進(jìn)鄰里關(guān)系提供了良好環(huán)境,。

此外,，居住人群也應(yīng)是購房者所要考慮的因素,。俗話說“人以類聚，物以群分”,、“遠(yuǎn)親不如近鄰”,，因此購房者在挑選房子的時候，不妨先要去看看這個樓盤都是哪類人群來此置業(yè),、樓盤的檔次是否夠高,。社區(qū)的治安條件越良好、鄰里關(guān)系越和諧,、居住人群素質(zhì)越高,，那么居住氛圍就越融洽，住在這里的心情才會更舒暢,。而且如今人們都已經(jīng)非常注重下一代的素質(zhì)培養(yǎng),，一個從小就在良好居住氛圍下成長的孩子往往更容易成才。從培養(yǎng)孩子的角度來看,，“千金買房萬金買鄰”是非常重要的,。

●如何選物業(yè)

作為保障小區(qū)清潔、維修,、安全,、綠化等諸多工作的物業(yè)管理，是居民正常生活的重要保障,。但由于不同社區(qū)的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量參差不齊,，使得業(yè)主在享受服務(wù)方面也差異較大。然而有的購房者在買房過程中,，往往會忽略考察物業(yè)公司這一重要因素,，殊不知在某些方面，對于物業(yè)公司的選擇有時甚至超過了對樓盤其他硬件設(shè)施的衡量,。好的物業(yè)公司讓房子保值增值,，壞的物業(yè)公司會把業(yè)主居住環(huán)境管理得一團(tuán)糟而造成房屋貶值，這樣的例子已不勝枚舉,。

正是由于一個好的物業(yè)管理能使物業(yè)的品質(zhì)保持長久,，這就需要購房者認(rèn)真咨詢和比較。比如在選房的同時還應(yīng)向銷售人員了解今后小區(qū)屬于哪個物業(yè)公司去管理,，該公司的資質(zhì)如何,。如果有可能的話，最好能查看他們的相關(guān)資質(zhì)方面的文件,，也可以通過上網(wǎng)去了解該公司服務(wù)水平和能力如何,。如果通過了解之后，購房者對于該物業(yè)能夠認(rèn)可,，就要求在購房合同上將該條款落實下來,，否則今后開發(fā)商如果單方面另換一家資質(zhì)稍差的物業(yè)公司來管理,，購房者則無處維權(quán)。

另外,，購房者還應(yīng)向銷售人員了解物業(yè)何時能夠進(jìn)駐,。通常來說，物業(yè)公司進(jìn)駐越早,，對購房者的益處則越大,。

●如何選前景

目前樓市有這樣一種觀點：買房子不僅要住得舒服，更重要的是要能夠升值,。那么,，哪些房產(chǎn)具備升值要素呢？

為此,，有業(yè)內(nèi)人士建議,，一些由政府大力支持的新規(guī)劃的區(qū)域，即使目前配套還不完備,、交通出行也不是十分便利,，但因區(qū)域發(fā)展?jié)摿薮蠖沃鴺潜P未來具有很強(qiáng)的升值能力。因此,，對于區(qū)域前景的判斷就需要購房者獨具前瞻的眼光和準(zhǔn)確的判斷能力,。需要知道城市的整體規(guī)劃、發(fā)展重心甚至一些一線城市的發(fā)展經(jīng)驗,。最簡單的例子就是地鐵建設(shè)對于區(qū)域經(jīng)濟(jì)的拉動及房價升值也是十分明顯的,，因此往往了解規(guī)劃獲批后即開始買房，一定會取得不錯的投資回報,。再有,，臨近市區(qū)的資源型區(qū)域也是房子增值保值的最好選擇。

除此之外,，在樓盤配套中，有些是開發(fā)商適當(dāng)?shù)剡M(jìn)行一些投入就可以做到的,，但有些配套是必須由政府進(jìn)行管理,，甚至是多年累積才可以形成的。很顯然,，后者應(yīng)該是購房者在投資買房過程中予以重點考慮的,。比如優(yōu)質(zhì)教育資源就是可遇而不可求的資源，因此與普通住宅相比,，學(xué)區(qū)房雖然貴些,，但升值肯定也是更快的。除了教育配套之外,，交通的便利與否也是房產(chǎn)保值增值的重要因素,，因為無論私家車如何普及,，公交車和地鐵都是無法取代的交通工具。

二手房篇

●如何選價格

不管購買一手房還是二手房,，首先注意的價格,，二手房不同于一手房，購買時應(yīng)該一下幾點,。

1,、不僅要看總價還要看單價。按照二手房交易的慣例,，賣房標(biāo)價往往標(biāo)的是房屋的總價,。因此，某些二手房看上去會讓購房人覺得總價很低,，比較劃算,。所以，在購買二手房時,，購房者要仔細(xì)分析二手房的使用時間,、居室面積、注意計算單價,，并和周邊的各類房源價格做個比較,，做到對市場全面了解。

2,、不要急于交定金,。沒有了解意向購買的二手房的全面情況就急于交定金是不明智的，因為按照合同規(guī)定,，在大多數(shù)情況下,，定金是不退的。所以,，除非自己對該房的情況非常了解,，否則就不要急于交定金，否則一旦后悔將損失定金,。購房前一定要冷靜考慮周詳,，確定要購買此房源后，再付定金,，不要讓自己后悔,。

3、詳細(xì)規(guī)劃購買價格范圍,。如何做出一個最合理的選擇,？這就需要考慮月收入、預(yù)期還貸能力,、貸款方式,、銀行利率,、地段升值潛力等諸多因素。當(dāng)然,，最好還是咨詢一下有關(guān)專家,，給出最合理的意見選擇一套價格合適的房源。

4,、準(zhǔn)確評估二手房價格,。客觀來講,，二手房的價格主要是由房屋的區(qū)域因素與個別因素形成的,。區(qū)域因素在二手房評估中起到了決定房屋價格的主要作用，如基礎(chǔ)設(shè)施與公益設(shè)施是否成熟,，交通條件如出行是否方便等,。個別因素主要是指物業(yè)的結(jié)構(gòu)、房型等,。

●如何選地點

隨著房地產(chǎn)市場的興起,，許多人購置二手房不僅僅為了自住，也有用來出租等用處,，但是不管做什么用,，地點都是購買二手房最為重要的因素。

1,、選擇距離工作地點（學(xué)校）近的房源,。這樣的選擇當(dāng)然最好不過，便捷了自己,，節(jié)省了上下班（學(xué)）的時間,。我們用學(xué)區(qū)房來舉例，很多年代久一些的小區(qū)不出20分鐘的路程就可以找到三甲大醫(yī)院,、幼兒園,、小學(xué)、中學(xué)等,。作為一個有小孩在上學(xué)的家庭,，選擇購買學(xué)校周邊的學(xué)區(qū)房是買二手房的好選擇，不但以后自己的孩子可以就學(xué)方便,，就算是以后不住了，轉(zhuǎn)手也比較容易,。當(dāng)然,，學(xué)區(qū)房的價格往往也要比其他地塊的二手房要貴很多，這就凸顯了二手房的地點的重要性,。

2,、交通是購置二手房的另一重要因素,。很多新開盤的樓盤位置都比較偏遠(yuǎn)，這幾年本市的交通情況是越來越堵,，所以更多的人為了上班更加便捷,，選擇了在地鐵沿線購置二手房，比如說,。地鐵沿線的房子現(xiàn)在在本市的二手房市場十分緊俏,，價格和修地鐵之前相比基本上已經(jīng)翻了一番，甚至更多,，購買時也要考慮周全,。

3、選擇成熟區(qū)域地段的房源,。小區(qū)地段與周邊配套的選擇是尤為重要的,，一旦選擇失敗，入住后就會帶來種種生活上的不便,。在此建議,，盡量選擇較成熟的生活區(qū)，交通方便,，周邊的醫(yī)院,、學(xué)校、菜市場等配套較全,，這樣生活起來比較舒適,。

●如何選戶型

選購二手房，戶型是重點,。即便是面積相同的戶型,，其空間格局的分布不同也會導(dǎo)致今后生活的舒適與否。

1,、小戶型,。對于小戶型的概念，目前沒有一個嚴(yán)格規(guī)范的說法,，可以理解為具有相對完全的配套及功能齊全的“小面積住宅”,。小戶型一般來說更受到單身族、新婚夫婦,、投資者,、外地出差者等青睞。對于許多經(jīng)濟(jì)能力不強(qiáng)的人來說,，小戶型的總價低,、首付低、月供少，所以價錢比較劃算,；對于投資者來說,，小戶型的投資回報率高，收益穩(wěn)定,，所以備受青睞,。

2、兩居室或小三室,。這種房型最大的優(yōu)勢就是其功能與價值趨于合理,。一般小三室比較適合主流三口之家，滿足正常的生活所需,，并在此基礎(chǔ)上改善他們原有的居住條件,，總面積大約在120平方米左右。在購置此戶型的二手房時要注意整體性,，在滿足了家庭基本生活功能的基礎(chǔ)上,，以有限尺度創(chuàng)造無限舒適，確保人在室內(nèi)的活動絕不受到空間和心理的約束,，打造完整而人性化的空間,。

3、大戶型,。一般能夠買得起大戶型的群體,，收入都相對較高，在這一人群中,，二次置業(yè)者占據(jù)了絕大多數(shù),。在選擇大戶型二手房的戶型的時候要注意，大戶型在設(shè)計上基本上會把會客,、休閑,、娛樂、用餐和休息的區(qū)域劃分開來,，私密性比較強(qiáng),，帶給購房者不一樣的體驗，如果私密性較弱的大戶型,，購房者還是要慎重考慮,。

●如何選環(huán)境

提起選環(huán)境，大可分為以下兩方面,。

1,、房屋周邊的自然環(huán)境。選擇二手房時,，周邊地應(yīng)盡量避開環(huán)境污染強(qiáng)的地區(qū),，例如工廠周邊、鬧市區(qū)附近、污染嚴(yán)重的河流等地,。當(dāng)然環(huán)境差的地方的房價自然也就低些，這也要購房者根據(jù)自己的實際情況而考慮,。還有一點就是配套環(huán)境,，這點也是許多購買二手房的購房者最為關(guān)心的問題。其實,，生活配套設(shè)施的齊全,，在很大程度上講，可以保證人們的生活品質(zhì),。購買二手房最好選擇一個比較成熟或者老型的居住區(qū),，這樣生活配套都會比較完善。首先是商業(yè)配套,，如果集貿(mào)市場,、書店、藥店,、便利店,、銀行、郵局,、電話局等配套齊全,，那么這些設(shè)施則可以充分保證你的生活便利，令生活更加便捷,。

2,、配套教育資源環(huán)境。許多人購買二手房的很重要的一個原因就是為了孩子上學(xué),，所以教育資源自然必不可少,，優(yōu)等學(xué)校片區(qū)的房價自然就貴些。還有就是醫(yī)療配套,。誰都不能保證自己不生病,，住所附近有個醫(yī)院，自己有個小病小災(zāi)也能及時解決,，不至于太辛苦,。否則，為了看個病大半夜穿大半個城市,，辛苦的還得是自己,。最后是社區(qū)的服務(wù)環(huán)境，一般來講,，社區(qū)需要有能為業(yè)主解決問題的物業(yè),、存車處、停車場等。為了自己的生活和出行更加便利,，這些設(shè)施也是必要的,。總之,，買二手房不要一味地只考慮適合自己的一個關(guān)注因素,，比如只考慮自己距離工作地的遠(yuǎn)近，認(rèn)為其他因素完全是次要的,。沒有仔細(xì)考慮,，等到購房之后已追悔莫及。

●如何選物業(yè)

成熟小區(qū)物業(yè)管理是個非常重要的事項,，因此物業(yè)管理公司服務(wù)水平的高低直接關(guān)系到業(yè)主的居住水平,。

1、考察小區(qū)物業(yè)管理,?？疾煲粋€小區(qū)的物業(yè)管理環(huán)境，要親自到小區(qū)進(jìn)行實際查看,，諸如保安人員和管理人員的素質(zhì),、裝備、服務(wù)態(tài)度,，小區(qū)的衛(wèi)生環(huán)境,、綠化環(huán)境、車位使用情況,、電梯等設(shè)備是否能正常運(yùn)行等,，也可向在小區(qū)居住的其他業(yè)主進(jìn)行詢問，諸如公共維修基金的情況,、業(yè)主委員會的成立情況等,。另外還要了解一下物業(yè)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，是否屬于自己可承受的范圍,，以免出現(xiàn)“買得起房卻住不起房”的情況發(fā)生,。

2、進(jìn)一步考察入住后的物業(yè)管理情況,。諸如水,、電、煤,、暖的費(fèi)用如何收取,，是上門代收還是自己去交；各類表是否出戶,；觀察電梯的品牌,、速度及管理方式,；觀察公共樓道的整潔程度及布局；小區(qū)是否封閉,；觀察一下保安人員的數(shù)量和責(zé)任心,；小區(qū)綠化工作如何；物業(yè)管理公司提供哪些服務(wù)等,。

3,、理清物業(yè)交割問題。交房之前,，買家要詢問賣家是否已付清水費(fèi)，同時別忘了保留交房日上個月份已繳納的水費(fèi)賬單收據(jù),。在房屋交接驗收時,，買家必須親自查驗電表有否移動、改裝,、線路走向是否正常等,，同時保留交房日上個月份已繳納的電費(fèi)賬單收據(jù)。是否結(jié)清電話費(fèi),、有限電視費(fèi),、網(wǎng)費(fèi)等費(fèi)用。

●如何選前景

大多數(shù)二手房購買者在購房時會將短期的各種問題考慮得很周全,，但對較長時間以后的許多事情就考慮得不是很全面了,。購買二手房尤其要考慮日后問題。

1,、看眼前還要看將來,。某些小區(qū)目前的交通出行條件不理想，但一兩年后軌道交通設(shè)施就會貫通,。面對這樣的二手房,，如果價格合理，短期內(nèi)的不便又能承受,，建議購房者不妨購買下來,。然而，如果購買者家中有小孩,、老人的上班族,，小區(qū)附近是否有學(xué)校、醫(yī)院可就很重要,。還有一些購房者購買二手房是為了階段性居住,，這就需要對所購二手房未來出售或出租的市場行情有預(yù)先的判斷。

2,、品牌房產(chǎn)是“績優(yōu)股”,。目前,，市中心的房子很稀缺，多是年份比較舊的中小戶型,，而一些面積在100平方米以上,、有品牌、年份新,、比較高檔的房子就很少了,。選擇這類的房子，今后保值和升值的功能會更好,。在樓市中,，大型知名物業(yè)的價值也是最堅挺的。

3,、有“題材”的中小戶型潛力大,。如今的二手房市場中，中小戶型的成交非?；钴S,，然而，并不是所有的中小戶型都有升值前景,。長期來看,，今后的中小戶不能僅僅靠個“小”字打天下，必須有“題材”的房源才是有潛力的,。這些“題材”包括：好的學(xué)區(qū),、好的戶型和朝向、地處繁華市中心,、區(qū)域重點居住中心,、CBD、地鐵房,、湖邊或河景房等,。

出租房篇

●如何選價格

1、趁淡季入手?，F(xiàn)在正值春節(jié),，很多租客都為了回家過年打起了退租的“算盤”。年底前是租賃淡季,，本市房租普遍下降10%左右,。地產(chǎn)中介認(rèn)為，由于多數(shù)租客在觀望,，有時候一天只租出一套房子,。但是現(xiàn)在如果想低價入手也是不錯的選擇，許多租客認(rèn)為現(xiàn)在也是入手出租房的好時機(jī),。近期租房價格普降100-200元,。

2,、春節(jié)后是租賃旺季，從初五到十五,，將陸續(xù)出現(xiàn)租賃小高潮,。屆時單間、一房和兩房的戶型相當(dāng)搶手,，房源緊俏,，議價空間將會變小許多。

3,、有些人認(rèn)為影響租房價格的另一因素是屋內(nèi)的設(shè)施,。對于租房者來說，希望房屋的朝向,、通風(fēng),、采光好，家具家電比較齊全,，房屋要干凈，房屋居住越舒適越好,。但對于業(yè)主來說,，房屋干凈、家具家電齊全,，價格適中,，房屋就好出租。至于屋內(nèi)的裝修,，簡裝最合算,，因為處于同一區(qū)域，外設(shè)環(huán)境,、條件相同的房屋,，房屋的裝修程度只會影響到出租房的難易程度，對房屋租金的影響并不大,。因此對于租房客戶,，其首要需求是能居住，而不是追求舒服,。

4,、租房時要考慮清楚自己的實際需要，并且要清楚租房是滿足短期的居住需要,，切勿盲目“貪大”,。由于在租賃旺季要找到面積和價錢都合適的房子較為花功夫，不少租客往往就不考慮自己的實際需要,，盲目下決定,，以致預(yù)算超支外又浪費(fèi)空間,。

●如何選地點

1、注意交通的便捷性,。隨著交通路網(wǎng)的建設(shè),，車程、車時概念逐漸取代了原來的絕對位置概念,，所以在選擇區(qū)位時還要注意交通是否方便,，諸如有多少公交線路、周圍是否有地鐵站點等,。交通方便往往是開發(fā)商的強(qiáng)勁賣點,，有的售樓廣告說地鐵某號線直達(dá)小區(qū)、某寬闊大道緊鄰小區(qū)……其實這有可能只是城市規(guī)劃中的遠(yuǎn)期設(shè)想,。對于交通條件,，租房者一定要不辭勞苦親臨實地調(diào)查分析。

2,、看小區(qū)內(nèi)的交通,。居住區(qū)內(nèi)的交通分為人車分流和人車混行兩類。目前作為樓盤賣點的“人車分流”,，汽車在小區(qū)外直接進(jìn)入小區(qū)地下車庫,，車行與步行互不干擾，因小區(qū)內(nèi)沒有汽車穿行,、停放,、噪音的干擾，小區(qū)內(nèi)的步行道兼有休閑功能,，可大大提高小區(qū)環(huán)境質(zhì)量,。

3、擴(kuò)大居住地的選擇范圍,。目前很多租客由于考慮就近工作地點租屋,，于是往往將選擇范圍圈定在一個較小的范圍內(nèi)，在租賃旺季的二三月份,，這些消費(fèi)者通常很難在較短時間內(nèi)找到合適的房子,。因此行家建議，這種租客不妨可以將眼光放得遠(yuǎn)一些,，將居住地點的選擇范圍擴(kuò)大,，挑選一些距離工作地點相對較遠(yuǎn)、但交通條件又相對便利的房子,。

4,、房子周圍的社會治安要好。如果你是個女孩子的話,，這一點尤其重要,，在通往房子的路上,，最好不要有長距離無路燈的偏僻地帶。樓道里的燈也最好是聲控的,，晚上門外有人敲門時,，在門里也能清楚地觀察情況，另外,，最好遠(yuǎn)離外來人口聚居區(qū),、城鄉(xiāng)結(jié)合部等地帶。

●如何選戶型

1,、看日照,。萬物生長靠太陽，特別是對經(jīng)常在家的老人和兒童來說,，陽光入室是保證他們身心健康的基本條件,。有效的日照能改善住宅的小氣候，保證住宅的衛(wèi)生,，提高住宅的舒適度,。居住小區(qū)內(nèi)的住宅“戶戶朝南”往往是開發(fā)商的強(qiáng)勁賣點，但值得注意的是：有些住宅樓南北之間間距達(dá)不到規(guī)范要求,，南向窗面積很小或開在深凹槽里往往使住宅不能獲得有效日照,。

2、看通風(fēng),。良好的通風(fēng)往往同寒冷季節(jié)的日照一樣重要。天津?qū)贉貛Т箨懶詺夂?，夏季多為東南風(fēng),，冬季多為偏北風(fēng)。如果住宅有南北兩個朝向,，夏季能有穿堂風(fēng),，比住宅中所有居室都朝南，但沒有穿堂風(fēng)的要好,。所以一般來說,，板樓的通風(fēng)效果好于塔樓。在選擇時,，購房者要仔細(xì)區(qū)別哪些戶型是板樓的,，哪些戶型是塔樓的。此外還要注意住宅樓是否處在開敞的空間,，住宅區(qū)的樓房布局是否有利于在夏季引進(jìn)主導(dǎo)風(fēng),，保證風(fēng)路暢通。

3,、看布局,。平面布局合理是居住舒適的根本,，好的戶型設(shè)計應(yīng)做到入口有過渡空間，即“玄關(guān)”,，便于換衣,、換鞋，避免一覽無遺,。平面布局中應(yīng)做到“動靜”分區(qū),。動區(qū)包括起居廳、廚房,、餐廳,，其中餐廳和廚房應(yīng)聯(lián)系緊密并靠近住宅入口。靜區(qū)包括主臥室,、書房,、兒童臥室等。若為雙衛(wèi),，帶洗浴設(shè)備的衛(wèi)生間應(yīng)靠近主臥室,，另一個則應(yīng)在動區(qū)。起居廳的設(shè)計應(yīng)開敞,、明亮,，有較好的視野。

●如何選環(huán)境

1,、空氣質(zhì)量,。租房者在選擇房屋時，需要注意到的一點就是,，周邊地區(qū)的空氣最好能好一些,，尤其要避開有污濁空氣的地段。例如部分地段的空氣會由于周邊河流的污染而非常糟糕,。

2,、教育醫(yī)療設(shè)施。建在房屋周邊的托兒所,、幼兒園,、小學(xué)、中學(xué)等可以方便子女就近入學(xué),。而周邊游衛(wèi)生站,、居住區(qū)門診、醫(yī)院等醫(yī)療配套的房子也具有一定優(yōu)勢,。畢竟,，有個離得近的醫(yī)院，有身體感覺不適的時候，到醫(yī)院去也不至于太辛苦,。

3,、文化體育設(shè)施。此類內(nèi)容包括綜合文化活動中心,、門球場,、體育場等。如果你的業(yè)余時間很充足,，可以考慮一下常常去進(jìn)行鍛煉很方便,。

4、商業(yè)服務(wù),、金融郵電設(shè)施,。包括綜合食品商場、綜合百貨商場,、綜合服務(wù)樓,、集貿(mào)市場、書店,、中藥店,、綜合便民店、綜合糧油店,、儲蓄所,、銀行分理處、郵局,、電話局等,。這些設(shè)施可以充分保證你的生活便利，不至于讓你在要做飯時發(fā)現(xiàn)沒油了還要跑出5站地去買,，等你回來恐怕一點兒食欲都沒了,。

5、社區(qū)服務(wù)設(shè)施,。一般來講，你需要的有社區(qū)服務(wù)中心,、綜合服務(wù)部,、存車處、停車場等,。為了自己的自行車或者汽車能夠舒舒服服地停著,，這些設(shè)施也是必要的。

6,、市政公用,。由于是租的房子，所以你主要關(guān)心的應(yīng)該是公交首末站、市政站點,、公共停車場,、加油站等的方便程度。

7,、區(qū)內(nèi)設(shè)備,。以暖氣為例，一些新建的小區(qū),，房屋內(nèi)有綠色,、環(huán)保、節(jié)能優(yōu)點的壁掛式采暖爐,，且溫度可調(diào),，特別是家里有老人和兒童時，可將溫度適當(dāng)調(diào)高,，達(dá)到最佳的舒適狀態(tài),，非常人性化。

●如何選物業(yè)

1,、社區(qū)的物業(yè)環(huán)境也是影響房屋出租的一大因素,。一些大型社區(qū)配套齊全、環(huán)境幽雅,，其市場需求比同位置的散居房要大得多,，一方面是因為租房的客戶大多是年輕人，比較看中環(huán)境,，另一方面,，則是因為成熟社區(qū)擁有比較完善的物業(yè)管理服務(wù)，有物業(yè)管理公司為居民管理和維護(hù)公共環(huán)境,。

但是如果因為租房辦公而遇到物業(yè)強(qiáng)制租房客搬離得到情況,，如果是商住兩用，物業(yè)沒權(quán)利不讓辦公,，涉及到辦公的行業(yè),，可能人流量比較大，可能讓居民比較反感進(jìn)而投訴給物業(yè),。這時候你要同物業(yè)協(xié)商好甚至可以給樓上樓下居民做工作,，如果你的工作人員太多影響太壞，居民聯(lián)合要求不讓辦公,，那就只能換租了,。

2、租房者在租賃房屋的過程中也要注意避免一些問題,。例如房東違約,，如果要求租客提前搬走，那么房東就要按照合同支付相應(yīng)的違約金；如果在你的租住期間,，由于房東的關(guān)系房屋易主,，那么則需要新房東與中介公司再重新簽訂新合同。

不管要租客搬到哪里,，只要是跟原先合同上不符合,，房東就應(yīng)該支付違約金。如果租客還想繼續(xù)租該房東的房子,，那么搬屋子需要的人力財力要由房東支付,。如果租客不想再租了，你也可以以房東違約的前提提出要求賠償你違約金,，然后你搬走,。但是任何由于你的原因使合同終止的行為，都是你違約,，具體違約責(zé)任要參見你們的租房合同,。

●如何選前景

1、在租房過程中想要找尋性價比高的房子并不是那么容易,，不是所有房子的房東都會在網(wǎng)上發(fā)布的,，應(yīng)該說越是性價比高的房子，房東網(wǎng)上發(fā)布的都會很少,，就算是有基本上也是瞬間就被搶了,。想要找到性價比高的房子，一般求租者租房時首先考慮的是地理位置以及價格的均衡,。而大部分寫字樓都位于繁華地區(qū),，周邊民宅租金偏高，建議求租者可選擇離單位遠(yuǎn),，但交通方便的區(qū)域,。

2、其次就是可以選擇和朋友,、同學(xué)合租,，節(jié)省成本。這類比較適合剛剛畢業(yè)工作的年輕人,，因為年輕人經(jīng)常會搞些聚會,，在一起聊聊天，打打牌,，所以建議多些熟人，一同尋找一個4居或者3居,，客廳相對較大的房屋,。住在這樣的房子里，朋友們可以一起吃飯聊天，既能增進(jìn)朋友,、同學(xué)之間的感情,，又可以使自己的生活豐富多彩。

3,、許多業(yè)主為了能讓房子租個好價格,，不但將房子重新裝修，家具家電也都更新?lián)Q代,，這樣租賃價格就能提升不少,。其實租房子看裝修很重要，但是也不能太過強(qiáng)求,。新裝修的房子多少會有一點氣味,，這些氣味也不利于自己的身體，建議租客選擇裝修三至五年左右的房子,，這種房子的裝修基本是七八成新,，對身體沒有危害。而且裝修兩三年后,，家具家電經(jīng)過磨合,，使用起來也更加順手，沒有要仔細(xì)維護(hù)新家具的負(fù)擔(dān),。最重要的是租金相對新裝修的房子更低,，且有更多的議價空間，性價比也更高,。