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婚前男方父母出大部分首付,,房產(chǎn)證寫女方名字,婚后算共同財產(chǎn)嗎,?

 昵稱11935121 2018-03-18

我是律師說財富傳承,,房產(chǎn)在我們的資產(chǎn)配置中,一直是占有很大比重的財產(chǎn),,涉及到財產(chǎn)的分割分配,,對家庭具有很大的影響。


一方或雙方父母和子女為了購置婚房聯(lián)合起來,,共同出資的情況是常有的,,如何劃分房產(chǎn)的份額,確定房產(chǎn)的共有情況,,確實很有必要,,但需要找到清晰的思路和法律依據(jù)。

題主的問題,,一,、購買的房屋需要按揭貸款,首付款男方父母支付了大部分,,待婚雙方出資小部分,,還貸部分發(fā)生在婚后;二,、為了規(guī)避限購問題,,以女方的名義購買,,而且是在結(jié)婚登記之前;三,、現(xiàn)雙方結(jié)婚,,房產(chǎn)是女方個人財產(chǎn)還是夫妻共同財產(chǎn)呢?

婚前購買房屋,,在沒有特別約定的情況下,,按出資參與人及各自出資比例確定房產(chǎn)的所有份額。

男方父母出資大部分首付,,相對應(yīng)的房產(chǎn)比例屬于男方父母,,待婚雙方共同出資小部分首付,對應(yīng)的房產(chǎn)比例歸男女方各自所有,。首付部分的房產(chǎn)屬于按份共有,,不屬于共同共有。

具體以誰的名字購買是協(xié)商的結(jié)果,,原因是為了規(guī)避限購政策,,在沒有結(jié)婚登記之前,女方是有購房資格的,,所以女方的名義簽訂購房合同,。


結(jié)婚之前,出資人均為獨立的個體,,不適用推定財產(chǎn)共有制,,應(yīng)該按照出資比例確定按份共有房產(chǎn);

結(jié)婚后,,由小夫妻共同出資償還貸款,,這部分出資是夫妻共同財產(chǎn),對應(yīng)的房產(chǎn)及其增值部分也是夫妻共同財產(chǎn),。即使雙方父母也有出資,,視為對雙方的資助贈與,不能作為共同出資參與分割的理由,。

如果小夫妻離婚,,涉及財產(chǎn)分割,因為房產(chǎn)以女方的名義購買,,且登記在女方名下,,一般房屋判歸女方的可能性大,但需要向男方和男方父母支付相對應(yīng)的房屋比例的折價款,。

所以題主購買的這套房屋,,不是女方的個人財產(chǎn),是所有出資人的按份共有的共同財產(chǎn),!

我是律師說財富傳承,,從法律層面分析,、配置財產(chǎn),預(yù)防來自婚姻等因素帶來的風險,,北京律師財富傳承團隊歡迎參與討論,。

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