相信大家買完房都會遇到一個這樣的問題，在我們買完房遲遲不給我們下房產(chǎn)證,，我們業(yè)主去投訴開發(fā)商他們還是拖著不給我們下房產(chǎn)證，這到底是為什么呢,？房產(chǎn)證很重要嗎,？

房產(chǎn)證的定義

購房者通過交易,，取得房屋的合法所有權(quán),，可依法對所購房屋行使占有,、使用,、收益和處分的權(quán)利。產(chǎn)權(quán)證即《房屋所有權(quán)證》,，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。

說的直白些,，如果你沒有這個小紅本的話，那么好這個房子就不是你的,。房產(chǎn)證對我們那么的重要,，那么開房產(chǎn)為什么不給我房產(chǎn)證呢,？是因為五證不全房產(chǎn)證辦不下來嗎,？是！但是這只是其中一項。最近開發(fā)商的朋友講出了開發(fā)商為什么不給我們這些已經(jīng)購買房的業(yè)主下房產(chǎn)證了,。

開發(fā)商資質(zhì)不全卻偽造資質(zhì)

一般來說呢，商品房辦理房產(chǎn)證需要開發(fā)商具有《國有土地使用證》,、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》,、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》,、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》或《商品房銷售許可證》這五證,，這是辦理房產(chǎn)證的前提,，沒有這五證相當(dāng)于白扯。有的開發(fā)商沒有辦理完五證,，卻偽造五證手續(xù)進(jìn)行銷售,，這是違法的，建議事先簽訂協(xié)議。

房屋的建造不符合國家規(guī)定

這樣給你說,，國家土地拍賣的用途明明是工業(yè)用地,，開發(fā)商卻拿它建了商品房出售,，這樣的情況屬于擅自更改土地用途,，拿不到房產(chǎn)證是肯定的,，所以呢，在你買房之前,，你要查看仔細(xì)開發(fā)商的證書,，特別是土地授權(quán)書,，很多開發(fā)商為了錢干著掛羊頭賣狗肉的勾當(dāng),，著實(shí)讓人生氣，并且國家對于違反規(guī)定的樓盤是不會給你辦理房產(chǎn)證的，你只能找媒體去哭訴,；

甲方出逃

有些開發(fā)商是作為甲方的,，一般乙方負(fù)責(zé)樓盤營銷啥的，有時甲方出現(xiàn)金融問題,，導(dǎo)致資金鏈斷裂，然后出逃,，這樣情況下，肯定沒人為你辦理房產(chǎn)證,；所以要選靠譜的房產(chǎn)商，不靠譜的千萬別選,，比如：某個村長的兒子開發(fā)的樓盤,。

樓盤質(zhì)量不行

國家對于房屋交付有著嚴(yán)格的標(biāo)準(zhǔn)，如果房屋不合格,，那么國家是不會辦理房產(chǎn)證的,，這點(diǎn)一定要知道，想想你每天住著質(zhì)量不合格的房子,，不害怕嗎,？