2018年的第一季度已經(jīng)過去，第二季度也已過半,，總體來說目前上海房價呈現(xiàn)橫盤小幅下跌的情況,，我們跑到大街上一看，房產(chǎn)中介都在門口曬太陽,，說明現(xiàn)在不像過去那樣火爆了,，房產(chǎn)中介告訴我，受到房地產(chǎn)調(diào)控政策的影響,，以及房貸利率上漲,，現(xiàn)在來房產(chǎn)中介門店咨詢的有不少,，買房者廖廖，一個門店一個月也做不下十套房產(chǎn),，這與火爆時一個月三四十套相比,，相差甚遠。

按照官員的數(shù)據(jù)顯示,，上海新房和二手房價格都出現(xiàn)了同比下跌15%,，由于房價的下跌，再加上房貸利率的上調(diào),，部分業(yè)主對房子的價格開始松動,，有些人想早點變現(xiàn)，所以不再堅持原來的報的較高房價,，在誠意出售房產(chǎn)的市場上基礎(chǔ)上,，主動下滑2-3%這是常有的事情。不過房產(chǎn)的總價還是挺高的,，較新二手市中心房源基本上都在500-800萬左右

總體來說,，上海二手房市場現(xiàn)在是不溫不火。但是隨著房地產(chǎn)調(diào)控政策的持續(xù)發(fā)酵,，今年下半年房價又會繼續(xù)開啟下跌模式,，只不過上海的偏遠地區(qū)房價跌幅較大，越往市中心城市,，房價越是較為抗跌,。上海回我在松江洞涇站看到一套二室一廳的房產(chǎn)65平方米,，也已經(jīng)回落到140萬元/平方米,。

2018年上海房價受到嚴厲的調(diào)控政策，以及房貸利率的上漲,，會穩(wěn)中有降,，會在與去年同比的基礎(chǔ)上再跌去15%，到了2019年由于長期的房地產(chǎn)調(diào)控,，以及房貸成本的持續(xù)上升,，房地產(chǎn)市場主要購房者全部變成了剛需和改善型，屆時房價可能調(diào)整的幅度相對再猛一些,，中心城市跌幅會慢一點,，郊區(qū)的下跌肯定更猛一些，大家要做好思想準備,。