今年多城市重點(diǎn)打擊二手房過熱問題,，有4個(gè)城市已經(jīng)落實(shí)了二手住房參考價(jià)制度,，按住二手房房?jī)r(jià)上漲勢(shì)頭，是響應(yīng)國(guó)家房住不炒,，穩(wěn)定房?jī)r(jià)的措施,。在7月份之后，估計(jì)會(huì)有更多城市跟風(fēng),，因?yàn)樽〗ú堪l(fā)聲了,，針對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控問題，住建部房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管司司長(zhǎng)張其光表示,，要對(duì)調(diào)控工作不力,、房?jī)r(jià)上漲過快的城市堅(jiān)決予以問責(zé)。為了不讓自己的城市成為國(guó)家重點(diǎn)處罰對(duì)象,，成為反面教材,，其他二手房過熱的城市，政府也會(huì)盡快發(fā)布本城市的調(diào)控要求,。二手房限價(jià)潮將會(huì)逐步加速覆蓋,，房子被限價(jià)，上漲空間收窄,，升值力減弱,，受此影響，我覺得3類人現(xiàn)在將心慌慌：

第一,，手握多套房的炒房客

二手房降溫,，房?jī)r(jià)上漲空間變小，加價(jià)買二手房的意義就是失去了,，炒房客靠著手中的多套二手房賺錢,，二手房限價(jià)后，他們想靠房子致富的美夢(mèng)就將要打碎,，甚至還有虧本的風(fēng)險(xiǎn),，因?yàn)榉孔訌乃娰M(fèi)，物業(yè)費(fèi)都是成本,，別人只有一套房的成本,，但是炒房客有多套房，那就是疊加成本,，房?jī)r(jià)被限價(jià),，那些本來因?yàn)橘I新房受限的人,，這下也不愿意買二手房了，市場(chǎng)房產(chǎn)變成供大于求,，想要刺激市場(chǎng),，只能降低價(jià)格，炒房客將不光是不能在房子上賺錢,，可能還是虧錢買賣了,。

第二，幫人賣房的房產(chǎn)中介

房東找房產(chǎn)中介幫忙賣房,，除了讓他們找客戶,，還希望能讓房子賣出一個(gè)好價(jià)格，否則,，何必多花中介費(fèi)，讓別人賺錢呢,？但7月后,，中介將面臨2大考驗(yàn)，除了二手房限價(jià)外,，住建部等8部門發(fā)布《通知》,，將嚴(yán)格處罰有發(fā)布虛假違法房地產(chǎn)廣告，發(fā)布虛假房源信息,；捂盤惜售,，囤積房源等等行為的機(jī)構(gòu)。中介不能幫房東賣出更高的價(jià),，房東還不如自己找客戶,，省下這筆錢，中介可能將失去大量的買賣客戶,。

第三,，花掉全家存款背負(fù)房貸買房的普通人

炒房客雖然賣房可能虧錢，但是他們既然要炒房,，選擇的房源一般是比普通人要好一些的,，即便不能賣出高價(jià)，出租也能緩解困境,。我覺得真正慘的是把全家存款用來付首付,，還得做幾十年房奴的普通人，房子就這么一個(gè),，眼看著貶值,，但是也不能用來出租，不然自己的家人就沒有地方住,，又舍不得降價(jià)賣,，可能只有眼看著房子貶值但無能為力了,。

但二手房降溫下，有人卻很高興,，比如以下這2類,，應(yīng)該能好好賺一筆了：

第一，開發(fā)商

二手房降溫下,，大家也不想再加價(jià)買房,，反正以后房?jī)r(jià)也漲不起來，更多人會(huì)選擇價(jià)格較低的新房,，將為房企們帶來新一波消費(fèi)力,，對(duì)于房企來說，現(xiàn)在正愁還貸壓力,，降低負(fù)債的問題,，購(gòu)房力提升，他們就有更多流動(dòng)資金可用了,。

第二,，實(shí)體企業(yè)們

買二手房的人減少，說明不用再增加成本買房,，省下來的錢就可以做其他消費(fèi),，比如購(gòu)物，飲食,，旅游,，隨著更多資金轉(zhuǎn)入實(shí)體經(jīng)濟(jì)，大量實(shí)體企業(yè)們能借此打開更大的市場(chǎng)了,。