現(xiàn)在的房市行情，人們除了關(guān)心漲幅指數(shù)外，交易過程也是購房者重點關(guān)心的問題之一,，尤其是市場上關(guān)于二手房的交易,，這里面水很深，經(jīng)常聽到某某購房者上當受騙,，比如遇到黑中介,，賣家無故跳價或者房東跑路等詭異情況，那么二手房的交易到底水有多深,，交易過程中的常見現(xiàn)象有哪些,，購房者在買房時怎樣驗房才不會上當受騙？今天小編就為大家一一揭曉答案,。

1.房產(chǎn)多人共有卻只有一人簽字

若是購房者遇到這種情況,，那么一定要當心了,！這種多人共有的房產(chǎn)，不管是夫妻還是其他什么人,，必須要有房產(chǎn)所有人的共同簽字,。因此若是購房者在簽訂這類二手房的買賣合同時，合同上面只有一人簽字時這份合同是無效的,，所以購房者在簽署合同時一定在這方面多加注意,。

2.買到拆遷的二手房

若是購房者在購買到拆遷的二手房時，也不必心急,。首先這類責任也不在原房主身上,，原房主也不需要承擔責任。通常情況下二手房在需要拆遷的時候,，都會提前幾個月公布通知公告,，而且在公告期內(nèi)的二手房，實際上房子此時已經(jīng)在房管局那邊,，根本無法辦理手續(xù)。而購房者與原房主順利辦了過戶手續(xù),，那么該二手房就不會折遷,。同樣的若是在公示前購買的，原房主也不需要承擔責任,。不過若是二手房的賣家急需出售時,，購買者也要多加注意，因為這類情況有可能就是二手房附近要建造高層住宅,，影響到原房屋的采光,，通風等，從而導致房子降價，這時賣家急需出售也情有可原,，不過買家一定要全面了解清楚后再出手,。

3.賣家拖欠物業(yè)費

作為二手房的賣家——原房主，若是在買賣合同簽訂之前沒有交清物業(yè)費,，而且在簽訂合同時,，雙方也沒有詳細說明，那么只有由買家來交清這筆物業(yè)費,。相反若是合同上明確標明了,，而原房主還拖欠有物業(yè)費，那么這筆物業(yè)費肯定由原房主負責,。因此買賣雙方在簽訂合同時,，作為買家一定要看清合同內(nèi)容，或者就沒有結(jié)算清的物業(yè)費由買家代交,，只需要在應(yīng)付房款上扣除即可,。

4.沒有房產(chǎn)證就要簽買賣合同

沒有房產(chǎn)證就要簽買賣合同，若是購房者碰到這種情況十有八九就是騙子,，因為房產(chǎn)過戶房產(chǎn)證是不能少的,，一旦沒有房產(chǎn)證，首先這套房屋是否為房主所擁有就值得懷疑,，其次這套房屋有可能處在抵押或轉(zhuǎn)賣的狀態(tài),，若這時購買者不清楚具體內(nèi)情，盲目簽訂買賣合同,，有可能被騙財不說,，而且最后房產(chǎn)說不定也不會落在自己名下。

5.合同簽訂完,，原房主要求加價

剛簽訂完合同,，原房主就要求加價，這種現(xiàn)象在二手房買賣的過程中也非常常見,。若是購房者碰到這種情況,，首先原房主就要負違約責任，對此購房者可要求原房主進行違約賠償,，若是原房主支付了違約金,，那買賣合同可以正常解除，并且就交易事項可以再重新擬定新的合同,。為了避了這種情況發(fā)生,，在擬定買賣合同時，可提高違約金,，以此來制約原房主的無端提價,。

6.買到正在出租的房子

購房者在購買二手房時,，有可能會遇到該房子正在出租,，但原房主并未告知，此種情況首先在交易上就不能辦理過戶手續(xù),，房子不能正常過戶到購買者名下,，其次這種交易買賣是不成立的。因為房屋買賣合同首先不能對抗先前已經(jīng)成立的房屋租憑合同,，所以購買者在簽訂買賣合同之前一定要清楚該房子是否處在租憑狀態(tài)下,，避免被騙，或者引起更大的糾紛,。

7.買到裝修好,、帶家具的房子

購房者在買到裝修好，或者帶家具一起轉(zhuǎn)讓的房子,，首先購房者要明白這些裝修,，家具都是有價的，要清楚其中哪些是出售的,，哪些是贈送的,，這些購房者都要清楚。在擬定買賣合同時一定要將這些清晰明了地寫進去,，包括裝修費用,，家具費用等等。

購房者在驗房時還要明確房屋鑰匙是否齊全,，是否有遺落丟失,，具體包括房屋內(nèi)各個房間、桌柜的鑰匙,，入室門,、防盜門的鑰匙，單元門的鑰匙以及樓下小區(qū)信箱鑰匙等,，要妥善保存,。在驗房過程中，還要注意檢查房屋天花板是否存在漏水,，墻壁是否存在開裂,、反潮，地面有無裂縫,，上下水管道是否漏水，水箱是否破裂漏水,，衛(wèi)生間潔具與墻面是否存在滲水等裝修質(zhì)量問題,。在交易完成后最好是將防盜門,，入室門以及臥室門的鑰匙全都重新?lián)Q鎖。

另外在驗房時除了這些表面問題之外,，還要通過特殊手段來驗房,，比如可將原家具或物品挪開原來位置，看其下地面,、墻面有無開裂現(xiàn)象,，是否存在其他缺陷；在檢查衛(wèi)生間或者廚房時,，還要仔細檢查水管周圍是否存在水溝,，是否有積水；在檢查蓄水槽時要將水槽放滿水再檢查,，還要注意看水管的流水,、排水系統(tǒng)等是否正常。

在交易二手房的過程中,，一旦購房者不清楚這些常見現(xiàn)象,，就很容易落入圈套，上當受騙,，因此不要沒準備好就急于入手,，要多方了解二手房的信息，做到各方面心中有數(shù),，同時還要保持清醒的頭腦,，不要輕信原房主的任何承諾，謹慎購買,，才能保證自己立于不敗之地,。