昨日,，西城區(qū)磚塔胡同城市保護(hù)更新項(xiàng)目啟動(dòng)。作為西城區(qū)第二個(gè)申請(qǐng)式退租項(xiàng)目,，磚塔胡同將延續(xù)“菜西模式”,，推進(jìn)直管公房申請(qǐng)式退租工作。

    位于西城區(qū)中心區(qū)域的磚塔胡同全長(zhǎng)700余米,，始建于元代,，因胡同東口的磚塔而得名，是北京歷史最悠久的胡同之一,，有“北京第一條胡同”之稱,。本次申請(qǐng)式退租工作的實(shí)施范圍為磚塔胡同南北兩側(cè)臨街院落，共涉及239戶居民,，包括直管公房169戶。申請(qǐng)式退租將遵循“居民自愿,、平等協(xié)商,、公平公開、適度改善”的原則,，實(shí)施范圍內(nèi)所有直管公房承租居民均可在完成相關(guān)手續(xù)的前提下提出退租申請(qǐng),。

    昨天上午，在掛牌成立的申請(qǐng)式退租辦公室門前，已有不少居民開始咨詢政策,，盯著展板仔細(xì)比較三處對(duì)接房源,。“一家四代6口人擠在20平方米的平房里,，生活很不方便,，特別是一歲半的小孫子連個(gè)活動(dòng)的場(chǎng)地都沒有?！?nbsp;在磚塔胡同住了30多年的王阿姨說,，此次申請(qǐng)式退租為大伙兒提供了改善居住條件的機(jī)會(huì)。

    為何選擇磚塔胡同啟動(dòng)申請(qǐng)式退租工作,？相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,，磚塔胡同保留了老北京的胡同肌理，但也存在環(huán)境較差,、基礎(chǔ)設(shè)施年久失修,、人口密度大等問題。對(duì)于磚塔胡同實(shí)施申請(qǐng)式退租,，可加強(qiáng)老城整體保護(hù),，提升街區(qū)品質(zhì)，提升居民居住環(huán)境,。

    該負(fù)責(zé)人還表示,，本次城市保護(hù)更新工作，是落實(shí)北京市新總規(guī)“加強(qiáng)老城整體保護(hù)”的要求,，以恢復(fù)性修建,，提升街區(qū)品質(zhì)為目的開展的。

    據(jù)介紹,，磚塔胡同申請(qǐng)式退租將分為兩個(gè)階段,，11月8日至12月7日為宣傳期，主要向居民宣講申請(qǐng)式退租政策,；12月8日至2020年1月7日為集中簽約期,。申請(qǐng)式退租結(jié)束后，后續(xù)將對(duì)磚塔胡同進(jìn)行恢復(fù)性修繕,，在提升街區(qū)環(huán)境和居民居住環(huán)境的同時(shí),，達(dá)到老城保護(hù)的目的。未來磚塔胡同仍將以居住功能為主,，下一步將根據(jù)退租的具體情況制定詳細(xì)的修繕計(jì)劃,。

    磚塔胡同申請(qǐng)式退租將采取貨幣補(bǔ)償方式，退租房屋補(bǔ)償金額根據(jù)退租房屋市場(chǎng)價(jià)值總額扣除房屋重置成新價(jià)款確定,。根據(jù)核算,，選擇退租的居民每平方米的補(bǔ)償金約為12萬元左右。

【直管公房最終單價(jià)=評(píng)估價(jià)格99704元/平-1732元/平=97972元/平】，菜西的評(píng)估價(jià)格為96319元/平米,，西四地區(qū)的評(píng)估價(jià)格僅僅比菜西地區(qū)高了3385元/平米,，而西四地區(qū)的二手房均價(jià)是要超出菜西3萬/平米的，所以我猜測(cè)影響評(píng)估價(jià)格的核心因素不是區(qū)域二手房均價(jià),，而是退租后未來的收益,，不論是菜西的平房還是西四的平房，未來進(jìn)行商業(yè)活動(dòng)的時(shí)候回報(bào)收益其實(shí)是相差不多的,，這就是評(píng)估價(jià)相差不多的真相,，未來其他片區(qū)評(píng)估價(jià)大概率上下浮動(dòng)都不會(huì)太大了。 為退租后的符合條件的居民提供的安置房源為豐臺(tái)新宮的合順家園共有產(chǎn)權(quán)房,、房山金林嘉苑共有產(chǎn)權(quán)房和通州臺(tái)湖璟秀欣苑公租房項(xiàng)目,，和菜西居民對(duì)接的房源完全一致。合順家園區(qū)位優(yōu)越,，配套齊全,，尤其是個(gè)人產(chǎn)權(quán)可以占到45%，單價(jià)約2.2萬/平米,，受到菜西居民的廣大關(guān)注和喜愛,，假如購買一套62平的一居僅需要136萬左右的價(jià)格，建議大家優(yōu)先選擇新宮合順家園小區(qū),。