有不少買(mǎi)房的朋友們可能會(huì)對(duì)網(wǎng)簽產(chǎn)生疑惑,，不太理解他的意思,，對(duì)其也抱有無(wú)所謂的態(tài)度，但實(shí)際上,，網(wǎng)簽是買(mǎi)房必須要經(jīng)歷的一個(gè)步驟,，而且和其他步驟一樣，網(wǎng)簽也有很多需要注意的地方,。很多人并不了解網(wǎng)簽是什么,？下面,，為大家介紹下網(wǎng)簽以及一些注意事項(xiàng)，大家可以參考一下,。

房產(chǎn)的網(wǎng)簽是什么意思

房產(chǎn)網(wǎng)簽其實(shí)就是你和銷(xiāo)售對(duì)象簽訂合同后,，要到房地產(chǎn)的相關(guān)部門(mén)進(jìn)行備案,，并公布在網(wǎng)上。然后會(huì)給個(gè)網(wǎng)簽號(hào),，可以通過(guò)這個(gè)號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢(xún),。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)今后在申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售許可證,，或?yàn)楝F(xiàn)售商品房申請(qǐng)新建商品房權(quán)設(shè)定登記前,，必須向市國(guó)土房管局辦理項(xiàng)目入網(wǎng)手續(xù)，并報(bào)送相關(guān)信息和證明材料,，市民可隨時(shí)上網(wǎng)查詢(xún),。

網(wǎng)簽的步驟有哪些

第1步，購(gòu)房者在確定了買(mǎi)房意向之后,，經(jīng)過(guò)購(gòu)房者與出賣(mài)人雙方的平等協(xié)商,，購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商共同將正式的合同條款輸入合同備案軟件，進(jìn)行網(wǎng)上簽約,，上報(bào)房地產(chǎn)市場(chǎng)信息網(wǎng),。

第2步，開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者簽訂的購(gòu)房合同上報(bào)成功后,，打印正式的（電子）合同,，購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商履行簽字手續(xù)，打印的份數(shù)依據(jù)付款方式確定（一次性付款需打印4份,，按揭貸款需打印5份）,。

第3步，開(kāi)發(fā)企業(yè)需要在網(wǎng)上簽約的3個(gè)工作日內(nèi),，到房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理合同蓋章備案手續(xù),。開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者網(wǎng)上簽約上報(bào)之后，開(kāi)發(fā)商需要攜帶全部的購(gòu)房資料,，全套已簽字（蓋章）的紙質(zhì)正式合同到具有管轄權(quán)的房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理合同蓋章備案手續(xù),。

網(wǎng)簽購(gòu)房合同時(shí)，需要注意哪些事項(xiàng)

一,、網(wǎng)簽時(shí)一定要審查開(kāi)發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證,，有了預(yù)售證，則通常開(kāi)發(fā)商也具有了土地使用證,、規(guī)劃許可證,、建設(shè)工程許可證等,。這是買(mǎi)房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。

二,、網(wǎng)簽時(shí)一定要采用房地產(chǎn)管理部門(mén)統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同文本,，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫(xiě)，千萬(wàn)不能馬虎,。

三,、網(wǎng)簽時(shí)一定要注意合同的條款,，雙方所填寫(xiě)的內(nèi)容中的權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等,。

四、面積確認(rèn)及面積差異處理,。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí),，應(yīng)當(dāng)在面積差異處理?xiàng)l款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。

五,、網(wǎng)簽時(shí)一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定,。資金不足而延期交房是常有的事，開(kāi)發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章,，如只注明竣工日期,，而不注明交付使用日期，運(yùn)用“水電氣安裝后”,、“質(zhì)量驗(yàn)收合格后”,、“小區(qū)配套完成后”等一些模糊語(yǔ)言。購(gòu)房者在簽訂網(wǎng)簽合同時(shí),，一定要將交房日期明白無(wú)誤地規(guī)定為某年某月某日,，并注明開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。

六,、在網(wǎng)簽時(shí)需要注意,，對(duì)于開(kāi)發(fā)商提出的自己認(rèn)為不合理的條款，需要提出自己的修改意見(jiàn),，進(jìn)行協(xié)商,，如果您認(rèn)為您的利益在合同當(dāng)中無(wú)法保障，而開(kāi)發(fā)商又不同意修改或補(bǔ)充的話(huà),，購(gòu)房者有權(quán)重新選擇開(kāi)發(fā)商及樓盤(pán),。

對(duì)此，購(gòu)房者在簽訂網(wǎng)簽合同時(shí),，一定要擦亮眼睛,，逐條的仔細(xì)閱讀?？偠灾?，網(wǎng)簽對(duì)于買(mǎi)賣(mài)雙方而言是一把保護(hù)自己的法律武器,，希望大家都懂得用它來(lái)合理保護(hù)自己的房子。