金陵晚報記者 傅周艷

伴隨著樓市的不斷升溫,，以房換房的現(xiàn)象也愈發(fā)普遍,。而不少購房者也碰到了這樣一件“糾結事”——賣房人貸款沒還清，房產證尚在“抵押”的狀態(tài),，想買這套房必須先出錢幫賣家還清貸款,，等到解押后才能過戶交易。

“不出錢的話,，賣家可能一時半會兒拿不出這筆‘贖樓’錢,；出錢吧，又怕有這樣那樣的風險,?！蹦暇┮患曳慨a中介表示，實際上,，這樣的“贖樓”之舉在二手房交易中普遍存在,，比例高達5成。

“贖樓”比例高達五成

江寧的陳先生,，就剛剛以幫幫房東“贖樓”的方式,，在百家湖附近的一家小區(qū)買下一套二手房。

“我是從網(wǎng)上看到售房信息,，自己和房東交易的,，沒有通過中介?！标愊壬f,，自己急著買房，看房東也是實在人,，就草草手擬了一份賣房合同,?！霸恐髡f自己還有一百萬抵押在銀行，但只能湊出50萬,，需要我提前支付50萬讓他去辦理解押,。”小陳也沒多想,，把自己東挪西湊的50萬,，連同首付款一起給了房主。

“把100多萬給了房東以后,，我才知道后怕,。”陳先生告訴記者,，在等房東解押的那段時間內,，一家子每天都吃不好、睡不好,，就怕這筆錢出了“漏子”,。“后來,，終于等到房東給我打電話,，說解押手續(xù)辦好了，可以去過戶了,，我才松了口氣,。”而等到把房產證拿到了手,，陳先生一家這才放下心來,。

“在南京市場上，‘贖樓’現(xiàn)象也十分普遍,，大約五成交易會涉及,。”一家房產中介告訴記者,，特別是近期二手房市場回暖,，以房換房的改善型客戶增多，“贖樓”的比例更高了,?！按蟛糠智闆r都是，原房主短期內根本無法自己還清貸款,，這時買房人就被房東要求幫忙‘贖樓’,。”

大額首付后，房屋突然被查封

不過,，拿自己的錢幫別人“贖樓”,，一旦交易中出現(xiàn)點問題，購房人可能就血本無歸,。

“我們在3月就發(fā)生過這樣一起‘贖樓’案件,。”南京鏈家的相關人士透露說,，此前,，客戶蔡先生委托鏈家門店購買一套位于皇冊家園小區(qū)內的房屋，在簽署購房合同等相關文本時,，賣方尤某稱其房屋有220萬的銀行貸款未還，需要買方幫其先解押,。經雙方協(xié)商,，由蔡某自行支付給賣方220萬先解押，再進行交易,，由鏈家提供擔保,。

讓中介和買房人都沒想到的是，在還款解押后,，交易房屋被申請查封,。“此時才得知,，原來賣方曾為自己的父親做擔保人,，即以自己名下所有財產為父親的債務承擔連帶賠償責任，而尤某所承擔擔保責任的債務數(shù)額巨大,，剛查封時已達約800萬,，房屋無法正常交易，已經解押的部分房款也無法取回,。無奈,，蔡某只能對尤某提起法律訴訟?！?/p>

鏈家方面表示,，這樁“贖樓”案正處于法律訴訟階段?！案鶕?jù)我們的服務承諾,，如果買房的該筆墊資房款無法通過訴訟方式追回，則由南京鏈家先行墊付,?！?/p>

盡量避免現(xiàn)金墊資

二手房交易看似簡單，但往往隱藏著多重風險。因此,，業(yè)內專家認為,，“贖樓”直接錢款交易風險頗大，應當盡量避免,。

“‘贖樓’涉及的風險很多,，其中有兩種比較常見?！痹搶＜艺J為,，一種是賣家有其他欠款未還，房產證被贖回后,，其他債權人追索起訴到法院并要求法院查封凍結該房屋,。另一種是買方為賣方贖回樓之后，賣方“一房二賣”將房子又出售給其他人,，導致買方遭受損失,。“此外,，贖樓后賣方等待升價,，遲遲拖延也是潛藏的危險?！?/p>

“動輒數(shù)百萬的房款如果直接交付,，風險很大，遇到類似案件時,，盡量讓賣方自行籌集現(xiàn)金贖樓,。”房產中介也表示,，最好通過“資金監(jiān)管”辦理錢款交接,，這樣一來，過戶之后,，房主才能拿到錢款,。