文章摘要：買房的時候要進行網(wǎng)簽和購房合同備案,，這些是購房合同活動中的一個流程,。商品房買賣合同登記備案的主要原因是當合同文本簽訂后，必須要到房地產(chǎn)交易中心登記備案才能生效,。

1,、辦理時間不同

（1）網(wǎng)簽是在開發(fā)商已經(jīng)取得了預售證，且購房者也滿足購房資格,，完成選房,，簽訂合同之后，在售樓部或者在房屋管理部門完成的?，F(xiàn)在有一部分開發(fā)商會在未取得預售證或其他證明時,，就與購房者簽訂相關(guān)的協(xié)議或者合同，這樣的情況是沒辦法進行網(wǎng)簽的,。另外,，如果購房者自身的購房資格沒有被核驗通過，也不能進行網(wǎng)簽,。

（2）備案是在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預售合同向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù),。一般來說,，網(wǎng)簽在前，備案在后,，備案以網(wǎng)簽為前提,，只有備案后房屋買賣才算是正式生效。

2,、法律效力不同

網(wǎng)簽在簽約時要認真閱讀合同中的條款,，對于合同中自己認為不合理的條款可以提出自己的修改意見，或者雙方之間進行協(xié)商,，甚至購房者在要求得不到解決時可以協(xié)商撤銷網(wǎng)簽,，不進行網(wǎng)簽。但是即使網(wǎng)簽成功,，也不能說具備了法律效力,。因為商品房買賣合同只有到房地產(chǎn)交易中心登記備案才能生效。經(jīng)過備案,，房屋交易才算真正具備了法律效力,。

3、辦理流程

（1）網(wǎng)簽流程：選定網(wǎng)簽時間——準備網(wǎng)簽資料——確認網(wǎng)簽條款——完成網(wǎng)簽,；

（2）備案流程：合同備案——審核——取得備案號——打印合同文本——雙方簽字蓋章——完成備案,。備案是在網(wǎng)簽完成之后進行的，最終經(jīng)房地產(chǎn)管理部門的審核會返回一個備案號,，此備案號是唯一的,，在網(wǎng)上輸入備案號可以查詢房屋的相關(guān)信息。

購房網(wǎng)簽概念

網(wǎng)簽指的是在房地產(chǎn)領(lǐng)域網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后,，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進行備案,，并公布在網(wǎng)上。然后會給個網(wǎng)簽號,，用戶可以通過網(wǎng)簽號在網(wǎng)上進行查詢,。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止“一房多賣”,，簽合同后可以撤銷,。

一般的“網(wǎng)簽”程序是：交易雙方當事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款→由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認的協(xié)議或合同→雙方當事人簽字(蓋章)→在電子樓盤表上注明該商品房已被預訂或簽約,。

購房合同備案概念

很多購房者在購買期房的時候都是需要等待漫長的交房時間,，雖然買房時購房者和開發(fā)商簽訂的購房合同，但是合同能否順利執(zhí)行很難保證,，比如有的因為開發(fā)手續(xù)不全,，不能及時辦理產(chǎn)權(quán)證，有的則暗中被開發(fā)商二次抵押,，一房二主,，產(chǎn)權(quán)被別人分割等,。因此為了對開發(fā)商進行有效的制約，就實行購房合同備案制度了,。購房合同備案不僅能促使開發(fā)商加快建房,，按章辦理產(chǎn)權(quán)證，也可使購房者更加放心,，很好地規(guī)避了一房二主為消費者帶來的諸多隱患。

根據(jù)《城市商品房預售管理辦法》第十條規(guī)定：商品房預售,，開發(fā)企業(yè)應當與承購人簽訂商品房預售合同,。預售人應當在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預售合同向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。也就是說買房子還是要進行合同備案的,，并且對于合同備案的時間也是有限制的,。

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