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房子作為剛需

一直是我們人生計劃中的一個重點

小編最近就給自己定了一個“小目標”

應公館就不錯……

實際一點的講……

面對不斷攀升的房價

拎包入住不用費心裝修的二手房

成了不少人的首選

購買二手房雖然好處多，容易產生的糾紛也不少,，無論是啥樣的糾紛,，都讓人頭痛。

本期檢察官小貼士要告訴你,，購房糾紛怎么辦

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1：萬一……是個假證怎么辦

大城市租房居多,，一些不法分子便假借租房，偽造房產證,，將房屋“假”賣出去,，坑害了不知情的買家,。

（案例來源網絡）購房者特由前欲在某小區(qū)購買房屋，特由前在機緣巧合的情況下認識了賈芳祝,，雙方談好了總價及定金,，特由前將定金交付給賈房主后，賈芳祝拿出一本稍稍有些破舊的房產證交給了特由前,，并承諾幾個月后辦理過戶手續(xù),。可是到了約定時間,，特由前撥打賈芳祝的預留電話時,，對方卻說：“對不起，您打錯電話了”,。特由前趕緊到房產交易中心去查詢房屋情況,，這一查才發(fā)現，特由前手中的這個房產證,，是假的,！

2：一房多賣，買家見面略尷尬

房產證是真的,，賣房子的心也是真的,，我只是想多賣給幾個人。（渣房主的內心）

（案例來源網絡）渣房主將自己位于市中心的一套住房出售后,，又偽造了一個假的房產證,，通過房屋中介機構登記進行交易,。好房多人求,，不知情的乙通過房屋中介與渣房主取得聯系，渣房主以低于市場價的價格將房屋賣給了乙,。又以定金及過戶等理由騙取乙十萬余元,。一房難賣二主，最終渣房主事發(fā)后等待他的是法律的制裁,。

3：房主A：我要賣房,！偷偷的那種……房主B：背著我賣房？不行,，我不同意,！

（案例來源網絡）一對即將結婚的情侶準備到世紀花園小區(qū)買一套房當做新房，呂竹玨（女）在小區(qū)門口的告示欄看到了一個賣房的信息,，趕緊跟未婚夫藍億豪（男）聯系賣家,，賣家馬上來到小區(qū)帶二人看房。賣家對二人一頓吹贊自己的房子,，呂竹玨和藍億豪對這個房子越看越滿意,，正在看房的時候，賣家接到一個電話，呂竹玨一聽這么好的房子賣家馬上還要帶人來看房子,，不行我得定下,，于是趕緊就和賣家把合同簽了。等到過戶的時候傻眼了,，這房產證上不單單賣家的名字,，還有賣家小姨的名字，小姨原本是不同意賣房的,，這房子是偷偷被賣掉的,！

法條鏈接

《中華人民共和國刑法》

第二百二十四條 有下列情形之一，以非法占有為目的的,，在簽訂,、履行合同過程中，騙取對方當事人財物,，數額巨大的,，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或單處罰金,；數額巨大或者有其他嚴重情節(jié)的,，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金,；數額特別巨大或者有其他特別嚴重情節(jié)的,，處十年以上有期徒刑或無期徒刑，并處罰金或沒收財產：

（一）以虛構的單位或者冒用他人名義簽訂合同的,；

（二）以偽造,、編造、作廢的票據或者其他虛假的產權證明作擔保的,；

（三）沒有實際履行能力,，一先履行小額合同或者部分履行合同的方法，誘騙對方當事人繼續(xù)簽訂和履行合同的,；

（四）收受對方當事人給付的貨物,、貨款、預付款或者擔保財產后逃匿的,；

（五）以其他方法騙取對方當事人財物的,。

《中華人民共和國物權法》

第六條 不動產物權的設立、變更,、轉讓和消滅,，應當依照法律規(guī)定登記。動產物權的設立和轉讓,，應當依照法律規(guī)定交付,。

第二十條 當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協(xié)議,，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記,。預告登記后,，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的,，不發(fā)生物權效力,。

預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的,，預告登記失效,。

檢察官提示

買房安家是大事，千萬不能大意,，總結了一下兩個要點,，快快記牢：

一渠道：房屋買賣一定要在正規(guī)中介渠道進行，還要注意查看房產中介及房產商的有效證件,，或者向工商部門咨詢了解該中介公司資信情況,，不要輕信跳樓價甩賣房屋的中介端口或小廣告。通過正規(guī)中介渠道介紹,，我們在買房時也能確定房屋是租賃狀態(tài)還是自住狀態(tài),。

三核實：

首先要核實房產證與房主的本人信息是否一致，房產證是否為原件等情況,；

第二要核實賣方的婚姻情況,，同時還要看房屋是否為賣方人單獨所有；

第三決定購買房屋之前,，要去房產交易中心核實房產信息的真實性,，同時還要確定所購買的房屋產權清晰無多次抵押。

同時還要注意一點,，我們在簽訂合同后,，要及時到房屋登記機關申請預告登記,，這樣既可以防止賣家一房二賣,，還可以在出現爭議時取得房屋的優(yōu)先權。最后的最后,，未辦理過戶時切記不要支付全部房款,。

供稿：曹語

編輯：牙克石市人民檢察院新媒體宣傳中心