做物業(yè)管理的朋友大多都清楚,，建筑物（特別是住宅小區(qū),、寫字樓及商業(yè)綜合體等重要建筑）一般都配置有應(yīng)急發(fā)電機(jī)。應(yīng)急發(fā)電機(jī)主要是作為應(yīng)急電源,、事故電源使用的,，在市政電網(wǎng)無法提供兩路獨(dú)立電源時(shí)，通常在重要建筑物中設(shè)計(jì)柴油發(fā)電機(jī)組作為備用電源,，在市政停電的情況下僅供電梯,、消防系統(tǒng)設(shè)備（含：消防水泵、消防風(fēng)機(jī)）,、公共區(qū)域應(yīng)急照明等設(shè)備使用的應(yīng)急電源,。

應(yīng)急發(fā)電機(jī)組作為應(yīng)急電源，應(yīng)具備自動(dòng)啟動(dòng)的功能（平常,，發(fā)電機(jī)啟動(dòng)開關(guān),、配電柜、相應(yīng)的聯(lián)絡(luò)柜上面的轉(zhuǎn)換開關(guān)都應(yīng)處于自動(dòng)狀態(tài)）,，在市政停電后5-7S內(nèi)自動(dòng)啟動(dòng),、自動(dòng)合閘并向應(yīng)急負(fù)載供電。

當(dāng)然,，國內(nèi)有些省份（如：江蘇?。┠軌虮ＷC市政電網(wǎng)提供兩路獨(dú)立電源，故建筑物內(nèi)一般不設(shè)計(jì),、不配置應(yīng)急發(fā)電機(jī),。

一、發(fā)電機(jī)的日常管理和保養(yǎng)

1,、發(fā)電機(jī)的大印象

發(fā)電機(jī)作為應(yīng)急電源的供應(yīng)設(shè)備,，在物業(yè)設(shè)備管理中屬于Ⅰ級(jí)設(shè)備，非常重要,。但從設(shè)備管理角度而言,，發(fā)電機(jī)和中央空調(diào)制冷主機(jī)一樣、其本身配置的自動(dòng)保護(hù)系統(tǒng)非常完善,，發(fā)電機(jī)組在運(yùn)行過程中,，如出現(xiàn)油壓過低、水溫過高,、油溫過高,、電壓異常等都會(huì)發(fā)出報(bào)警信號(hào)、并緊急停機(jī),。

因此,，發(fā)電機(jī)和中央空調(diào)制冷主機(jī)都屬于“傻瓜機(jī)”，只要設(shè)備本身質(zhì)量合格、設(shè)備調(diào)試合格,，后期在管理中做好簡單維護(hù)工作即可,，一般不會(huì)出現(xiàn)問題,。

但重點(diǎn)在于“設(shè)備質(zhì)量”,。老周很多年前就吃過大虧，所管理項(xiàng)目配置的是進(jìn)口“康明斯”發(fā)電機(jī)組,，設(shè)備驗(yàn)收,、日常保養(yǎng)、例行試運(yùn)行等都沒有問題,；結(jié)果一次碰到市政停電,、發(fā)電機(jī)（帶負(fù)荷運(yùn)行）前30分鐘運(yùn)行正常，后面就趴窩,、不動(dòng)了,，項(xiàng)目工程、公司專業(yè)工程師都出動(dòng)也修不好,，后經(jīng)康明斯香港總部維修人員修理才正常供電（停電大半天,、業(yè)主意見非常大！）,，后聽該工程師說,，這臺(tái)“康明斯”屬于翻新機(jī)、而且是翻新質(zhì)量不太好的,！同時(shí)期,，我同事另一個(gè)樓盤，配置的是國產(chǎn)老式發(fā)電機(jī),，個(gè)頭巨大,、噪音巨大、啟動(dòng)操作非常復(fù)雜,，但就是運(yùn)行良好,！

所以，特別提醒,！對(duì)發(fā)電機(jī)進(jìn)行承接查驗(yàn)前,，必須要帶負(fù)荷（30%以上負(fù)荷）運(yùn)作1-2個(gè)小時(shí)后，在進(jìn)行驗(yàn)收,，確保設(shè)備質(zhì)量沒有問題,！

2、關(guān)于發(fā)電機(jī)的日常保養(yǎng)

大部分物業(yè)公司的《設(shè)備管理手冊(cè)》中都會(huì)規(guī)定發(fā)電機(jī)實(shí)施三級(jí)保養(yǎng)（即：月,、季度,、年度），但其實(shí)這三級(jí)保養(yǎng)的內(nèi)容差異性不大（畢竟，發(fā)電機(jī)使用頻率較低,、物業(yè)工程人員技術(shù)水平有限,，能保養(yǎng)的項(xiàng)目比較少）。而且,，老周前面說了“發(fā)電機(jī)是傻瓜機(jī)”,，在老周看來，發(fā)電機(jī)日常保養(yǎng)注意以下幾點(diǎn)足夠了：

3,、關(guān)于發(fā)電機(jī)的例行試運(yùn)行

見過很多公司《設(shè)備管理手冊(cè)》中規(guī)定“每月發(fā)電機(jī)手動(dòng)啟動(dòng),、空載運(yùn)行不少于20分鐘（有的甚至規(guī)定不少于30分鐘）”。在這里,，很負(fù)責(zé)任的告訴各位朋友,，這樣規(guī)定是錯(cuò)誤的！發(fā)電機(jī)空載運(yùn)行時(shí)間超過15分鐘對(duì)發(fā)電機(jī)的損害較大,！而且,，現(xiàn)在很多發(fā)電機(jī)是合資品牌或國產(chǎn)品牌，質(zhì)量沒有進(jìn)口發(fā)電機(jī)質(zhì)量好,，空載運(yùn)行時(shí)間長,，會(huì)加劇機(jī)身滲油情況。規(guī)范的做法：

二,、發(fā)電機(jī)保養(yǎng)工作的品控檢查

關(guān)于對(duì)發(fā)電機(jī)的品控檢查,，老周就通俗的講講個(gè)人的一般做法，供大家參考：

1,、首先,，進(jìn)入發(fā)電機(jī)房，會(huì)先看看發(fā)電機(jī)房,、發(fā)電機(jī),、配電柜、油箱間的清潔狀況,；油箱下方是否有吸油沙,、油箱是否有液位標(biāo)識(shí)、防爆燈和開關(guān)位置是否正常等,。

2,、再看看發(fā)電機(jī)房配置的工具、設(shè)備,、標(biāo)識(shí)等是否齊全,，如：責(zé)任人牌、上墻制度,、“禁止吸煙”,、噪音治理合格證、電瓶配套工具（比重計(jì)、放電叉）,、耳塞等,。

3、檢查啟動(dòng)電瓶,。重點(diǎn)是電瓶接線耳接線是否牢固,、是否有腐蝕情況，電瓶表面是否電解液的噴跡,，電瓶電解液位置,、電解液的比重情況（免維護(hù)電池不須檢查）,，電瓶電壓情況等,。

4、檢查機(jī)油高度是否在油尺有效刻度范圍內(nèi),，油質(zhì)情況（油質(zhì)應(yīng)清潔,、無雜質(zhì)、無變色）,。

5,、要求值班員啟動(dòng)發(fā)電機(jī)，檢查其是否會(huì)發(fā)電機(jī)的操作,，啟動(dòng)前是否進(jìn)行各項(xiàng)檢查,，檢查是否規(guī)范；停機(jī)后,，詢問值班員特殊情況下如果緊急停機(jī),，緊急停機(jī)有幾種方式，了解其對(duì)發(fā)電機(jī)的掌握情況,。

6,、發(fā)電機(jī)運(yùn)行狀況的檢查：發(fā)電機(jī)應(yīng)一次性啟動(dòng)成功，發(fā)電機(jī)運(yùn)行無異常聲音,、異常震動(dòng),，發(fā)動(dòng)機(jī)轉(zhuǎn)速穩(wěn)定，發(fā)電機(jī)輸出電壓,、頻率符合標(biāo)準(zhǔn)要求,；特別需要注意，在以往檢查中,，老周發(fā)現(xiàn)多臺(tái)發(fā)電機(jī)的轉(zhuǎn)速/供電頻率不在合格范圍內(nèi)（標(biāo)準(zhǔn)：50HZ,，正常的波動(dòng)范圍應(yīng)該不超過5%，即發(fā)電機(jī)頻率應(yīng)在50±0.5內(nèi)）,。

7,、檢查發(fā)電機(jī)保養(yǎng)、運(yùn)行記錄。主要：發(fā)電機(jī)保養(yǎng)記錄和發(fā)電機(jī)運(yùn)行記錄時(shí)間是否一致,；檢查發(fā)電機(jī)運(yùn)行記錄中的“累計(jì)運(yùn)行時(shí)間”是否真實(shí),、是否與發(fā)電機(jī)運(yùn)行記錄相一致；發(fā)電機(jī)運(yùn)行記錄中的“電瓶瞬間電壓降,、運(yùn)行水溫,、轉(zhuǎn)速等”是否填寫正確；是否有年度發(fā)電機(jī)帶負(fù)荷運(yùn)行的記錄,，是否有模擬市政停電的測試記錄等,。

以上，就是對(duì)發(fā)電機(jī)管理,、日常養(yǎng)護(hù),，及在品質(zhì)檢查中的一點(diǎn)點(diǎn)心得和經(jīng)驗(yàn)，供大家參考,，如有論述錯(cuò)誤和偏頗的,，請(qǐng)各位專家及時(shí)指正！

最后,，老周給大家分享一個(gè)發(fā)電機(jī)運(yùn)行記錄的表格,，供大家參考！