之前,，我們?cè)ヌ竭^(guò)成都第一高樓的售樓部——天府商務(wù)會(huì)客廳,。

當(dāng)時(shí)沙盤(pán)正在安裝，會(huì)客廳還在拾掇,，衛(wèi)生間也在裝修中,，樣板間也都還沒(méi)有。

3個(gè)月后,，售樓部里已經(jīng)人來(lái)人往,，“有哪些學(xué)校”,，“商場(chǎng)有好遠(yuǎn)”,，“地鐵站點(diǎn)在哪里”，“價(jià)格是好多”各種聲音此起彼伏,。

為啥突然那么熱鬧,，還不是因?yàn)橹泻Ｌ旄锟煲∽C了。

畢竟地處未來(lái)成都地標(biāo)旁,，又有天府中央商務(wù)區(qū)這個(gè)大IP,，這個(gè)盤(pán)自然備受關(guān)注。

01.板塊

天府新區(qū)人氣IP,，規(guī)劃地段都很nice

中海天府里所在的天府中央商務(wù)區(qū),，在整個(gè)“南拓”的規(guī)劃中占有舉足輕重的地位。

作為天府新區(qū)重點(diǎn)打造的集總部經(jīng)濟(jì),、會(huì)展博覽,、宜居活力區(qū)于一體的板塊，規(guī)劃十分硬核,，其中生態(tài)用地就占了近45%,，未來(lái)還布局有8條軌交線(xiàn)路、18個(gè)軌交站點(diǎn),、城市候機(jī)樓連接雙機(jī)場(chǎng)等,，綠色交通出行率達(dá)85%。,。

同時(shí)隨著中建,、中冶、中交,、等一眾國(guó)企,、央企總部的入駐開(kāi)建，板塊的吸引力不斷放大,，未來(lái)這里的發(fā)展?jié)摿?，可想而知有多大?/p>

目前,，區(qū)域內(nèi)的住宅主要集中在杭州路以西,，而天府公園東板塊則以商務(wù)中心為主，鮮有住宅項(xiàng)目出售,。

也就是說(shuō),，中海天府里是現(xiàn)階段該板塊內(nèi)唯一正式對(duì)外銷(xiāo)售的住宅項(xiàng)目，可見(jiàn)地段優(yōu)勢(shì)有多搶眼,，其中最直觀(guān)的表現(xiàn)就是配套,。

02.配套

CBD核心區(qū)域，統(tǒng)統(tǒng)都有安排

? 交通方面

縱向有天府,、梓州,、益州三條大道通往南北,，橫向有多條道路貫穿天府公園東西板塊，區(qū)域內(nèi)的寧波路,，通過(guò)下穿還可直達(dá)興隆湖板塊，自駕出行基本無(wú)憂(yōu),。

軌道交通的配置同樣出色，一號(hào)線(xiàn)的天府公園站與西博城站皆在區(qū)域內(nèi),。

而位于中海超級(jí)地標(biāo)旁的天府商務(wù)區(qū)站,，未來(lái)將作為6號(hào)線(xiàn)與19號(hào)線(xiàn)的換乘站點(diǎn)，以后不論前往雙機(jī)場(chǎng),，還是通往成都其它區(qū),，都十分方便。

? 商業(yè)方面

項(xiàng)目除去自身規(guī)劃的商業(yè)外,，周?chē)€聚集了如天府大悅城、言幾又,、國(guó)際商業(yè)保稅中心免稅店等大型商業(yè)體,，加之西博城的存在，想來(lái)今后不愁沒(méi)地方逛街購(gòu)物,。

除去購(gòu)物，項(xiàng)目周邊可逛的地方還有不少,。比如在建的雪蓮堂美術(shù)館與國(guó)家大劇院,，就是文藝愛(ài)好者的理想場(chǎng)所。

如果想去綠肺吸吸新鮮空氣,，區(qū)域內(nèi)面積比7個(gè)浣花溪還大的公園就有2個(gè),，分別是天府中央公園和鹿溪河生態(tài)濕地。還有那個(gè)可以東望龍泉山,，西望西嶺雪山,，未來(lái)的網(wǎng)紅打卡圣地——望山廊,。

? 教育方面

相比之下,，學(xué)校資源算是項(xiàng)目的一個(gè)短板,。雖然目前周邊也有天府七小、天府七中,、元音書(shū)院,、天府八幼，天府九中,，但距離都比較遠(yuǎn),。

好在天府里北側(cè)已規(guī)劃有一所小學(xué)、一所中學(xué),，只是未來(lái)入駐學(xué)校教學(xué)實(shí)力如何,，暫時(shí)還不清楚。

03.產(chǎn)品
戶(hù)型/面積都還不錯(cuò),，只是容積率偏高

據(jù)售姐介紹,，中海天府里總占地約400畝，共分為14個(gè)地塊,。

根據(jù)規(guī)劃,，其中1-4#地塊為核心功能區(qū)，其中包含住宅以及中海超級(jí)地標(biāo)綜合體,；由5/6,、10/12地塊分別組成公園生活區(qū)的南區(qū)與北區(qū)；最后剩下的6個(gè)地塊,，作為都市會(huì)客區(qū),。

而首批次即將推出3#（部分）與4#地塊的住宅產(chǎn)品,，共計(jì)983套房源,，戶(hù)型面積有106/110/130㎡三種，層高2.9米,，梯戶(hù)比為3梯6戶(hù),。

如圖所見(jiàn)，3#地塊位于福州路旁,，本次推售的是樓層較矮的3棟（T1,、T7-1、T7-2）,，樓層為33F,；4#地塊緊鄰中海超級(jí)地標(biāo)，推出所有住宅（T2,、T3），樓高38F,。

其中3#地塊容積率6.73,，4#地塊稍低一些，容積率為5.28,。

接下來(lái)看看戶(hù)型

↓↓↓

106㎡/套三雙衛(wèi)

110㎡/套三雙衛(wèi)

130㎡/套三雙衛(wèi)

項(xiàng)目首批次推出的3種戶(hù)型都沒(méi)有什么大問(wèn)題,，整體布局十分相似，戶(hù)型方正,，均為豎廳設(shè)計(jì),。動(dòng)靜線(xiàn)清晰，起居互不干擾,。

重視各區(qū)域空間感,，比如最小面積的客廳開(kāi)間都做到3.8米，家具擺放后,，坐在沙發(fā)上觀(guān)看電視,，距離非常合適。

同時(shí)景觀(guān)陽(yáng)臺(tái)開(kāi)間最小戶(hù)型也有6.8米,，連通客廳客臥,，加之其它開(kāi)窗面較足,，室內(nèi)的采光與通風(fēng)效果都不錯(cuò)。

中海天府里樣板間實(shí)拍

04.價(jià)格及購(gòu)買(mǎi)建議

中海天府里首批次房源均為精裝交付,，目前具體的裝修標(biāo)準(zhǔn)還未確定,。不過(guò)新風(fēng)和中央空調(diào)是配備了的。

至于大家關(guān)心的價(jià)格,，據(jù)售姐介紹本批次大概為20600元/㎡左右,。這個(gè)單價(jià)，屬于整個(gè)天府新區(qū)的主流價(jià)格,。

雖然這樣看上去沒(méi)啥優(yōu)勢(shì),，不過(guò)放在天府中央商務(wù)區(qū)中，單價(jià)就有一戰(zhàn)之力了,，最關(guān)鍵的是106-130㎡的戶(hù)型面積,，對(duì)于想要買(mǎi)入該區(qū)域的購(gòu)房者而言，總價(jià)門(mén)檻算是比較低的,。

當(dāng)然,，盡管中海天府里這批次的房源的戶(hù)型不錯(cuò)，但容積率確實(shí)有點(diǎn)不忍直視,。不過(guò)想來(lái)對(duì)CBD這個(gè)位置感興趣的,，真正饞的是配套、規(guī)劃以及地標(biāo)屬性,。

因此,，如果你看好天府中央商務(wù)區(qū)未來(lái)發(fā)展，可以重點(diǎn)關(guān)注下,。

如果你追求低密舒居,，建議還是去看看其它項(xiàng)目吧。