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今年第一季度,，成都最 “ 熱 ” 的莫過于天府新區(qū)。3個月內(nèi),，天府新區(qū)連放14塊土地（其中13塊拍賣,，1塊掛牌，合計約1434.4畝），引發(fā)眾多房企 “ 搶奪 ” ,。這也意味著,，日臻成熟的天府新區(qū)，愈發(fā)受到人們的認(rèn)可,， “ 新區(qū)發(fā)展慢 ” 的謠言不攻自破,。但值得關(guān)注的是，其中的住宅用地基本位于麓山與麓湖板塊,，而天府新區(qū)真正的核心區(qū) —— 天府中央商務(wù)區(qū)的土地,，均是產(chǎn)業(yè)與超高層地標(biāo)為主的重大產(chǎn)業(yè)地塊。比如天府新區(qū)最新掛牌的一宗位于488米一帶一路大廈旁的約14畝商業(yè)用地,，便明確提出 “ 應(yīng)在地塊西北角設(shè)置一棟塔樓,，塔樓建筑高度不小于290米且不大于300米 ” 。那么,，核心區(qū)土地為什么供應(yīng)少且限制多,？ 這，就要從天府中央商務(wù)區(qū)的所對標(biāo)的世界級CBD規(guī)劃說起 —— 天府中央商務(wù)區(qū),，是天府新區(qū)的幾何中心，也是成都未來的城市新中心,。而它的發(fā)展目標(biāo),，是「世界級的中央商務(wù)區(qū)（CBD）」。什么是世界級CBD,？紐約曼哈頓以及倫敦金絲雀碼頭早已給出了 “ 標(biāo)準(zhǔn)答案 ” ——曼哈頓,，是美國紐約市5個行政區(qū)之中人口最稠密、面積卻最小的行政區(qū),，在這個僅占紐約總面積7%的島嶼上,，匯聚了全市約20%的人口，人均GDP高達(dá)48萬美元,，是帝國大廈,、洛克菲勒中心等美國地標(biāo)的所在地，被譽(yù)為 “ 地球上最富有的地方 ” ,；  ▲ 紐約曼哈頓
而金絲雀碼頭,，是英國首都倫敦一個重要的金融區(qū)和購物區(qū)，是匯豐銀行,、花旗銀行,、渣打銀行、摩根大通等金融機(jī)構(gòu)扎堆的地方,，英國最高的三棟建筑均坐落于此,。因此，它也被英國媒體稱為 “ 世界金融中心形象的重塑與展示 ” ,。 ▲ 倫敦金絲雀碼頭（圖片來源：SOM建筑設(shè)計事務(wù)所官網(wǎng)）
但它們并非從一開始就是如此耀眼,，曼哈頓的 “ 前身 ” ,，是一個名為「新阿姆斯特丹」的荷蘭殖民地，而金絲雀碼頭的 “ 前世 ” ,，是一個廢棄的碼頭,。 它們今日備受世界矚目的城市面貌，極大程度上源于數(shù)十年甚至上百年前,，超前的城市規(guī)劃,。而從某種意義上來看，兩者的規(guī)劃都遵循著同樣的理念 —— 1,、在城市空間布局上,，規(guī)整的方格路網(wǎng)，開放空間交織其間,，讓車輛與行人可以在區(qū)域內(nèi)穿行時,，少受阻擋。金絲雀碼頭被方格網(wǎng)道分為26個地塊,，而曼哈頓的 “ 方格 ” ,，則多到數(shù)不清。
▲ 曼哈頓地圖,，街區(qū)分割十分規(guī)整 2,、在產(chǎn)業(yè)空間布局上，避免單一產(chǎn)業(yè)布局,，讓商業(yè),、教育等產(chǎn)業(yè)散落分布，同時用活地下空間,，讓土地最大程度發(fā)揮價值,。曼哈頓下城主要為金融產(chǎn)業(yè),，中城則主要為商業(yè)。而金絲雀碼頭的地上為 “ 金融世界 ” ，而地下則呈現(xiàn)五彩繽紛的 “ 商業(yè)世界 ” ,。 ▲ 曼哈頓的商業(yè)世界
3,、城市公共交通遍布,，出行便捷,。連通機(jī)場與高鐵站的地鐵線路，將全城乃至全國的商務(wù)人群源源不斷地送至曼哈頓與金絲雀碼頭,。 4,、城市天際線規(guī)劃。紐約1916年紐約出臺《區(qū)劃法則》,，明確提出控制高樓建設(shè)以及指導(dǎo)性的 “ 建筑上部退臺 ” 設(shè)計（如帝國大廈）,；而金絲雀碼頭則在最初的規(guī)劃中，明確將3個地塊用于超高層建筑。 ▲ 金絲雀碼頭天際線
5,、生態(tài)重視,，在鋼筋水泥的世界中，保留自然的氣息,。曼哈頓在中城規(guī)劃約5000畝紐約中央公園,，而金絲雀碼頭隨處可見的公園綠地。 ▲ 紐約中央公園與曼哈頓天際線
總結(jié)成一句話,，世界級的CBD,，早已不再停留于單純的 “ 商務(wù)功能 ” ，而是一個以金融,、商務(wù)為主的高度復(fù)合型經(jīng)濟(jì)高地,。 而 “ 站在巨人肩上 ” 的天府中央商務(wù)區(qū)，也已在規(guī)劃之初,，便對標(biāo)這些世界級CBD進(jìn)行打造 —— 它不僅是CBD,，更是CBP（Central Business Park，中央商務(wù)公園）,。 那么,，天府中央商務(wù)區(qū)是如何規(guī)劃的呢？天府中央商務(wù)區(qū),，位于天府新區(qū)的核心位置,，規(guī)劃面積達(dá)28.6平方公里，其中中央商務(wù)核心區(qū)8.5平方公里,，整體按照四大功能定位進(jìn)行打造 —— 總部經(jīng)濟(jì)集聚區(qū)、全球會展博覽城,、國際交往新高地,、公園城市示范區(qū)。在城市空間布局上,，未來天府中央商務(wù)區(qū)將形成 “ 一軸一廊聚兩核,，一路一環(huán)連三區(qū)，一園兩河織綠網(wǎng) ” 的生態(tài) + 城市功能結(jié)構(gòu),。其中的 “ 三區(qū) ” ,，則為總部經(jīng)濟(jì)區(qū)、會展博覽區(qū),、宜居活力區(qū),。其中最 “ 重磅 ” 的，莫過于總部經(jīng)濟(jì)區(qū),，因為它將是未來天府新區(qū),、成都對外的國際形象展示窗口，更將是下一個 “ 世界金融中心形象展示 ” 的可能性。
因此,，作為一個面向國際的世界級CBD,，除了汲取 “ 前輩 ” 的經(jīng)驗，總部經(jīng)濟(jì)區(qū)在規(guī)劃層面,，也有著獨特的創(chuàng)新之處,，即打造公園城市中央商務(wù)區(qū)新范式 —— CBP（Central Business Park）：中央商務(wù)公園。 / 具體怎么做呢,？/ 從三個方面入手 —— POD,、TOD、VOD,。除了TOD外,，相信大部分UPer對于其余兩個詞語還有些陌生，我們不妨從總部經(jīng)濟(jì)區(qū)的規(guī)劃,，來逐個解讀,。1、POD：基于公園城市的綠色先導(dǎo)發(fā)展新模式,，構(gòu)建以望山見水的人字綠廊為主體的公園生態(tài)骨架,，實現(xiàn)城綠融合共生。作為 “ 公園城市首提地 ” ,，天府新區(qū)最大的特點就在于 “ 生態(tài)優(yōu)先 ” ,，占比達(dá)到45%生態(tài)空間，也是整個天府中央商務(wù)區(qū)最先呈現(xiàn)的基建工程 —— 橫跨天府大道,、面積達(dá)1.6平方公里的天府公園,，被譽(yù)為 “ 成都版紐約中央公園 ” 2016年底便已開放，如今早已成為成都人周末休閑,、散步的最佳選擇地,。▲ 天府公園實景（來源：天府發(fā)布） 毛家灣森林公園與鹿溪河生態(tài)濕地公園如一雙綠色的手，將整個天府中央商務(wù)區(qū) “ 捧在手心 ” ,，此外,，大大小小的公園綠地散布整個區(qū)域。▲ 鹿溪河生態(tài)濕地公園（來源：天府發(fā)布） 未來,，總部經(jīng)濟(jì)區(qū)還將依托自然山水構(gòu)建公園,、綠道體系，以天府公園為中心形成 “ 人 ” 字形望山綠廊串聯(lián)其間,，形成 “ 山水環(huán)抱,、林湖交匯 ”的自然生態(tài)格局。▲ “人”字形望山綠廊,，連接一園兩河 未來,，在總部經(jīng)濟(jì)區(qū),，不僅隨處見綠，更可以通過望山綠廊,，遠(yuǎn)眺東側(cè)的龍泉山脈與西嶺雪山,。 2、TOD：基于軌交先導(dǎo)的高效率發(fā)展新模式,，突出軌交+步行,、商辦+人文、生態(tài)+智能,。 整個天府中央商務(wù)區(qū)共規(guī)劃8條軌道交通線路：已開通的地鐵1號線,、在建中的地鐵6、18號線以及規(guī)劃中的地鐵15,、16,、19、26號線與S5線,，共設(shè)16個站點,。 這些縱橫交錯的軌道交通線路，全面建成后將讓 “ 每500米就有一個地鐵站 ” 成為現(xiàn)實,，同時成為多個TOD標(biāo)桿項目的基礎(chǔ),，實現(xiàn) “ 軌交+步行+購物 ” 的生活方式。未來,，這里還將配套建設(shè)的城市候機(jī)樓,，將無縫對接兩大國際機(jī)場。 同時,，結(jié)合地形高差,，區(qū)域?qū)⒅貥?gòu)地面和地下空間格局，實現(xiàn)人行,、車行,、軌交垂直布局，分層通行 —— 地面層,，以慢行和休閑空間為主導(dǎo)，打造步行者的天堂,；地下層,，超前布局智能基礎(chǔ)設(shè)施，打造綠色智慧之城,。 3,、VOD：基于活力先導(dǎo)的高品質(zhì)發(fā)展模式，打造7*24小時的活力商務(wù)區(qū),。聚焦總部企業(yè)發(fā)展需求,，總部經(jīng)濟(jì)區(qū)將大力引進(jìn)律所,、會計、咨詢等專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu),，積極布局文化,、教育、醫(yī)療等 “ 15分鐘生活圈 ” 服務(wù)配套,，提升國際化社區(qū)居住品質(zhì),，以 “ 產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈 ” 理念打造 “ 24小時新型城市活力社區(qū) ” 。▲ 總部經(jīng)濟(jì)區(qū)效果圖 城市的活力,，源自 “ 人 ” 在城市中的流動,。因此，總部經(jīng)濟(jì)區(qū)預(yù)留大型文化設(shè)施用地,，引入大型購物中心大悅城,、大型文創(chuàng)型商業(yè)言幾又，引進(jìn)華西醫(yī)院,、元音書院等醫(yī)療,、教育資源，打造國際社區(qū),，同時讓各種特色商業(yè)街穿插其間,。緊湊型城市規(guī)劃，讓 “ 人 ” 在空間內(nèi)形成流動,， “ 活力城市 ” 方能現(xiàn)實,。 ▲ 特色商業(yè)街區(qū)效果圖 從規(guī)劃來看，天府中央商務(wù)區(qū)已經(jīng)體現(xiàn)出比肩曼哈頓,、金絲雀碼頭等世界級CBD的特征 ——1,、 “ 小街區(qū)制 ” ，在允許成片開發(fā)的同時,，留有小型城市道路,，方便出行； 2,、產(chǎn)業(yè)以總部經(jīng)濟(jì)為主,，商業(yè)、教育,、醫(yī)療等生活服務(wù)類產(chǎn)業(yè)穿插其間,，充分利用地下空間，在突出經(jīng)濟(jì)繁榮的同時,，塑造 “ 活力城市中心 ” ,； 3、公共交通發(fā)達(dá),，以軌道交通為主,，連接成都雙國際機(jī)場,，吸引來自全城乃至全國的人才匯聚； 4,、在土地出讓時限制建筑高度,，以488米超高層總部項目為制高點，建筑群落整體有序,、梯度布局,，形成至美城市天際線； 5,、生態(tài)先行,，在媲美紐約中央公園的天府公園基礎(chǔ)之上，更打造多個小微園,、大公園,，營造綠色城市視覺享受。▲ 總部經(jīng)濟(jì)區(qū)天際線效果圖（來源：天府發(fā)布） 而從目前的企業(yè)導(dǎo)入來看,，總部經(jīng)濟(jì)區(qū)已經(jīng)具備 “ 世界級總部經(jīng)濟(jì)區(qū) ” 的實力,。美國當(dāng)代藝術(shù)史學(xué)家杰克遜曾說： “ 當(dāng)我們想起任何一種重要文明時，習(xí)慣用偉大的建筑代表它,。 ” 而建筑,，也勢必成為未來總部經(jīng)濟(jì)區(qū)的印記。如今,，總部經(jīng)濟(jì)區(qū)西區(qū)的總部基地正在如火如荼的建設(shè)中,，而東區(qū)，一棟棟總部建筑已拔地而起,，成為當(dāng)下天府新區(qū)的 “ 封面 ” 之作,。▲ 中鐵卓越中心&中交國際中心（來源：天府發(fā)布） 如今，諸多 “ 中字頭 ” 企業(yè)以及大型商業(yè)/文化企業(yè),，已經(jīng)將總部基地（大廈）以及重要部門選址于此,，比如中鐵、中交,、中建,、中冶、保利,、廣匯,、中糧、川投等等,。這里，更是全成都最高地標(biāo) —— 488米的一帶一路大廈（中海超高層項目）的所在地,。 立足未來的城市封面,、世界的 “ 金融形象展示平臺 ” ,，這些企業(yè)總部/大廈均以世界前沿的建筑規(guī)劃設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行打造 —— 除了出自KPF之手，融入中國傳統(tǒng)山水畫意境的「一帶一路大廈」,，整個天府新區(qū)中央商務(wù)區(qū)首個竣工的總部項目 —— 177米的「中鐵卓越中心」也恰如其名地展現(xiàn)了建筑設(shè)計的 “ 卓越 ” ,。如今，天府中央商務(wù)區(qū)管委會以及中鐵一局,、中鐵三局,、中鐵五局、中鐵九局等相關(guān)企業(yè)均已入駐中鐵卓越中心,。▲ 陽光下的中鐵卓越中心（右）,，城市攝影愛好者的“心頭所愛” 但值得注意的是，中鐵不僅在總部經(jīng)濟(jì)區(qū)打造了總部辦公大樓,，更在整個總部經(jīng)濟(jì)區(qū)東區(qū)最核心的地方,，打造了集情景商業(yè)（卓越里）、都市住宅（卓越居,，已售罄）,、精英公寓（卓越閣）、高品質(zhì)寫字樓等（天圓國際中心,，暫命名）多元物業(yè)于一體的城市綜合體 —— 「中鐵天圓·卓越廣場」,。▲ 中鐵天圓·卓越廣場效果圖 而這樣的 “ 品質(zhì)綜合體 ” ，在世界一線城市中,，早已被視為 “ 城市化高級階段的生活方式「濃縮」 ” ,，比如紐約新地標(biāo)哈德遜城市廣場 —— 身在其中，無論是辦公,、購物,、生活、休閑,，都不過 “ 一趟電梯 ” 的距離,。 而更值得關(guān)注的是，中鐵天圓·卓越廣場在自身所能提供的多重城市功能之上,，它還享受著區(qū)域所帶給它的各項紅利 —— 由于地處總部經(jīng)濟(jì)區(qū)核心,，項目被四條地鐵、大悅城,、言幾又,、市政公園以及一帶一路大廈、各大企業(yè)總部“ 團(tuán)團(tuán)包圍 ” ,，因此,，其所在之地也將成為整個區(qū)域的 “ 聚焦點 ” 。▲ 中鐵天圓·卓越廣場區(qū)位圖 這也是為何中鐵天圓·卓越廣場自開建以來,，便備受關(guān)注的原因,。如今,，該項目終于有了最新的消息 —— 中鐵 “ 卓越系 ” 首個CBD核心區(qū)小面積商辦項目「卓越閣」即將面市。▲ 卓越閣效果圖 作為中鐵的 “ 精工定制級產(chǎn)品 ” ,，卓越閣匠心打造整個CBD范圍內(nèi)不可多得的約37-73㎡「商辦小戶」,。要知道，在天府中央商務(wù)區(qū),，可售產(chǎn)品面積基本都在100㎡以上,，50㎡以下的產(chǎn)品可謂 “ 鳳毛麟角 ” 。 而卓越閣,，不僅堪稱「CBD稀缺之作」,，并且無論在市場接受度或是使用價值上，都表現(xiàn)優(yōu)越,，且更具競爭力 ——首先,，小面積決定了其入手門檻較低，大部分上班族都可以承受,； 其次,，約3.1米層高保證了其生活體驗感也將絲毫不輸其他 “ 大戶 ” ； 最后,，由于地處區(qū)域核心,，周邊寫字樓眾多，生活配套豐富,，自用或投資都是極佳的選擇,。▲ 卓越閣樣板間效果圖 有了生活的氣息，天府中央商務(wù)區(qū)才能成為真正可驚艷世界的「CBP」,。 那么,，規(guī)劃如此宏大，天府中央商務(wù)區(qū)如今到底建得如何,？ 我們將在《走進(jìn)天府中央商務(wù)區(qū)系列稿之二》中揭曉,。
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