社會的復(fù)雜程度,，遠(yuǎn)超出我們的想象,，法律則是解釋這個復(fù)雜世界的一種方式。

關(guān)于租戶與租客之間的關(guān)系,，從法律上分析其實(shí)比較簡單,，就是租賃合同關(guān)系。

但是在簡單的關(guān)系下，他們之間的矛盾卻非常突出,，主要出現(xiàn)在租客不愛護(hù)房子怎么辦,？租客不交租怎么辦？房東提前收房怎么辦,？房東亂漲房租怎么辦,？租戶走了東西沒有搬走怎么辦？等等,。

這次討論的一個問題是，如果租客欠租,，房東是否可以通過換鎖的方式妨礙租客進(jìn)入房間呢,？

首先，租客欠租,，屬于違約行為,。

《民法典》第七百二十二條規(guī)定：承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以請求承租人在合理期限內(nèi)支付,；承租人逾期不支付的,，出租人可以解除合同。

也就是作為房東,，首先要發(fā)一個通知給租客,，說，“你欠房租多少錢,，請?jiān)赬X天之內(nèi)繳清上述租金,，否則我有權(quán)解除租賃合同?！?/span>

好,，說完之后，如果租客沒有在上述的時間內(nèi)把租金繳清,，那么你就可以通知租客,，說你和他之間的租賃合同已經(jīng)解除了。

《民法典》第五百五十七條第二款規(guī)定“合同解除的,，該合同的權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止,。”

這是什么意思呢,？用大白話就是,，我的房屋我要收回來，你的東西你可以搬走,。

說到這里,，那么就可以回答這個問題，答案是當(dāng)然可以換鎖，因?yàn)榉繓|收回了房屋的占用,、使用的權(quán)益,。

有人問，換鎖之后,，那些放在房間里租客的東西怎么辦呢,？

租客可以隨時回去取，且房東不能阻攔,。有人說,，他都沒有付房租，為什么不能把他的東西留下來拍賣變賣掉然后抵扣房租呢,？

這就涉及一個法律觀念,，叫做“留置權(quán)”的問題。

《民法典》第四百四十七條給債權(quán)人設(shè)定了一個權(quán)利,，叫做“留置權(quán)”,。

留置權(quán)的意思就債權(quán)人可以合法占有債務(wù)人的東西，并且如果東西被處置之后,，債權(quán)人對這些處置而獲得金額享有優(yōu)先受償權(quán),。

但是認(rèn)定符合留置權(quán)的條件比較苛刻，《民法典》第四百四十八條規(guī)定,，債權(quán)人留置的財產(chǎn),，應(yīng)當(dāng)與債權(quán)同一法律關(guān)系。什么意思,？

房屋租賃合同關(guān)系主體是房東與租戶,，客體是房屋，也就是房屋租賃行為所指向的對象是房屋,。但是,，房屋里面的東西并不是房屋租賃合同關(guān)系所指向的對象。這樣比較抽象,，我舉一個例子,。

你去商場有把包包寄存的經(jīng)驗(yàn)吧，你把包包給管理人管著,，你要給管理費(fèi)吧,，這個叫做“保管合同”，保管合同指向的對象就是你包包,，那如果你沒有給錢給人家管理人,，人家就有權(quán)“留置”你的包包，原因就在于滿足留置物與債權(quán)屬于同一法律關(guān)系,。

簡而言之,，房屋租賃合同關(guān)系中,，房東不能使用留置權(quán)而留置租客的房屋內(nèi)的物品。

還有另外一個原因,，留置權(quán)是“物權(quán)”,，物權(quán)有一個原則，叫做“物權(quán)法定”原則,，也就是只有法律規(guī)定的才能行使,。

關(guān)于留置權(quán)的規(guī)定散見于《民法典》第七百八十三條、第八百三十六 條,、第九百零三條,、第九百一十八條、第九百五十九條,，分別規(guī)定了加工承攬合同,、貨運(yùn)合同、保管合同,、倉儲合同、 行紀(jì)合同的留置權(quán),，并未規(guī)定租賃合同的債權(quán)人享有留置權(quán),。

然而，在司法實(shí)踐中,，有些法院會以合同約定留置權(quán),，而支持房東對租戶的物品享有留置權(quán)，比如（2021）遼 01 民終 2330 號判決,。

本人認(rèn)為,，依據(jù)約定判決房東擁有留置權(quán)是違反法律規(guī)定的，也是違反物權(quán)法定原則的,，這種判罰并不可取,。

那么接下來的問題是，難道租戶的東西就一直放在房間里,？

非也,，我們需要尋找另外一種方便來解決這個問題。既然承租人的東西占用了房屋,，那么出租人是否有權(quán)主張“房屋占用費(fèi)”呢,？

如果在租賃合同中有類似這樣“合同解除后，承租人應(yīng)在X日內(nèi)騰空,、搬離案涉房屋,，否則視為放棄房屋內(nèi)物品所有權(quán)，出租人有權(quán)進(jìn)入房屋對物品進(jìn)行處理”的約定的,，那么出租人需要在搬遷期限屆滿之日積極采取行為,，否則法院會認(rèn)為出租人出租人未采取任何減損措施,，故不得就擴(kuò)大的損失要求賠償，在有此約定的情形下,，主張房屋占用費(fèi),，法院很可能就駁回訴求。

如果沒有,，那么法院一般情況下都會支持房屋占用費(fèi),。

誠實(shí)信用是合同成立的基石，也許現(xiàn)實(shí)生活中沒有交房租可能是被生活所迫,，如果是這樣,，我想你及時和房東說清楚，不要一走了之,，否則給自己帶來的金錢損失事小,，信譽(yù)損失事大，特別是在這個處處講征信的時代,，信用是金錢買不來的,。

生活中一個小小問題，就可以引出合同解除,、合同解除的后果,、留置權(quán)、房屋占用費(fèi)等概念,。

看來只有勤思考,，才能回答這個世界的復(fù)雜呀。