國務(wù)院于2007年8月26日發(fā)布了《物業(yè)管理條例》,，自2007年10月1日開始施行，又于2016年1月13日經(jīng)國務(wù)院第119次常務(wù)會議通過修改后,，于2016年3月1日施行,。

其中根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》的有關(guān)規(guī)定:國務(wù)院將“物業(yè)管理企業(yè)”修改為“物業(yè)服務(wù)企業(yè)”，也就是不再用之前的《物業(yè)管理合同》而改用《物業(yè)服務(wù)合同》,，但很多小區(qū)仍然用的是《物業(yè)管理委托合同》這個范本,。

《物業(yè)服務(wù)合同》對小區(qū)來說是非常重要的，既可在法律上有效地保障全體業(yè)主的利益,，同時又是物業(yè)公司開展小區(qū)工作的法律依據(jù),。

而簽訂《物業(yè)服務(wù)合同》必須要以公開、公平,、公正為原則,。業(yè)委會在簽訂合同時既要保障到廣大業(yè)主們的利益，同時又不能損害到物業(yè)公司的利益，要盡量做到兩者間的平衡,，這看似矛盾但實質(zhì)上并不矛盾,！

業(yè)委會在和物業(yè)公司簽訂《物業(yè)服務(wù)合同》時若能做到公開透明，以后的矛盾及爭議相對就會少些,，因為小區(qū)有部分業(yè)主“喜歡”在業(yè)委會和物業(yè)公司所簽訂的《物業(yè)服務(wù)合同》上“作文章”,。

《物業(yè)管理條例》第三十四條規(guī)定: 業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)訂立書面的物業(yè)服務(wù)合同。

《物業(yè)服務(wù)合同》應(yīng)當(dāng)對物業(yè)管理事項,、服務(wù)質(zhì)量,、服務(wù)費用、雙方的權(quán)利義務(wù),、專項維修資金的管理與使用,、物業(yè)管理用房、合同期限,、違約責(zé)任等內(nèi)容進行約定,。

也就是說《物業(yè)管理條例》賦予業(yè)委會和業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂《物業(yè)服務(wù)合同》的權(quán)利。

至于《物業(yè)服務(wù)合同》公示期為多長,，這個法律上并沒有明確的規(guī)定,，但必須要進行公示，業(yè)委會不能“收收藏藏”,！

但根據(jù)《物業(yè)管理條例》中的內(nèi)容可揣摩出最少在15天以上,。因為小區(qū)召開每年一次正規(guī)的業(yè)主大會，條例中規(guī)定要在15天通知全體業(yè)主,，而公示《物業(yè)服務(wù)合同》也算是小區(qū)的大事,。盡管是由業(yè)委會去簽訂，但每個業(yè)主都有參與權(quán)知情權(quán),。

因此合同的公示期為15-30天較為合適些,，若沒業(yè)主惡意去撕掉，一般都會保留好長一段時間的,。這樣能讓更多業(yè)主看到《物業(yè)服務(wù)合同》,。

以下是筆者小區(qū)業(yè)委會和新物業(yè)公司簽訂《物業(yè)服務(wù)合同》的過程:

筆者的小區(qū)無論是選舉成立業(yè)委會，還是解聘前期物業(yè)公司及選聘新的物業(yè)公司,，都是依照法律所規(guī)定的程序,，通過業(yè)主大會(雙過半)來實現(xiàn)，完全做到民主選舉,，以法律為依據(jù)，以尊重民意為原則,。

業(yè)委會在和業(yè)主大會選聘新的物業(yè)公司簽訂正式的《物業(yè)服務(wù)合同》前,，先由物業(yè)公司方起草合同交給業(yè)委會討論研究。

再由業(yè)委會發(fā)上小區(qū)業(yè)主微信群和Q群，讓廣大業(yè)主們參與討論,，看哪些地方是需要修改,。當(dāng)然，一樣米養(yǎng)百樣人,，討論會上什么聲音都會有的,，業(yè)主的需求各異，統(tǒng)一的服務(wù)合同模版與業(yè)主單方面的看法和想法都存在著很大的差異,。

雖然滿足不了每個業(yè)主的愿望,，但業(yè)委會在顧全小區(qū)大局的前提下，盡量尊重每個業(yè)主的意見,，選擇些有建設(shè)性和代表性的重點記錄下來,，然后按照大部分業(yè)主的意愿歸納后再和物業(yè)公司溝通，進行修改補充,。達成一致意見后,，由物業(yè)公司重新打印正式的合同和業(yè)委會簽訂。

最后由業(yè)委會把《物業(yè)服務(wù)合同》在小區(qū)顯眼的地方進行公示,。同時發(fā)上小區(qū)業(yè)主微信群和Q群,，讓群里的所有業(yè)主，特別是在外地工作的業(yè)主都能及時看到小區(qū)的《物業(yè)服務(wù)合同》,。