最高院民一庭：網(wǎng)簽與備案有何區(qū)別?|商品房網(wǎng)簽與購房合同備案

1.網(wǎng)簽是房地產(chǎn)管理部門為規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)的銷售行為，防止開發(fā)企業(yè)“捂盤”以及一房多賣而建立的一個網(wǎng)絡化管理系統(tǒng)。已經(jīng)網(wǎng)簽過的商品房無法進行第二次網(wǎng)簽,。

2.備案包括開發(fā)商備案和購房合同備案。購房合同備案是指購房者和開發(fā)商簽訂合同之后在房地產(chǎn)管理部門登記備案,，以此實現(xiàn)法律效力的一種方式,。

3.備案以網(wǎng)簽為前提。網(wǎng)簽時,，開發(fā)商已經(jīng)取得了預售證,，且購房者也滿足購房資格，完成選房,。

4.網(wǎng)簽是可以協(xié)商撤銷的,，而備案后房屋買賣合同正式生效。

5.完成網(wǎng)簽需要先選定網(wǎng)簽時間,，后準備網(wǎng)簽資料,，再確認網(wǎng)簽條款。而備案流程則是先合同備案再審核,，在取得備案號后打印合同文本,，隨后雙方簽字蓋章即可完成備案。

問：網(wǎng)簽與備案有何區(qū)別,？

答：區(qū)分網(wǎng)簽與備案主要應從以下四個方面進行把握：

一是含義不同,。網(wǎng)簽是房地產(chǎn)管理部門為規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)的銷售行為，防止開發(fā)企業(yè)“捂盤”以及一房多賣而建立的一個網(wǎng)絡化管理系統(tǒng),。交易雙方簽訂合同后,，到房地產(chǎn)相關部門進行備案,，并在互聯(lián)網(wǎng)上公示，而且網(wǎng)簽后還會得到一個網(wǎng)簽號,，可以在互聯(lián)網(wǎng)上查詢網(wǎng)簽信息,。需要注意的是，已經(jīng)網(wǎng)簽過的商品房無法進行第二次網(wǎng)簽,。而備案包括開發(fā)商備案和購房合同備案,。開發(fā)商備案是指開發(fā)企業(yè)在取得預售證前向房產(chǎn)管理部門備案商品房出售價格，并面向社會出售,。購房合同備案是指購房者和開發(fā)商簽訂合同之后在房地產(chǎn)管理部門登記備案,，以此實現(xiàn)法律效力的一種方式。

二是辦理時間不同,。網(wǎng)簽時,，開發(fā)商已經(jīng)取得了預售證，且購房者也滿足購房資格,，完成選房,。依據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設部《關于提升房屋網(wǎng)簽備案服務效能的意見》（建房規(guī)（2020）4號）,、住房和城鄉(xiāng)建設部,、最高人民法院、公安部等《關于加強房屋網(wǎng)簽備案信息共享提升公共服務水平的通知》（建房（2020）61號）要求,，要確保購房者在簽訂合同時即時于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構或者房屋管理部門完成網(wǎng)簽，未取得預售證或其他證明的開發(fā)商與購房者簽訂的合同,，無法進行網(wǎng)簽,。備案時間則是簽約之日起30日內(nèi)，交易雙方持商品房預售合同向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù),。由此可見,，備案是以網(wǎng)簽為前提的。

三是法律效力不同,。網(wǎng)簽是可以協(xié)商撤銷的,，而備案后房屋買賣合同正式生效。

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編者說明：本文節(jié)選自最高人民法院民事審判第一庭編《民事審判實務問答》（法律出版社,，2021年7月第一版）,，易居房產(chǎn)·張濤律師團隊綜合編輯整理。本文僅供學習交流,，若來源標注錯誤或侵犯到您的權益,，煩請告知刪除。