海南自由貿(mào)易港規(guī)劃下三亞規(guī)劃深度分析

各位關(guān)注海南島的朋友都知道,，三亞市是海南島最重要的城市之一,。三亞的重要性是不言而喻的，他同時(shí)也是我們海南島最南端的城市,，全國的土豪基本上都會(huì)在三亞尋找居住和商務(wù)的機(jī)會(huì),。所以，三亞市的規(guī)劃到底是怎么樣的呢,？現(xiàn)在美房網(wǎng)的主編,，來給大家深入的分析一下這個(gè)情況。

一,、為何要規(guī)劃三亞總部經(jīng)濟(jì)區(qū),？

很多朋友都比較納悶,，為什么三亞要規(guī)劃總部經(jīng)濟(jì)區(qū),？三亞的總部經(jīng)濟(jì)區(qū),，到底能不能做起來，很多人是持有懷疑態(tài)度的,。因?yàn)槿齺喪幸恢笔且粋€(gè)旅游城市,，常住人口也不到80萬。真的會(huì)有很多企業(yè)會(huì)跑到三亞去辦總部嗎,？會(huì)有很多企業(yè)會(huì)把自己的總部搬到三亞嗎,？很多人對(duì)此發(fā)出了疑問。

我現(xiàn)在來說說自己的看法,，在三亞市設(shè)總部經(jīng)濟(jì)區(qū)是完全有可能的,，我們知道，三亞市對(duì)標(biāo)的是美國的邁阿密,，邁阿密這個(gè)城市呢,，在美國是個(gè)舉足輕重的城市，很多重要的企業(yè)都在邁阿密設(shè)立了總部,，那邊也是美國的度假天堂,。

三亞作為中國唯一的一個(gè)熱帶的城市，注意這里所指的是熱帶的城市,，不是亞熱帶,，熱帶城市指的是在北緯18度以內(nèi)的城市叫熱帶城市。三亞就是中國唯一一個(gè)在熱帶區(qū)域內(nèi)的大型城市,。三沙除外,，因?yàn)槿尺@個(gè)地方太分散了，這里我們就不講三沙了,，那邊也不太好建設(shè)什么經(jīng)濟(jì),。所以呢，在三亞市市中心設(shè)立總部經(jīng)濟(jì)區(qū)是完全靠譜的,，這個(gè)也是未來十年整個(gè)海南島最重要的一個(gè)經(jīng)濟(jì)增長的片區(qū),。

二、三亞總部經(jīng)濟(jì)區(qū)和中央商務(wù)區(qū)設(shè)立在哪里,？

那么,，三亞的總部經(jīng)濟(jì)區(qū)和中央商務(wù)區(qū)到底是設(shè)立在哪里呢？我們來看看下面的規(guī)劃圖,，通過規(guī)劃圖大家應(yīng)該能夠清晰的看到三亞市總部經(jīng)濟(jì)區(qū)和中央商務(wù)區(qū)是設(shè)立在三個(gè)地方,，分別是東岸片區(qū)、月川片區(qū)和鳳凰海岸片區(qū),。三個(gè)點(diǎn),，做這個(gè)中央商務(wù)區(qū),。

首先我們來解析一下迎賓路總部商務(wù)啟動(dòng)區(qū)，也就是東岸區(qū),，為什么要在這個(gè)地方設(shè)立總部經(jīng)濟(jì)呢,？這里面的原因其實(shí)很簡單，東岸現(xiàn)在的片區(qū)也就是棚戶區(qū),，相對(duì)來講就是城中村,，那邊比較容易改造，這就是為什么要在迎賓路東岸區(qū)設(shè)立總部集中區(qū)的原因,，因?yàn)槟莻€(gè)地方是迎賓路上最容易改造的地方,。大家可以看看迎賓路上，迎賓路上這個(gè)往北的地方基本上都是已經(jīng)建成的小區(qū),，不太可能有大面積的土地去建立CBD,。所以在東岸區(qū)這個(gè)地方去建立CBD是完全有可能的，只要把這個(gè)村拆掉,，把土地平整出來,，就可以建立CBD了，而且比較靠近市中心,。

第二個(gè)區(qū)域是月川中路這塊,，月川中路呢，現(xiàn)在的地方跟東岸一樣,，也都是城中村,，也是棚戶區(qū)，現(xiàn)在已經(jīng)全部拆遷完畢,，把土地平整出來了,，那么為何要在這個(gè)地方去建立一個(gè)步行街呢？因?yàn)樵麓ㄖ新肪o挨著迎賓路也是商家的主干線,，在這個(gè)地方去建立一個(gè)大型購物的步行街有利于提升整個(gè)三亞的購物水平,，讓更多的人能夠集中在三亞市中心消費(fèi)購物和吃喝玩樂。所以在這個(gè)位置建立步行街也是準(zhǔn)確的,。

第三個(gè)就是鳳凰海岸片區(qū),。大家可以從圖上看到，這個(gè)鳳凰海岸片區(qū)是以鳳凰島合著周邊的海岸線和新的規(guī)劃區(qū)進(jìn)行規(guī)劃,，這個(gè)片區(qū)最主要是一拖一人工島,，對(duì)鳳凰島進(jìn)行深度的規(guī)劃，這個(gè)是提升整個(gè)鳳凰海岸片區(qū)地位的一個(gè)關(guān)鍵性的動(dòng)作,。鳳凰島已成為三亞新的地標(biāo)性建筑和這個(gè)城市的新名片,，很多大型的活動(dòng)，比如說像奧運(yùn)會(huì)的點(diǎn)火,、還有春節(jié)聯(lián)歡晚會(huì),、三亞分會(huì)都是在風(fēng)鳳凰島上進(jìn)行舉辦的,。所以把整個(gè)鳳凰島和周邊的片區(qū)進(jìn)行規(guī)劃，提升他的檔次,，是三亞當(dāng)務(wù)之急的一個(gè)重要工作,，所以把這個(gè)地方提升為總部經(jīng)濟(jì)區(qū)、中央CBD,，建立寫字樓,。也是符合整個(gè)三亞未來發(fā)展方向的一個(gè)準(zhǔn)確的定位,。

三,、三亞總部經(jīng)濟(jì)區(qū)和中央商務(wù)區(qū)有什么投資機(jī)會(huì)？

那么大家都會(huì)問三亞這個(gè)地方要建立CBD到底有什么投資機(jī)會(huì)呢,？（CBD是中央商務(wù)區(qū)的英文縮寫）,，且來看主要是有以下幾個(gè)投資的機(jī)會(huì)，第一個(gè)就是這個(gè)地方的常住人口和商務(wù)辦公的人口會(huì)大量增加,，周邊住宅的房租會(huì)大幅度上漲,。所以呢，在這個(gè)片區(qū)投資住宅完全是有機(jī)會(huì)的,。大家可以選擇在這兩個(gè)片區(qū)或緊挨著這兩個(gè)片區(qū)的地方購買住宅,，是很好的一個(gè)選擇。

第二個(gè)就是寫字樓的投資,。未來三亞一定成為南海的重要的城市,。所以大量公司的總部都會(huì)在這個(gè)地方設(shè)立。所以呢,，這個(gè)地方的寫字樓,，是很有投資機(jī)會(huì)的，大家可以提前入手購買核心區(qū)的寫字樓,，未來他的升值機(jī)會(huì)是很可觀的,，大家可以去提前介入了，因?yàn)殚_始的時(shí)候價(jià)格一定很低,，三亞現(xiàn)在的整個(gè)寫字樓的價(jià)格不是太高,，有明顯的低谷的一個(gè)判斷，大家可以及時(shí)聯(lián)系我們深度的探討一些關(guān)于寫字樓的投資的機(jī)會(huì),。

第三個(gè)就是商業(yè)這塊,。三亞的以及周邊的商業(yè)會(huì)有很多好的投資機(jī)會(huì)，所以大家可以去參與周邊的這些商業(yè),，比如商鋪的投資,，因?yàn)檫@塊是中央商務(wù)區(qū)，就像北京的國貿(mào),、上海的陸家嘴,、深圳的龍華和福田一樣,，大量的人口和交通的匯集點(diǎn)，所以這邊有人流量,，商鋪會(huì)有很多的投資機(jī)會(huì),，這個(gè)是大家可以去入手的。

四,、三亞總部經(jīng)濟(jì)區(qū)及中央商務(wù)區(qū)的未來規(guī)劃

隨著《中國（海南）自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)三亞總部經(jīng)濟(jì)區(qū)及中央商務(wù)區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案》及啟動(dòng)區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃等政策的出臺(tái),，三亞CBD現(xiàn)已初現(xiàn)雛形，三亞CBD未來可期,，相信隨著時(shí)間的消逝,，五年后的他也將不再是那個(gè)默默無聞的小子，將逐漸露出他的鋒芒,，在國際舞臺(tái)上嶄露頭角,，成為與北京、上海,、香港等CBD比肩的新星,，也將領(lǐng)跑三亞經(jīng)濟(jì)，引燃整個(gè)海南甚至是國際的商圈,。

那么,，三亞未來會(huì)有怎樣的發(fā)展呢？下面我將從四個(gè)方面去講述,。其一,，鳳凰海岸單元為主導(dǎo)的中央服務(wù)區(qū)，用于服務(wù)自由貿(mào)易基礎(chǔ)支撐,，將著力引入國際財(cái)富管理,、國際司法仲裁、國際法律,、會(huì)計(jì)等專業(yè)服務(wù);國際戰(zhàn)略,、創(chuàng)意、技術(shù)咨詢服務(wù);國際人力資源服務(wù)業(yè)態(tài)等,。其二,，東岸單元為主導(dǎo)的中央消費(fèi)區(qū)，用于引領(lǐng)世界級(jí)旅游品牌消費(fèi),，將著力引入配套主題商業(yè)消費(fèi),、配套主題酒店消費(fèi)、全球精品主題購物,、濕地公園生態(tài)體驗(yàn),、國際精品主題游樂、全球頂級(jí)美食體驗(yàn)業(yè)態(tài)等。其三,，月川單元為主導(dǎo)的中央消費(fèi)區(qū),，用于引領(lǐng)全球化文化藝術(shù)旅游消費(fèi)，著力引入國際商業(yè)購物,、數(shù)字文化消費(fèi),、國際消費(fèi)金融、國際精品酒店,、預(yù)留國際專業(yè)服務(wù),、預(yù)留跨國企業(yè)服務(wù)業(yè)態(tài)等。其四,，海羅單元為主導(dǎo)的國際商圈 國際社區(qū),，用于服務(wù)自由貿(mào)易基礎(chǔ)支撐、國際教育辦學(xué)合作平臺(tái),，將著力引入國際商業(yè)購物,、國際化生活服務(wù)消費(fèi)、國際生活社區(qū),、國際物業(yè)服務(wù)、國際學(xué)校,、國際醫(yī)院業(yè)態(tài)等,。

綜上所述，三亞CBD五年后的成長是非常值得大家期待的,，無論是投資買房,、旅游消費(fèi)、教育醫(yī)療,、還是商務(wù)辦公等,。未來他也將成為三亞地標(biāo)性的建筑和整個(gè)海南的新名片。