我們?cè)谫I完房子后會(huì)發(fā)現(xiàn)這樣一個(gè)問題，有些開發(fā)商在交房好長時(shí)間后都不給業(yè)主辦理房產(chǎn)證,，就算業(yè)主去維權(quán)開發(fā)商也是盡力拖著,，那么這是什么原因呢？房產(chǎn)證有那么重要嗎,？我們先看一下房產(chǎn)證的定義：購房者通過交易,，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購房屋行使占有,、使用,、收益和處分的權(quán)利。產(chǎn)權(quán)證即《房屋所有權(quán)證》,，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證,。

通俗點(diǎn)講,，沒有房產(chǎn)證，就相當(dāng)于證明不了房子是你的,！既然房產(chǎn)證那么重要,，為什么開發(fā)商不給盡快辦理呢？有人說是因?yàn)槲遄C不全,，但是五證不全只是其中的一項(xiàng),，小宋的開發(fā)商朋友曝出了其中的貓膩：

1、開發(fā)商資質(zhì)不全卻偽造資質(zhì),！

一般來說呢,，商品房辦理房產(chǎn)證需要開發(fā)商具有《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》,、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》,、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》或《商品房銷售許可證》這五證,，這是辦理房產(chǎn)證的前提,，沒有這五證相當(dāng)于白扯。有的開發(fā)商沒有辦理完五證,，卻偽造五證手續(xù)進(jìn)行銷售,，這是違法的,，建議事先簽訂協(xié)議。

2、房屋的建造不符合國家規(guī)定,。

這樣給你說,，國家土地拍賣的用途明明是工業(yè)用地,，開發(fā)商卻拿它建了商品房出售,，這樣的情況屬于擅自更改土地用途，拿不到房產(chǎn)證是肯定的,，所以呢,，在你買房之前,，你要查看仔細(xì)開發(fā)商的證書，特別是土地授權(quán)書,，很多開發(fā)商為了錢干著掛羊頭賣狗肉的勾當(dāng)，著實(shí)讓人生氣,，并且國家對(duì)于違反規(guī)定的樓盤是不會(huì)給你辦理房產(chǎn)證的,，你只能找媒體去哭訴；

3,、甲方出逃

有些開發(fā)商是作為甲方的,，一般乙方負(fù)責(zé)樓盤營銷啥的，有時(shí)甲方出現(xiàn)金融問題,，導(dǎo)致資金鏈斷裂,，然后出逃，這樣情況下,，肯定沒人為你辦理房產(chǎn)證,；所以要選靠譜的房產(chǎn)商，不靠譜的千萬別選,，比如：某個(gè)村長的兒子開發(fā)的樓盤,。

4、樓盤質(zhì)量不行

國家對(duì)于房屋交付有著嚴(yán)格的標(biāo)準(zhǔn),，如果房屋不合格,，那么國家是不會(huì)辦理房產(chǎn)證的，這點(diǎn)一定要知道,，想想你每天住著質(zhì)量不合格的房子,，不害怕嗎？

房子,，是我們老百姓的生命，我們要好好擦亮眼,，避免做了冤大頭,，沒有房產(chǎn)證，就沒有保障,，那么你們買房時(shí)是怎么解決房產(chǎn)證問題的呢,？歡迎留言,，幫助別人的人都很帥哦~歡迎關(guān)注小宋,，買房遇到的問題，點(diǎn)小宋頭像進(jìn)去可以解決所有疑惑~我要讓你輕松在房產(chǎn)上省下十萬,！