另外一個(gè)的矛盾是，東西搬了,，原租客回來(lái)扯皮,，說(shuō)貴重物品遺失，要求賠償或者抵扣所欠費(fèi)用,，這種事情屢見(jiàn)不鮮,。也夠折騰的。去年底的一個(gè)案例即是如此,，倉(cāng)庫(kù)內(nèi)堆滿了絲綢、玉器和紅酒,，說(shuō)貴重吧不見(jiàn)得,，說(shuō)不值錢吧又扯不清楚，讓出租方很尷尬,。

現(xiàn)實(shí)中租客不交租金,、又拒不退費(fèi)或無(wú)法聯(lián)系的情況大量存在。

等又等不起,，進(jìn)又進(jìn)不得,。左右為難，如何是好,？

鑒于這一現(xiàn)實(shí)情況,，我們?cè)诳刂骑L(fēng)險(xiǎn)的基礎(chǔ)上，突破傳統(tǒng)思維,，大膽探索了一種變通處理方式,。即：

在房屋租賃合同未經(jīng)公證、未自然到期,、且未經(jīng)法院判決解除的情況下,，分三步進(jìn)行公證：

首先，進(jìn)行催告（限期支付租金,，否則有權(quán)按照合同約定單方解除合同）并對(duì)送達(dá)（郵寄送達(dá),、現(xiàn)場(chǎng)送達(dá)）催告函進(jìn)行公證；

其次,，在經(jīng)催告后,，租客仍然拒不履約的情況下，解除租賃合同（并通知其限期騰退房屋），并對(duì)送達(dá)解除租賃合同的通知進(jìn)行公證,；

最后,，在限定的期限內(nèi)拒不騰房，即會(huì)邀請(qǐng)?jiān)诠C處見(jiàn)證的情況下,，開鎖,、騰房、清空物品,。

一,、關(guān)于《房屋租賃合同》內(nèi)容：

（一）指定租金的收款帳戶?？梢?/span>證明是否收到租金。

（二）指定了雙方聯(lián)系方式（聯(lián)系人,、聯(lián)系電話,、聯(lián)系地址），聯(lián)系地址為客戶身份證地址,，明確送達(dá)到指定地址,，視為文書已經(jīng)送達(dá)。避免租客無(wú)法聯(lián)系帶來(lái)的種種不便,。

（三）明確了出租方解除合同的情形（如：指定帳戶未收到租金滿7日）,。

（四）明確約定“承租人不履行或者不完全履行合同義務(wù)時(shí)，所有權(quán)人或者管理人有權(quán)單方收回出租房屋”,。

二,、在催告函中，有明確告知逾期不支付費(fèi)用,，出租方有權(quán)單方解除租賃合同,；在解除合同的通知中，通知租客限期搬離物品,，否則將對(duì)物品進(jìn)行清理,。

三、關(guān)于第三步中開鎖清場(chǎng)的公證,，我們有以下幾種：

一做現(xiàn)場(chǎng)現(xiàn)狀的保全證據(jù)公證,，即開鎖后，對(duì)房間內(nèi)的現(xiàn)場(chǎng)現(xiàn)狀進(jìn)行拍照,、攝像,；

二做物品清點(diǎn)的證據(jù)保全公證，即對(duì)出租方清點(diǎn)房間內(nèi)物品的過(guò)程進(jìn)行公證,；

三做搬離過(guò)程的證據(jù)保全公證,，即對(duì)搬離物品并另存他處的過(guò)程進(jìn)行公證,。

總結(jié)：我們歡迎廣大合法遵紀(jì)租戶入住，也會(huì)使用法律的途徑對(duì)待“道德制高點(diǎn)”的蠻橫不講理租戶,。