【原】德國建房成本暴漲，廉價房貸即將終結(jié)

新用戶82864861 2022-01-11

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對于計(jì)劃在德國建房和買房的人來說,，最近這兩個消息必須知道：一方面,，德國建房成本飛漲，目前漲幅已經(jīng)躍升至半個世紀(jì)以來的最高漲幅,；而另一方面,，廉價房貸也即將終結(jié)，這對于未來的房主都不是好消息,。

德國建房成本漲幅躍升至半個世紀(jì)以來最高

根據(jù)威斯巴登聯(lián)邦統(tǒng)計(jì)局的報告,，與去年同月相比，德國住宅樓的新建價格上漲了 14.4%,。而上一次出現(xiàn)如此強(qiáng)勁增長的還是在1970年8月,，當(dāng)時的同比漲幅高達(dá) 17.0%。但這也表示,，德國目前建房成本漲幅已經(jīng)躍升至最近半個世紀(jì)以來的最高漲幅,。

一段時間以來，世界市場對木材,、鋼材和絕緣材料等建筑材料的巨大需求一直在推高德國的建房成本,。受國內(nèi)外建筑用材需求增加的影響，11月德國木工價格上漲38.9%,。

當(dāng)然,，這么高的漲幅和去年增值稅的臨時削減也有關(guān)系。據(jù)統(tǒng)計(jì)人員稱,，如果沒有增值稅的影響,，到2021年11月,，德國建筑價格上漲 11.6%。

工匠協(xié)會的總裁Hans Peter Wollseifer表示,，價格方面的上漲是意料之中的,；“私人客戶等待工匠的時間更長，支付的費(fèi)用也更高,，”而且,，“未來德國的建筑將變得更加昂貴，不僅僅是因?yàn)楣べY上漲,，還因?yàn)椴牧蟽r格上漲,。即使材料短缺得到緩解，價格水平也不會完全回落到危機(jī)前水平,?！?br style="color: rgb(0, 0, 0);font-family: FONT;font-size: medium;text-align: start;white-space: normal;">
抵押貸款利率下降的日子已結(jié)束

史上最低房貸期可能是2021 年為數(shù)不多的令人懷念的事情之一。一年前,，標(biāo)準(zhǔn)十年期抵押貸款的平均利率降到了0.68%的水平,。至少在融資方面，2021年第一季度的購房成本低得驚人,。但是,，這樣的低房貸期已經(jīng)結(jié)束了：新貸款合同或后續(xù)貸款合同的融資條件可能會進(jìn)一步惡化。購房者和借款人要為新時代做準(zhǔn)備,。

利率專家和經(jīng)濟(jì)學(xué)家預(yù)計(jì),，未來十二個月的德國房貸水平會略有上升。例如,，直銷銀行 ING 的房地產(chǎn)融資銷售主管Thomas Hein表示：“我們認(rèn)為抵押貸款的利息在短期以及中長期都會適度上升,。”

與其他央行一樣,，歐洲央行 (ECB) 將對全球經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇做出反應(yīng),，并謹(jǐn)慎縮減其寬松的貨幣政策。這使得再融資對銀行來說會變得更加昂貴,，因此房地利息也會上漲,。

超級廉價房貸時代即將結(jié)束。新貸款合同或后續(xù)貸款合同的融資條件可能會進(jìn)一步惡化,。與此同時,，幾乎沒有人認(rèn)為德國的房地產(chǎn)價格會下跌，這就是為什么許多家庭購買自住房將更加困難的原因,。唯一的一線希望是聯(lián)邦政府雄心勃勃的新建設(shè)計(jì)劃,，這可能會在一定程度上抑制德國房價的上漲,。但問題是買家必須至少等待一年以上,。

ING專家海因表示：“在 12 月的會議上,，歐洲央行宣布緩慢退出超寬松貨幣政策，因此將在 2022 年期間略微推高資本市場利率,。我們預(yù)計(jì)全球經(jīng)濟(jì)將從 2022 年春季開始回升,，并且許多央行的寬松貨幣政策將進(jìn)一步減少?！耙虼?，利率會“適度”上漲。

融資經(jīng)紀(jì)公司 Interhyp定期向十家主要信貸機(jī)構(gòu)的市場專家詢問他們的利率預(yù)期,。他們中的大多數(shù)人認(rèn)為房貸利息將上漲,。Interhyp隨后計(jì)算出的漲幅為 0.2 個百分點(diǎn)：對于 35萬歐元的標(biāo)準(zhǔn)貸款來說，十年期貸款純利息成本增加近 6000 歐元,?！岸绻抠J利息增加 0.5 個百分點(diǎn)，十年內(nèi)的利息成本就會增加 14000 多歐元,。