作者：賈江紅律師,，南京離婚律師

【案情】

男方和女方交往期間，女方長期持有男方的多張銀行卡,，并使用卡中資金購買多套房產(chǎn),。

男方提供的證據(jù)尚不足以證明其與女方存在長期、穩(wěn)定的共同居住生活關(guān)系,。但從男方的多張銀行卡消費記錄來看,，存在女方較長時間使用的事實，由此可以推斷雙方在經(jīng)濟上存在比較密切的往來,。女方購房還貸期間,，多次使用男方的銀行卡大額取現(xiàn)及向開發(fā)商轉(zhuǎn)賬支付購房款，女方不能提供合理理由,。雖然女方主張上述用款皆為借款,，但沒有提供相應(yīng)證據(jù)證明。

【最高院裁判觀點】

（一）關(guān)于認定共同投資關(guān)系而非借款關(guān)系問題

本案一,、二審判決雖未認定雙方系同居關(guān)系,，但證據(jù)表明,，女方與男方長期保持著密切的生活和經(jīng)濟聯(lián)系，雙方之間關(guān)系的密切程度遠遠超過普通朋友關(guān)系,。男方與女方交往是以結(jié)婚為目的的,，且多次向女方求婚?？梢哉J定男方將銀行卡等交由女方管理使用,，并由女方轉(zhuǎn)賬或提現(xiàn)及購置房產(chǎn)，是出于感情和信任,，是為了達到雙方共同生活,、增加雙方共同利益的目的。

女方盡管不認可同居關(guān)系,，也沒有答應(yīng)與男方結(jié)婚,，但非常清楚男方的交往目的，并不否認男方追求與其結(jié)婚的事實,，并且在多次拒絕男方求婚的情況下,，仍然與男方保持密切交往，長期,、多次,、自由地從男方銀行卡大額取現(xiàn)及轉(zhuǎn)賬。其主張利用男方銀行卡刷卡和取現(xiàn)行為而與男方形成借貸關(guān)系,，但是并沒有提供任何借款合同或者借據(jù),、還款憑證等證據(jù)予以證明；如果屬于借貸關(guān)系,，男方只需予以轉(zhuǎn)賬或交付現(xiàn)金,，而不必將銀行卡直接交由女方長期控制支配。女方所謂男方不喜歡使用銀行卡,，而讓女方在有大額消費時刷他的信用卡以實現(xiàn)免年費,、快速積累積分兌換禮品、航班里程及爭取更高授信額度的說法,，與常理不合,，缺乏可信度。對于女方控制和使用男方的銀行卡的行為,，應(yīng)當認定是其為雙方的共同利益而進行的管理和使用,，其使用男方的銀行卡購買涉案房產(chǎn)的行為，應(yīng)當屬于為雙方的共同利益而投資,。

綜上,，一、二審判決認定男方與女方事實上存在共同投資房產(chǎn)的合意，并認定雙方對五套涉案房產(chǎn)是共有關(guān)系,，并無不當,。至于某筆具體款項的支付究竟是支付購房款還是繳納該購買房屋的有關(guān)稅費，不影響共同投資關(guān)系的認定,。

（二）關(guān)于認定雙方等額共有問題

鑒于雙方之間存在非常親密的關(guān)系,，沒有約定對所購房產(chǎn)各自所占份額，涉案房產(chǎn)是通過支付首付款和銀行貸款方式購買,，購買后亦通過出租取得部分收益,，女方管理和使用男方的銀行卡，男方對女方還有給予現(xiàn)金的情況等,，因此不能認為男方對涉案五套房產(chǎn)的出資份額僅限于通過男方銀行卡支付的購房款及相關(guān)稅費的數(shù)額,。一、二審判決對于女方要求按照現(xiàn)已查明的用男方信用卡支付的數(shù)額所占房屋總價款的比例認定男方對共有房產(chǎn)的權(quán)益份額的主張未予支持,，而認定無法明確雙方對涉案房產(chǎn)的出資份額，并依據(jù)《物權(quán)法》第一百零四條的規(guī)定,，認定涉案房產(chǎn)雙方等額享有,，并無不當。

【律師點評】

賈江紅律師：戀愛或者同居期間,，一方出資購買房產(chǎn)登記在另一方名下,，除非有充分證據(jù)證明之間存在贈與或者借款關(guān)系，一般所購買的房產(chǎn)會被認定為夫妻共同財產(chǎn),。

 作者：賈江紅律師,，南京離婚律師