當(dāng)代生活在快節(jié)奏的都市人,，購(gòu)置一套房產(chǎn)或許會(huì)花半輩子的辛苦錢(qián)，那么對(duì)面巨額的房款所購(gòu)買(mǎi)的房子到底值不值呢,？本文小編為大家總結(jié)了收房需要的一系列攻略,，教你如何做一個(gè)精明的收房達(dá)人！覺(jué)得有用的親們要記得關(guān)注小編哦,！

一,，驗(yàn)房需要準(zhǔn)備的工具和材料

1. 驗(yàn)電插頭一支，用于檢測(cè)電路狀況;

2. 響鼓錘一支,，用于檢測(cè)墻面空鼓;(市場(chǎng)上不容易購(gòu)買(mǎi),，可用實(shí)心細(xì)金屬棒代替)

3. 準(zhǔn)備幾支白色粉筆，用于現(xiàn)場(chǎng)標(biāo)記,。(切勿使用彩色粉筆,，避免膩?zhàn)优魏蠓瓷?;

4. 水盆或小水桶一個(gè)，也可向物業(yè)借用,。用于檢測(cè)水龍頭是否通暢及水壓狀況,，檢測(cè)排水管道是否通暢;

5. 廢報(bào)紙一張，打火機(jī)一個(gè),，用于檢測(cè)煙道排風(fēng)是否通暢;

6. 手電筒,、小鏡子各一個(gè)，用于光線不好或肉眼無(wú)法直視的部位;

7. 準(zhǔn)備5米或7.5米卷尺一支,，用于測(cè)量;

8. 準(zhǔn)備記事本一個(gè),，圓珠筆一支，用于記錄;

9. 塑料袋若干,、橡皮筋若干,，用于驗(yàn)房后封閉排水管道;

二,，驗(yàn)房的具體流程

1. 開(kāi)發(fā)商和物業(yè)核驗(yàn)業(yè)主材料,。雙方確認(rèn)收房流程。

2. 領(lǐng)取收房驗(yàn)房表 業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗(yàn)收備案表》,、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》,、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》(此三項(xiàng)必須為原件)以及《房屋土地測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書(shū)》，并由開(kāi)發(fā)商加以說(shuō)明,。

3. 綜合驗(yàn)收 業(yè)主對(duì)新房做綜合驗(yàn)收,，即最重要的驗(yàn)房環(huán)節(jié)。

4. 問(wèn)題解決方案 業(yè)主就驗(yàn)收中存在的問(wèn)題提出質(zhì)詢,、改進(jìn)意見(jiàn)或解決方案,。雙方協(xié)商并達(dá)成書(shū)面協(xié)議，根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問(wèn)題,。無(wú)法在15日內(nèi)解決的,，雙方應(yīng)當(dāng)就解決方案及期限達(dá)成書(shū)面協(xié)議。

5. 驗(yàn)收完付款 開(kāi)發(fā)商出具《實(shí)測(cè)面積測(cè)繪報(bào)告》,，雙方確認(rèn)面積誤差后結(jié)算剩余房款,、各項(xiàng)費(fèi)用以及延期交房違約金等。

6. 業(yè)主領(lǐng)取新房鑰匙,，簽署《住宅鑰匙收到書(shū)》,。

7. 與物業(yè)公司的物業(yè)關(guān)系 與物業(yè)公司簽署物業(yè)協(xié)議、向物業(yè)公司交納物業(yè)費(fèi)并索要發(fā)票或蓋章確認(rèn)的收據(jù),。

8. 辦理產(chǎn)權(quán)證有關(guān)的事項(xiàng) 若業(yè)主委托開(kāi)發(fā)商辦理產(chǎn)權(quán)證,，則可由開(kāi)發(fā)商代收契稅和房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)。代辦費(fèi)金額雙方協(xié)商,。業(yè)主也有權(quán)拒絕代辦,。

9. 業(yè)主簽署《入住交接單》，收房完成,。

三,，驗(yàn)房具體需要注意哪些細(xì)節(jié)

注意細(xì)節(jié)一,、水路

普通的樓盤(pán)水路通常是三種，自來(lái)水,、熱水和中水,。中水是非飲用水,，是收集利用的雨水,，一般用來(lái)沖馬桶或澆花,。消費(fèi)者需要知道熱水和中水是否具備，以及是否接錯(cuò)管道,。還要檢查水表的位置,，應(yīng)該在廚房或衛(wèi)生間的出水口。

注意細(xì)節(jié)二,、電路

電路是指插座的位置和匹配,，電線的型號(hào)和最大耗電設(shè)備的容量。這需要消費(fèi)者向所在小區(qū)的物業(yè)管理公司或開(kāi)發(fā)商索要基本的水,、電等隱蔽工程布局的竣工圖紙

精裝修收房驗(yàn)房注意事項(xiàng)有哪些精裝修收房驗(yàn)房注意事項(xiàng)有哪些,。

注意細(xì)節(jié)三、空氣檢測(cè)

由于精裝修房使用的材料都是開(kāi)發(fā)商購(gòu)買(mǎi)的,，業(yè)主對(duì)材料的質(zhì)量無(wú)法把控,。因此，在交房時(shí),，業(yè)主第一件事就是要確認(rèn)空氣質(zhì)量達(dá)標(biāo),。若開(kāi)發(fā)商或物業(yè)不能提供合格的報(bào)告，視為房屋質(zhì)量不合格,，站在維權(quán)的角度,，業(yè)主是可以退房的

注意細(xì)節(jié)四、隱蔽工程

隱蔽工程包括水路改造,、電路改造,、吊頂結(jié)構(gòu)和衛(wèi)生間防水工程這些項(xiàng)目。對(duì)隱蔽工程使用的材料,，水路的布管,、電路的走向，還有功能性插座的位置等等建議請(qǐng)了解相關(guān)知識(shí)的朋友或?qū)I(yè)人士陪同看房,。

注意細(xì)節(jié)五,、吊頂

吊頂?shù)慕Y(jié)構(gòu)在竣工圖紙上不顯示，但精裝房的側(cè)面,、燈位或中央空調(diào)的通風(fēng)口能看到結(jié)構(gòu),。普通業(yè)主從吊頂?shù)挠^察口可以肉眼判斷，按照相關(guān)規(guī)定,，隱蔽工程吊頂必須使用輕鋼龍骨,。

注意細(xì)節(jié)六、防水

在衛(wèi)生間倒清水試驗(yàn)一下,，查驗(yàn)下水是否通暢

精裝修收房驗(yàn)房注意事項(xiàng)有哪些建筑施工,。如最低點(diǎn)的地漏不能有積水，各下水處應(yīng)該流水通暢,。

注意細(xì)節(jié)七,、核實(shí)建材型號(hào)

業(yè)主在驗(yàn)房時(shí)要與配置單一一對(duì)照,，避免被劣質(zhì)產(chǎn)品調(diào)包，降低裝修的檔次,。把好這一關(guān)的話,，就可以避免很多后續(xù)問(wèn)題的出現(xiàn)，因此建議業(yè)主多多留心,。

四,，驗(yàn)房的注意事項(xiàng)

1. 要看清保證書(shū),，確保你自己買(mǎi)的房子是合格的而且從你接手后明確屬于你的，就是所謂的三書(shū)一證一表,，如果沒(méi)有你就該小心他,。

2. .別著急買(mǎi)，先看完了房子再說(shuō),，錢(qián)給了吃了啞巴虧再想退房人家可不樂(lè)意,，買(mǎi)房需謹(jǐn)慎。

3. .對(duì)于房屋中的家具擺設(shè)小瑕疵什么的一定要在事先商量好,。

4. 檢查房間地板水電安全,，要為自己的生命做出保障。

5. 門(mén)窗是否牢固,，小細(xì)節(jié)不能放過(guò),。

6. .物業(yè)費(fèi)垃圾清理費(fèi)等費(fèi)用也應(yīng)該問(wèn)清楚。想要正確對(duì)待收房的注意事項(xiàng)你還需要更多的通過(guò)交流和多仔細(xì)關(guān)注,，遇到黑心商人更應(yīng)該運(yùn)用法律的武器來(lái)保護(hù)自身,。