在買別墅之前就開始幻想著以后能在里面的幸福生活,，美麗的裝修別具一格的風格，只是想想就很開心了,，可是小編要提醒大家的是為了在以后的生活中能夠真正的幸福生活在別墅收房注意事項上一定要小心加小心了啊,。

證件

首先小編要為大家講的是關(guān)于別墅收房注意事項中的證件問題。各種收房資料要齊備,，業(yè)主到現(xiàn)場收房時,，必須要看開發(fā)商是否具備以下文件:一是《建筑工程竣工備案表》,二是房屋的質(zhì)量保證書和使用說明書,三是國家認可的專業(yè)測繪單位出具的關(guān)于住房面積實測數(shù)據(jù)和公攤面積的報告。同時,業(yè)主要查看房屋條件是否與購房合同中的約定存在出入,。如果開發(fā)商不能提供這些文件,業(yè)主就應(yīng)該拒絕收房,。

驗房

然后就是必須要和開發(fā)商共同驗收新房,有問題當面注明,并書面約定開發(fā)商承諾解決的時間和責任。收房時好和開發(fā)商共同進行驗收交接工作,主要包括所交付的房屋結(jié)構(gòu)設(shè)計是否和原圖相符,房屋質(zhì)量和門窗等是否和合同的約定一樣,水電氣等配套設(shè)施是否按合同到位,其他購房合同中約定的項目是否符合要求,。提醒,要在交房承諾中約定解決的時間和責任,后,向開發(fā)商索取單獨的“二書”(質(zhì)量保證書和使用說明書)和竣工后房屋水遇管線圖,交納尾款后,再領(lǐng)鑰匙,。

簽收房手續(xù)

在簽收房文件時“留一手”，一些小區(qū)交房時,開發(fā)商要求業(yè)主必須把一些配套費用交齊后才讓業(yè)主進新房查看,。建議,在簽合同時應(yīng)約定“交房時,應(yīng)先驗房然后簽收房手續(xù),。”如當初合同沒有這個約定,則可采取變通的方法,在收樓文件中注明“房內(nèi)情況未看”或“未驗房”等字樣,萬一驗房出現(xiàn)什么情況,也可保護自己的權(quán)益,。

《竣工驗收備案表》

按照規(guī)定,《竣工驗收備案表》上的每一項都必須報主管部門備案,而一些開發(fā)商卻用一張《備案表》來應(yīng)付的項目,。業(yè)主收房時不能只簡單地看有沒有《竣工驗收備案表》,而是要仔細查看所購的房屋是否在該表的范圍內(nèi),以及表內(nèi)的各個分項是不是都備了案。

物業(yè)管理費

未收房不應(yīng)提前繳費一些小區(qū)的物業(yè)公司在業(yè)主收房前,會要求業(yè)主先交一年的物業(yè)管理費,。提醒,業(yè)主可拒絕這項要求,。根據(jù)規(guī)定,業(yè)主在收房后才與物業(yè)公司簽訂服務(wù)協(xié)議,才能付費,業(yè)主還未驗房,這個時候還沒享受物業(yè)服務(wù),不應(yīng)提前繳費。在商品房買賣中,應(yīng)當在合同中注明建筑面積和分攤的共有建筑面積,并注上房屋交付時的實測面積(產(chǎn)權(quán)登記面積)與合同約定面積發(fā)生誤差時的處理辦法,以保證一旦發(fā)生面積誤差時,可以按照合同來解決。

小細節(jié)

還有就是關(guān)于在別墅收房注意事項中的房屋驗房注意的,，檢查地面是否平整,，有沒有開裂或反砂，如果砂漿和水泥質(zhì)量不合格,，攪拌不均勻,，會出現(xiàn)這種情況的。檢查墻面有沒有開裂,，是一些墻腳,，角落，可以用小木錘輕輕敲打,，如果墻面不實,，可以聽出聲音；檢查墻面的膩子是不是防水的,，可以灑一點水到墻上,，用手摸摸看手上是不是有泥漿，如果墻上貼有壁紙,，檢查有沒有空鼓,。檢查門窗的強度和功能，推拉是否順滑,，表面是否平整光潔沒有劃痕,，五金配件是否齊全，牢固,。關(guān)窗時密封的好不好。

窗子排水孔是否打通了,。未打通積水會流入型材里,。檢查插座和開關(guān)是否設(shè)置的合理，電路在裝修中是否需要改造,，根據(jù)業(yè)主的需求和別墅內(nèi)插座和開關(guān)設(shè)置的是否合理,，可以方便使用；每個電燈開關(guān)和電源插座是否可以正常使用,，帶個手機座充,、或電筆插上就可檢驗電源插座是否通電。屋頂是否有裂紋,，吊燈,、射燈是否安裝齊全，這些不光涉及到照明的問題,，也涉及到安全問題,。

總結(jié)

能買到一個稱心如意的別墅是一件讓人很幸福的事，但是不要因為自己的一點小粗心而造成以后生活的不愉快，想要在以后生活中也能夠愉快的生活的話就仔細看看小編為大家介紹的別墅收房注意事項吧,，一定會對你有幫助的哦,。