原創(chuàng)： 國暉律師所 國暉律師 5月11日

業(yè)主大會的軟傷的情形主要有:

1.未依法定期限公告,，未依法抄送業(yè)主，沒有將業(yè)主大會通知送達(dá)給廣大業(yè)主,。

2.個別電梯事項未以棟為單位分別表決,。

3.表決內(nèi)容缺少法定表決內(nèi)容。

4.表決票的發(fā)放和回收違反法律規(guī)定和議事規(guī)則,，沒有核實業(yè)主身份,，沒有任何監(jiān)督，任由被告組織的人員隨意發(fā)票和投票,。

5.在選舉票和表決票開箱驗票,、計票階段，參與人員沒有對選舉票和表決票的真實性進(jìn)行核查,，導(dǎo)致大量無效票作為有效票計入表決結(jié)果,。

6.業(yè)主委員會未按照法定程序對參加投票業(yè)主身份以及表決票的真實性予以核實，導(dǎo)致許多選票出現(xiàn)簽名虛假等問題,，實際投票業(yè)主人數(shù)沒有業(yè)主委員會公布的表決結(jié)果多,。

7.根據(jù)表決票注明的投票規(guī)則，業(yè)主應(yīng)通過在相應(yīng)欄目內(nèi)填寫姓名的方式作出選擇,。

8.許多業(yè)主未按照表決票說明的方式填寫表決票,，但業(yè)主委員會對于出現(xiàn)的大量廢票均未依法予以剔除，導(dǎo)致與會投票權(quán)數(shù)與實際投票權(quán)數(shù)不符,，表決結(jié)果統(tǒng)計表公布的得票權(quán)數(shù)與實際不符,。

9.業(yè)主大會召開之前未依法公示全部表決事項并對各個表決事項作出說明，導(dǎo)致許多業(yè)主不明就里,。

10.制作具有明顯傾向性的表決票范本,，誤導(dǎo)業(yè)主投票。

11.業(yè)主委員會誘導(dǎo)投票,，表決結(jié)果并未反映業(yè)主真實意愿,；個別業(yè)主委員會委員罔顧相關(guān)法律規(guī)定,，通過在投票箱上張貼以及在小區(qū)業(yè)主QQ群發(fā)布直接寫明投票支持業(yè)委會重新選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的投票樣板方式，誘騙業(yè)主投票,。同時在投票現(xiàn)場有業(yè)主委員會委員直接要求業(yè)主填寫支持委托業(yè)委會進(jìn)行招投標(biāo)的行為,。

12.被告選定的監(jiān)票人沒有履行監(jiān)督職責(zé)，發(fā)票和投票均沒有任何監(jiān)督,，任由被告組織的人員隨意發(fā)票和投票,。

13.對小區(qū)11戶業(yè)主是否參與業(yè)主大會投票的一項抽樣調(diào)查結(jié)果顯示，該11戶業(yè)主全部沒有參與業(yè)主大會的投票,，在公告中所謂的“與會業(yè)主戶數(shù)423”,，“與會票權(quán)數(shù)37289”均與事實不符，被告沒有任何證據(jù)證明本次業(yè)主大會與會人數(shù)和票權(quán)數(shù)達(dá)到了法定的比例,。

14.物業(yè)管理有限公司出具的證明顯示,，物業(yè)公司在本次業(yè)主大會召開前進(jìn)行了業(yè)主滿意度調(diào)查，調(diào)查結(jié)果是小區(qū)業(yè)主對物業(yè)公司物業(yè)服務(wù)的滿意率達(dá)到80%以上,。在如此之高的滿意率下,，業(yè)主為何在短短一個月的時間內(nèi)又在業(yè)主大會表決中做出不同意續(xù)聘康樂物業(yè)公司的決定，而且不同意續(xù)聘率居然達(dá)到90%以上?上述事實足以證明業(yè)委會組織召開的業(yè)主大會違反了相關(guān)法律規(guī)定,，業(yè)委會發(fā)布的選舉結(jié)果不是小區(qū)廣大業(yè)主的真實表示,，不具有相應(yīng)的法律效力。該公告嚴(yán)重地侵害了小區(qū)廣大業(yè)主的合法權(quán)益,。

15.業(yè)委會違法隨意扣減總票權(quán)數(shù)和業(yè)主總?cè)藬?shù),。

16.統(tǒng)計業(yè)主大會會議表決時，沒有統(tǒng)計不同意的票權(quán)數(shù)和人數(shù),，侵犯了這部分,。

17.業(yè)委會在業(yè)主大會表決票中設(shè)置了兩個捆綁式的表決事項，限制了業(yè)主應(yīng)有的權(quán)利,，而且又把對兩個事項均不同意的全部統(tǒng)計在棄權(quán)或廢票中,，這侵犯了業(yè)主的合法權(quán)益。

18.業(yè)委會采用的記票方法不符合邏輯,，在統(tǒng)計與會人數(shù)和與會票權(quán)數(shù)時,，使用了錯誤方法導(dǎo)致與會人數(shù)和與會票權(quán)數(shù)被夸大，不能真實反映是否已經(jīng)達(dá)到法定要求,。

19.業(yè)委會未依法采用透明公開的電子投票系統(tǒng)進(jìn)行本次業(yè)主大會會議,，而是繼續(xù)采用容易作弊的單聯(lián)紙制選票和簡陋缺乏監(jiān)管的票箱，唱票現(xiàn)場混亂,，不讓業(yè)主靠近,，過程不清晰，結(jié)果不透明,，事后又以各種借口拒絕拖延業(yè)主的查票要求,，侵犯了業(yè)主的知情權(quán)和監(jiān)督權(quán),。

20.業(yè)委會擅自非法更改小區(qū)總投票面積，將業(yè)主合法擁有的面積數(shù)拔除在有效投票權(quán)面積數(shù)范圍,，且將大量無效票計入有效票范圍,。

上述各種瑕疵足以授人把柄。

作者：梁偉東 王永彬

來源：廣東國暉律師事務(wù)所