購買房子的時候是需要對房產(chǎn)進行驗收的,，特別是在交工的時候驗收房屋這件事情還是很重要的一個問題,。那么驗房不合格要交物業(yè)費嗎，這個問題是需要根據(jù)具體的房屋驗收情況來決定的,。驗房注意事項及細(xì)節(jié)是什么呢,，有很多方面的常識在驗房的時候都是需要了解的內(nèi)容，下面小編就來做具體的介紹吧,。

驗房不合格要交物業(yè)費嗎

根據(jù)《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》第十六條：納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因開發(fā)建設(shè)單位原因未按時交給物業(yè)買受人的物業(yè),，物業(yè)服務(wù)費用或者物業(yè)服務(wù)資金由開發(fā)建設(shè)單位全額交納,。也就是說，驗房和繳納物業(yè)費的先后問題應(yīng)該是先驗房再交物業(yè)費,。房屋有質(zhì)量問題或驗收不合格的理應(yīng)由建設(shè)單位維修至合格后再重新驗收,，期間產(chǎn)生的物業(yè)費理應(yīng)由建設(shè)單位承擔(dān)。

驗房注意事項及細(xì)節(jié)

在你住進自己所購買的房屋的時候,，驗房成為你必備的一個環(huán)節(jié),。根據(jù)有關(guān)研究報告稱，購房者們要特別留心驗房這個環(huán)節(jié),，不然很容易跌入開發(fā)商的陷阱中,。

在毛坯房的驗收中,，墻面、地面是面積最大最關(guān)鍵的地方,。我們要檢查所有房間的墻面,、地面是否平整，廚房,、衛(wèi)生間的墻面是否有空鼓的地方,。如果墻面不平整會為日后的裝修帶來不小的麻煩，地面不夠平整也會對以后鋪磚或鋪地板造成影響,。衛(wèi)生間和廚房的墻面如若有空鼓的地方,，日后裝修在貼上磁磚后容易造成脫落。

為了避免并及早地發(fā)現(xiàn)這些問題,，我們可以用些生活化,、容易操作的土辦法來進行檢測,，找個長一些的直板放在墻上靠一靠看直板是否與墻面貼合,，如果有1－2個毫米的誤差是在國家標(biāo)準(zhǔn)范圍內(nèi)的，如果誤差大了就必須讓物業(yè)找工人來重新墁這塊墻面,。我們還可以拿本書,，用其中一個90度直角靠在墻角處看是否垂直到了90度的陰陽角?？磯γ媸欠裼锌展牡默F(xiàn)象,，可以用小錘子敲打來測試，通過敲打時發(fā)出的聲音來判斷墻面是否有空鼓,。

在驗房時,，測房屋高度是必須的項目（單層的高度誤差最大不得超過1公分，一般應(yīng)該為5毫米以內(nèi)）,。為了保證水平垂直,，多數(shù)業(yè)主都是用卷尺對房屋的四個角落進行測量。但事實上這樣并不準(zhǔn)確,，因為一般四個角會比其他地方高一點,，所以測量高度要在離角50cm的地方進行。但離角50cm后,，又容易造成誤差,。

用響鼓錘敲敲墻面和地面，看看墻上有沒有空鼓的地方,，如果面積比較小,，范圍小于20厘米為合格，面積比較大可以在墻上標(biāo)識出來,。

防盜門開關(guān)幾次看看是否靈活,。關(guān)上門,，聽一聽隔音效果怎么樣?？纯簇堁塾袥]有歪,，門鈴是否正常，門是否能關(guān)嚴(yán),，雙手抓住門框使勁搖晃,，看門框是否晃動。

我們在門窗的驗收上,，除了注意搖晃觀察門窗是否牢固,，外形上有無破損以及密封的程度外，還有一點十分重要,。那就是檢查門窗是否加有鋼襯,。據(jù)了解，鋼襯一般加在門窗的四個角上,，能起到加固的作用,，避免門窗脫落，提高質(zhì)量保證安全,。一般驗房師會有專門的檢測筆,，而購房者可以用磁鐵來檢驗。因為門窗都是鋁合金的,，磁鐵一吸就知道是否加了鋼襯,。

在驗收的時候，每一個電路都要認(rèn)真測試,。因為是工程預(yù)埋管,，很多種情況是看不見的，我曾遇到,，驗房時沒查清楚,，我們進場時遇到各種扯皮的事情，開發(fā)商表示簽過字了,，一切跟他們沒關(guān)系,。

上述的內(nèi)容介紹了關(guān)于驗房不合格要交物業(yè)費嗎這個問題，如果是驗房不合格的話是需要根據(jù)具體的驗收管理辦法的規(guī)定進行處理和解決的,，這些相關(guān)的內(nèi)容大家可以多了解和參考,。驗房注意事項及細(xì)節(jié)是什么呢，這些具體的驗房事項和注意的細(xì)節(jié)大家可以多參考一下,，對于驗房這個問題來說是很重要的,，可以把這些內(nèi)容利用起來。