今天小編結(jié)合這么久以來(lái)陪同看房的真實(shí)經(jīng)歷來(lái)和廣大的買(mǎi)房人聊聊：售樓處的置業(yè)顧問(wèn)經(jīng)常說(shuō)的那些話兒。

1,、“你可以去網(wǎng)上看看,，我們的房子幾乎沒(méi)二手房源，因?yàn)闃I(yè)主都惜賣(mài),?！?/p>

因?yàn)榇蠖鄶?shù)買(mǎi)房人都是為了“自住”而購(gòu)房的，因此他們?cè)诿鎸?duì)著一些目前配套不是很成熟的樓盤(pán)時(shí),，往往會(huì)向置業(yè)顧問(wèn)提出類似“這里現(xiàn)在這么荒涼,，我以后搬進(jìn)來(lái)住起來(lái)方便嗎？”這樣的問(wèn)題,，于是有的置業(yè)顧問(wèn)就會(huì)說(shuō)：“我們的房子怎么會(huì)不適合住呢,，你去看看我們前期交付的房子，住進(jìn)來(lái)的人都舍不得賣(mài),，去網(wǎng)上查一查,，都沒(méi)有我們小區(qū)的二手房源，因?yàn)槲覀兊臉I(yè)主都惜賣(mài)??！”

【小編揭露】多次陪看房聽(tīng)到此話，內(nèi)心其實(shí)是覺(jué)得蠻崩潰的,，這是哪跟哪的關(guān)系??！真相其實(shí)是,，前期交付的房源還沒(méi)有滿兩年，光是營(yíng)業(yè)稅就是總價(jià)的3%（以100萬(wàn)的房源計(jì)算光是營(yíng)業(yè)稅就要3萬(wàn)元,，更不要說(shuō)再加上個(gè)人所得稅之后了）,，雖說(shuō)賣(mài)房的時(shí)候一般都是買(mǎi)方掏錢(qián)付稅費(fèi)居多，但是明顯這么多稅費(fèi)的房子想賣(mài)出去也困難吧,，這才是新交付房源網(wǎng)上難尋二手房源的根本原因,，而不是什么“業(yè)主也惜賣(mài)”。

在此鄭重提醒廣大買(mǎi)房人,，如果買(mǎi)房的目的是自住,，一定要加強(qiáng)生活配套、交通的在篩選房源過(guò)程中的比重,，千萬(wàn)不要被忽悠產(chǎn)生“之前業(yè)主不賣(mài)房=這房子宜居”的念頭,！

2、“你說(shuō)的這個(gè)問(wèn)題不存在啊，你看我自己就買(mǎi)了這個(gè)項(xiàng)目的X樓層,，我都敢買(mǎi)你怕什么”

在走進(jìn)售樓處之前,，小編一般會(huì)把這個(gè)樓盤(pán)的看房要點(diǎn)提醒到每個(gè)買(mǎi)房人，比如哪棟樓的光線可能會(huì)有點(diǎn)問(wèn)題,，哪些樓層要慎重考慮等等,。在看房的過(guò)程中，不少買(mǎi)房人會(huì)因此向職業(yè)顧問(wèn)提出一些疑慮,，這時(shí)候,，一句非常耳熟的話就來(lái)了：

“您說(shuō)的這個(gè)問(wèn)題其實(shí)是不存在的，你看我就在我們這個(gè)項(xiàng)目買(mǎi)了X棟X層,，我都敢買(mǎi),，要是有這樣的問(wèn)題我怎么會(huì)買(mǎi)呢？（X都是在買(mǎi)房人心儀棟數(shù)和層數(shù)周邊的數(shù)字）”

【小編揭露】每次聽(tīng)到這個(gè)回答,，小編也只能“呵呵”了,，要知道小編看房子不是一年兩年了，不少置業(yè)顧問(wèn)對(duì)小編也是“臉熟”了,，所以每賣(mài)一個(gè)項(xiàng)目就在那買(mǎi)了套房子,，這么“壕”你家里人知道嗎？

其實(shí),，這樣的說(shuō)法無(wú)非是“將心比心,、設(shè)身處地”法，降低買(mǎi)房人對(duì)某些房源的某些問(wèn)題的擔(dān)憂,，從而順利地把房子給賣(mài)出去,。

買(mǎi)房很復(fù)雜，特別是選房的過(guò)程中,，有無(wú)數(shù)干擾因素存在在廣大買(mǎi)房人耳邊,，但是客觀規(guī)律是一定的，就算置業(yè)顧問(wèn)真的在你擔(dān)心的房源附近買(mǎi)了房子,，也不能說(shuō)明問(wèn)題就不存在了啊,。

小編提醒買(mǎi)房人一定要考慮的因素是：

樓盤(pán)周邊的不利因素（如車庫(kù)會(huì)帶來(lái)燈光、噪音以及尾氣的污染,，垃圾中轉(zhuǎn)站帶來(lái)的氣味污染,，變電站、信號(hào)發(fā)射器等帶來(lái)的心理憂患問(wèn)題等）,、朝向和樓層等問(wèn)題會(huì)帶來(lái)的日照時(shí)間長(zhǎng)短,、樓棟本身在整個(gè)項(xiàng)目中的位置問(wèn)題等。

3,、 “沒(méi)事,，一般你這種情況貸款不成問(wèn)題,，只要你能湊齊首付，就算有問(wèn)題我們也能想辦法讓你買(mǎi)到房,！”

大多數(shù)買(mǎi)房人都是使用銀行貸款,，銀行下不了款很可能就買(mǎi)不了，買(mǎi)不了房又退不了定金,，毫無(wú)疑問(wèn)是個(gè)悲?。〔簧儋I(mǎi)房人在意向明確,，目標(biāo)落定的情況下,，準(zhǔn)備付定金的時(shí)候突然想起，對(duì)于自己能否貸款情況,，還不是很清楚,。這一猶豫，置業(yè)顧問(wèn)就要用這句話來(lái)安慰買(mǎi)房人了,！當(dāng)然,，這句話通常不會(huì)明目張膽地對(duì)買(mǎi)房人說(shuō)出，會(huì)把你拉到一邊去偷偷示意甚至保證,。

【小編揭露】如果買(mǎi)房人真的聽(tīng)信,，辦理的過(guò)程中一旦有問(wèn)題確實(shí)解決不了的，就瞬間變成了“違約”,，定金就打了水漂了,！

小編要指出，可能確實(shí)有些開(kāi)發(fā)商,、置業(yè)顧問(wèn)能通過(guò)一些方式能夠“擺平一切”（但是這通常也是一些擦邊球做法）,，但是小編還是希望廣大的買(mǎi)房人在買(mǎi)房前一定要能夠?qū)σ韵碌膯?wèn)題有所了解：

1、 銀行流水到底是多少,，和收入證明能相符嗎,，能夠達(dá)到每月還貸數(shù)的兩倍嗎？（僅僅是工資卡有收入流水,？還是另有獎(jiǎng)金卡的流水,？是否有財(cái)產(chǎn)性收入,，這些收入有流水體現(xiàn)嗎,？）

2、 社保是否繳納滿年限,？（通常要滿半年）

3,、 公積金繳納是否滿期限？（通常要滿半年）

4,、 銀行征信情況如何,？（建議最好提前打印或查詢征信報(bào)告，及時(shí)向銀行先咨詢?cè)倏捶浚?/p>

以上這些問(wèn)題，如果在決定買(mǎi)房之前就弄得清清楚楚,，那么到了下定金（買(mǎi)房時(shí),，認(rèn)籌金、誠(chéng)意金等等在不買(mǎi)之后都是可以退的,，但是“定金”一旦不買(mǎi)就不能退?。。┑臅r(shí)候,，才能做到不慌不忙,，胸有成竹。

說(shuō)了這么多,，都是小編陪同看房的肺腑之言,，希望能夠給廣大買(mǎi)房人提個(gè)醒！