在德國擁有房屋的隱性成本

文明世界拼圖 2019-05-07

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在德國購買房屋時的一次性成本占購買價格的很大一部分,。但與房屋所有權(quán)相關(guān)的成本并不止于此。擁有房屋的隱性成本對外籍人士和國際投資者來說并不總是顯而易見,，并且可能很復(fù)雜,。以下是您可以預(yù)期的所有常規(guī)費用的概述。

一次性和隱藏成本之間有什么區(qū)別,？

擁有房屋或公寓的費用即是一次性的,，也是隱藏的。物業(yè)購買費最高可占物業(yè)購買價值的15%,，通常包括：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅/印花稅,，公證費，土地登記費和任何經(jīng)紀(jì)傭金,。使用抵押計算器可以幫助您完全了解總購買成本,。

正在進行的費用包括您的公用事業(yè)消費，需要翻新,，抵押付款,，物業(yè)管理服務(wù)和政府稅。這些秘密成本可能會迅速增加,。

您可以影響的成本

效用成本

公用事業(yè)成本包括熱能,，電力和電信,。總費用根據(jù)您的消費而有所不同,。德國的熱電比歐洲大多數(shù)國家都要貴,，值得花時間比價眾多電力供應(yīng)商提供的價格，服務(wù)和能源,。柏林100平方米的公寓每年平均燃氣費和電費約為2,800至3,000歐元,。

德國幾乎所有家庭都必須在GEZ（ Gebühreneinzugszentrale）注冊。被稱為“電視許可證”,，適用于任何使用電視,，廣播或互聯(lián)網(wǎng)的家庭。費用按每戶計算,，每月收費18歐元,。每月寬帶互聯(lián)網(wǎng)費用在每月30-35歐元之間，通常包括固定電話,。許多提供商在合同的前幾個月提供折扣,，較長的訂閱期間提供較低的費率。

保險

Wohngeb?udeversicherung,，或家庭保險,，涵蓋火災(zāi)，自來水,，風(fēng)暴和冰雹等基本危害,。除了基本危害之外，大多數(shù)保險公司還為自然災(zāi)害提供延長保險,。家庭保險不是強制性的,，但強烈建議。家庭保險的平均成本為每年200歐元,。

私人裝修費用

德國的公寓可以分為Altbau和Neubau,。Altbau是較舊的公寓,，其歷史可以追溯到19世紀(jì)末或20世紀(jì)初,，更有可能需要裝修。

私人現(xiàn)代化成本通常包括保溫,，加熱系統(tǒng)的更新,，新的電氣設(shè)備和年齡撥款轉(zhuǎn)換。這些可能花費約15,000歐元,。部分現(xiàn)代化或翻新費用可以免稅,，但限額為每年1,200歐元。此外,，房主裝修基金以外的意外裝修費用可能需要特別捐款,。

一些重建有資格獲得國家開發(fā)銀行(KFW）或聯(lián)邦經(jīng)濟和出口管制局（BAFA）的資助,。KFW維持一個專門的計劃，為節(jié)能改造提供資金,。如果您想更換加熱系統(tǒng)或安裝屋頂隔熱材料,，您可能有資格參加“節(jié)能翻新計劃”。這些貸款特別具有吸引力,，因為它們提供非常低的利率和還款補貼,。

抵押貸款的利息和攤銷

德國抵押貸款的違約率較低以及歷史低位的Euribor利率意味著德國抵押貸款利率出于世界最低水平之列。根據(jù)統(tǒng)計,，平均利率為每年1.85%,。借款人通常以每年2%-10%的比例償還貸款，并且還可以選擇每年支付高達5%的貸款,。如果您是德國納稅人,。則利息僅可以免稅購買。一個德國的購房者良好的抵押貸款計算器可以幫助您了解與還款相關(guān)的所有費用,。在計算持續(xù)成本時,，務(wù)必將每月還款納入考慮范圍。