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長沙是一只超有韌性的彈簧 惠州是深圳不可分割的一部分 PM7:40,Jul.24th,2019 文︱劉德科
▃▃▃ DK十條 1. 惠州和長沙似乎不是一個(gè)量級的城市,，這種對比似乎有點(diǎn)傻；但其實(shí),，喜歡買房的人常常會(huì)碰到類似的問題,。 我們把這個(gè)問題抽象提取一下：一個(gè)超級都市圈里的城市，跟一個(gè)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的省會(huì)城市,，哪個(gè)更值得買房,？ 2. 我們先列幾個(gè)數(shù)據(jù)，關(guān)于人,、錢與房,，大致感受一下惠州與長沙的不同量級。 幾乎所有經(jīng)濟(jì)指標(biāo),，長沙都碾壓惠州,；但有一個(gè)例外：平均房價(jià)。長沙是 8172 元/㎡〔含住宅,、寫字樓,、商鋪等〕，僅是惠州的約 3/4,。 其實(shí)很正常,，東部很多縣城的房價(jià)都碾壓長沙，更何況深圳邊上的惠州,。不正常的是，長沙的房價(jià)甚至低于全國平均水準(zhǔn)〔8737元/m2，2018年,，國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)〕,。 ◆惠州與長沙基本數(shù)據(jù)對比（2018）
*根據(jù)兩地2018年統(tǒng)計(jì)公報(bào)數(shù)據(jù)整理 3. 這么說起來，長沙的房子比惠州更值得買嗎,？長沙的房子當(dāng)然值得買,，但是不是一定就比惠州更值得買，那就未必了,。 像惠州這種處于超級都市圈里的城市,，不能簡單地以它自身的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，來判斷其房產(chǎn)價(jià)值,。 惠州的關(guān)鍵價(jià)值在于,，她與深圳的密接性，能達(dá)到什么程度,；密接性的核心要素是地鐵——根據(jù)規(guī)劃,，深圳將有 5 條地鐵線進(jìn)入惠州。 所以,，我們也可以說：惠州是深圳不可分割的一部分,。深圳的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)也可以是惠州的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)?；葜菸幢夭蝗玳L沙,。 4. 有一句話深入人心：買房就是買城市。現(xiàn)在和未來,，我們可能得修正一下：買房就是買都市圈,。 5. 等等，別用「兩個(gè)城市都很好,，買哪里都可以」這樣的大路話來搪塞我,；能不能告訴我，如果非得在惠州與長沙之間二選一,，你選哪個(gè)城市,？ 那就選長沙。理由三千條,，我們只取一瓢：長沙限購,，惠州不限購；所以,，有資格買限購城市的房子,，當(dāng)然先不買不限購的城市。 6. 剛才我們說長沙的商品房均價(jià)低于全國水準(zhǔn)——但是,，官方的數(shù)據(jù)往往喜歡做低房價(jià),，尤其是像長沙這種把炒房者幾乎等同于階級敵人的城市,。 我們來看一租更清晰的數(shù)據(jù)：在 17 個(gè) GDP 萬億俱樂部成員中，長沙房價(jià)倒數(shù)第一,。 ◆17個(gè)GDP萬億城市房價(jià)一覽
*二手住宅均價(jià)為中國房價(jià)行情平臺(tái)2019年6月份數(shù)據(jù),，GDP總量為2018年各地統(tǒng)計(jì)公報(bào)數(shù)據(jù) 7. 長沙是一只超有韌性的彈簧，這些年一直被行政之手強(qiáng)力摁壓,。你可以幻想一下：如果有一天稍微松一下,，它會(huì)彈成什么樣子。 你還可以幻想一下：如果行政之手一直都不松,，彈簧還能往下摁嗎,？ 8. 我們不敢說長沙是全國最值得買房投資的城市，但一定可以說：長沙是全國買房投資最安全的城市——沒有之一,。 9. 如果在「長沙是全國最值得買房投資的城市」這句話后面加個(gè)「之一」,，那也是沒問題的。 10. 還是那句話：在中國,，每一個(gè)城市都值得買,。 |
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