什么是網(wǎng)簽,、面簽,、備案? 買房時經(jīng)常聽到的這些詞:網(wǎng)簽,、面簽和備案,。有很多朋友不清楚這到底是是什么意思。小編今天就帶大家科普一下房產(chǎn)行話,。要保證房屋最終實(shí)現(xiàn)合法存在,,網(wǎng)簽和備案這兩個流程都是要經(jīng)歷的。雖然,,這兩者的共同作用是防止一房多賣,,可本質(zhì)上區(qū)別是很大的。來了解網(wǎng)簽和備案之間的區(qū)別吧,! 意義 網(wǎng)簽是房地產(chǎn)管理部門為規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)范銷售房屋,,防止開發(fā)企業(yè)捂盤以及一房多賣,而建立的一個網(wǎng)絡(luò)化管理系統(tǒng),。購房網(wǎng)簽相當(dāng)于在房屋管理部門將買賣協(xié)議備案,,并在互聯(lián)網(wǎng)上公示。 并且網(wǎng)簽后,,每一套房子都會有一個獨(dú)一無二的網(wǎng)簽號,,通過這個網(wǎng)簽號就能在網(wǎng)上查詢到網(wǎng)簽的信息。如果一套房子已經(jīng)網(wǎng)簽過了,,是沒有辦法進(jìn)行第二次網(wǎng)簽的,。所以,網(wǎng)簽對于一房二賣的情形是有規(guī)避作用的,。 備案包括開發(fā)商備案和購房合同備案,。前者指開發(fā)企業(yè)在取得預(yù)售證后向房產(chǎn)管理部門備案房屋出售價格,面向社會出售,。后者是指購房者和開發(fā)商簽訂合同之后,,在房屋管理部門登記備案,實(shí)現(xiàn)法律效力的一種方式,。 法律效力 網(wǎng)簽在簽約時要認(rèn)真閱讀合同中的條款,,對于合同中自己認(rèn)為不合理的條款可以提出自己的修改意見,或者雙方之間進(jìn)行協(xié)商,,甚至購房者在要求得不到解決時可以協(xié)商撤銷網(wǎng)簽,,不進(jìn)行網(wǎng)簽。 但是即使網(wǎng)簽成功,,也不能說具備了法律效力,,因?yàn)樯唐贩抠I賣合同只有到房地產(chǎn)交易中心登記備案才能生效,。所以說,經(jīng)過備案,,房屋交易才算真正具備了法律效力,。 辦理時間 網(wǎng)簽是在開發(fā)商已經(jīng)取得了預(yù)售證,且購房者也滿足購房資格,,完成選房,,簽訂合同之后,在售樓部或者在房屋管理部門完成的,。在這里,,我們要注意的是,現(xiàn)在有一部分開發(fā)商會在未取得預(yù)售證或其他證明時,,就與購房者簽訂相關(guān)的協(xié)議或者合同,,這樣的情況是沒辦法進(jìn)行網(wǎng)簽的。 另外,,如果購房者自身的購房資格沒有被核驗(yàn)通過,,也不能進(jìn)行網(wǎng)簽。一般來說,,網(wǎng)簽在前,,備案在后,備案以網(wǎng)簽為前提,,只有備案后房屋買賣才算是正式生效。 1)交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款,; 2)由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng),,打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同; 3)雙方當(dāng)事人簽字(蓋章),; 4)在電子樓盤表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約,,每一宗交易的網(wǎng)上操作程序應(yīng)在24小時內(nèi)完成。 *不論是在新房還是二手房交易中,,網(wǎng)簽都非常重要,,這也是為什么如果你貸款買房,都會要求買家先提交貸款資料進(jìn)行審核,,確認(rèn)資質(zhì)沒問題后才會進(jìn)入網(wǎng)簽程序,。 面簽 所謂面簽,就是買賣雙方達(dá)成買賣意向之后,,買方如需向銀行申請公積金貸款或者商業(yè)貸款,,買、賣及銀行三方,,在銀行借款合同以及其他與銀行貸款有關(guān)的文件上簽字,,便于銀行核對貸款人身份的真實(shí)性。 買賣雙方持面簽資料,到面簽柜臺辦理面簽手續(xù),。貸款行會對賣方所提供的房產(chǎn)證,、身份證、結(jié)婚證等有效證件進(jìn)行審核,,確保抵押房產(chǎn)房源信息真實(shí)無誤后,,需要買賣雙方在借款相關(guān)協(xié)議上確認(rèn)簽字。 有達(dá)官方賬號均已上線歡迎互動 新浪微博:有達(dá)房產(chǎn)總部 抖音快手:有達(dá)房產(chǎn)百事通 |
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