房價年年喊著降,，也沒有降,，擊鼓傳花，看最后傳到誰的手里,。

紛紛爆倉的樓盤

首先定義一下什么叫爆倉,？

買方不使用全價，而是使用一小部分本金和倍數(shù)的杠桿,，買入商品后,，商品價格下跌，導(dǎo)致買方的本金全部損失,。在房地產(chǎn)市場,，如果用三成首付90萬元,，買入全價為300萬的房子后，房價下跌了30%至210萬元,，這就叫爆倉,。

在過去的三個月里，在祖國的東南西北各個方向,，一線,、二線、三線城市,，就各地不約而同地上演了在售樓盤瞬間調(diào)價30%的事件,！

購房的業(yè)主們拿出了他們和天斗、和地斗,、和人斗的優(yōu)良傳統(tǒng),，走上大街，圍攻售樓部,，維護自身權(quán)利,。

2018年10月4日，江西省上饒市,。某全國知名開發(fā)商,，半年前推出了高鐵概念的豪華樓盤，單價每平米1萬元,。如今突然降價至每平米7千元,，已買房的人,，爆倉了,。他們憤怒地集結(jié)起來了，抄起各種趁手的武器,，打砸了豪華的售樓部,。

2018年9月13日，杭州市濱江未來海岸的業(yè)主們拉起了橫幅,，齊聲喊著口號,，拍著公開的視頻，向開發(fā)商施加壓力,，要么不準(zhǔn)降價,，要么退房。這個時候,，他們已經(jīng)忘記了幾個月之前,，對這個擁有阿里巴巴、?？低?、網(wǎng)易等產(chǎn)業(yè)巨頭的城市的看好態(tài)度,，也不記得自己內(nèi)心對這個城市的堅定信心。

10月4日,，某開發(fā)商的浦東南郡項目出現(xiàn)大規(guī)模業(yè)主聚集事件,，由于開發(fā)商一夜之間，將備案均價從每平米3.5萬元降到2.6萬元,，前期業(yè)主無法接受爆倉的結(jié)果,，紛紛要求退房，或者退還差價,。

未來房價出現(xiàn)大幅下跌,，這樣的事件恐怕會輪番上演。

過去四年到底發(fā)生了什么,？

三年前,，2015年股市到達(dá)了7年的高點之后，突然迎來了股災(zāi),。與此同時,，深圳的房價開始異動。在國家鼓勵城鎮(zhèn)化,、三四五線戶棚改造的大背景下,，各方都希望二線以下城市待售房產(chǎn)去掉庫存，國有資本,、產(chǎn)業(yè)資本和民間資本紛紛以加杠桿的形式跑步進(jìn)場,，數(shù)年之后有可能迎來很大的風(fēng)險。

首先進(jìn)場的是向地方發(fā)放的棚改資金,。地方政府對棚戶區(qū)改造,，需要用錢補償給被改造住所的居民，居民再用補償款去購買新房,，地方政府向開發(fā)商收取土地出讓金之后,，再還給國家開發(fā)銀行。從2014年開始,，為了響應(yīng)國家去庫存,、降杠桿的城鎮(zhèn)化方向，地方政府們紛紛行動起來,，轟轟烈烈的棚改運動開始了,，當(dāng)年的棚改貨幣化安置比例是9%，2015年來到了30%,，2016年來到了50%,，2017年達(dá)到了最高峰，是60%左右,。截止2018年5月,，國開行累計發(fā)放棚戶區(qū)改造貸款近4萬億,。

其次進(jìn)場的是大開發(fā)商。融創(chuàng),、萬達(dá),、碧桂園，紛紛從銀行和各種渠道舉債,，大肆儲備土地,，以高周轉(zhuǎn)的要求銷售樓盤。開發(fā)商拍下土地之后,，并不是全部以自有資金去支付土地出讓金的,，而是以土地為抵押，向銀行,、信托等各種渠道進(jìn)行融資,，支付給地方政府。所以,，這幾家開發(fā)商聞到了去庫存的口號之后,，迅速行動了起來，以大無畏地勇氣,，高負(fù)債運行,，拍下土地，迅速將期房推向市場,。這一波,，他們賺得盆滿缽滿?？催@幾家公司過去2年的股價走勢,，就一目了然了。

兩個暫時賠錢的,，是萬科,，和李嘉誠,。萬科從2014年開始,，就看衰房地產(chǎn)，喊出地產(chǎn)已經(jīng)進(jìn)入白銀時代的口號,，賬上儲備了627億元現(xiàn)金,。沒想到的是去庫存的運動聲勢這么猛烈，棚改貸款支持的力度這么大,，錯失了一輪杠桿的牛市,。但是塞翁失馬，焉知非福呢,？在銷售額連續(xù)被碧桂園和恒大彎道超車之后,，萬科依然在內(nèi)部堅定地去杠桿,。萬科已經(jīng)喊著“活下去”，等這一輪戶棚改造結(jié)束之后,，喊“活下去”的企業(yè)會不會變成其他房企呢,？我們未來可能就會看到。而李嘉誠,，則從2013年就開始減倉中國地產(chǎn)的配置,，連續(xù)拋售各大城市的地產(chǎn)物業(yè)，一直到2017年基本完成了清倉,。

歷史終將證明,，商業(yè)巨擘的眼光，是如何依靠不賺最后一個銅板的心態(tài),，穿越歷史的政治和經(jīng)濟周期,，而笑傲商界的！

底層的民眾就沒有這樣的眼光來,，在這個時刻紛紛進(jìn)場,，充當(dāng)韭菜。

每次回顧股市和房市中,，最大多數(shù)的民眾的行為,，總是能夠想起法國哲學(xué)家勒龐的著作《烏合之眾》這本書。

他認(rèn)為：

集體無意識的群體,，缺乏理性,，少有深思熟慮，訴諸感情,，有如原始人,，更多受生物本能影響，易被煽動鼓舞,；當(dāng)情感的磁場迅疾的在人群中傳染漫延,，積累到一定的量時，很容易流于暴戾,。

明知房價的泡沫已經(jīng)非常大的時候,，會喪失理性的判斷能力，并自覺地加入其中,；并為自己的行為找到牢不可破的辯護理由,，并開始向他人宣傳！

這就是2016年和2017年萬人搶房時候的盛況之一,！

2016年8月份,，一線城市的房價到達(dá)了頂峰，而二線城市的房價開始了異動。央行此時公布了3組數(shù)據(jù),。2016年7月份,，廣義貨幣（M2）與上一年同期相比，只增加了10.2%,，極大地低于預(yù)期,；新增人民幣貸款4636億元，其中住戶部門貸款增加4575億元,；狹義貨幣(M1)與上一年同期相比,，卻增長了25.4%。狹義貨幣,，可粗糙理解為企業(yè)的活期存款,；廣義貨幣，包含了狹義貨幣,，可粗糙理解為包含了居民的儲蓄存款,。這組數(shù)字明白無誤地傳遞出一個信號：企業(yè)在減少投資和擴張，收回存款,；而居民在借貸消費,，盲目擴張；擴張的方向就是房貸,。

根據(jù)中國指數(shù)研究院的數(shù)據(jù),，全國居民部門的杠桿率（住戶貸款余額/住戶存款余額）2018年一季度大概是61%（全國住戶貸款余額42萬億/存款69萬億）。深圳,、珠海,、合肥、南京,、杭州,、蘇州等城市杠桿率超過100%，且增長速度非?？?。也就是說，這些城市居民的存款余額,，還比不過在身背負(fù)的貸款余額,。

如果不允許負(fù)債，房價有少許的跌幅,，這些城市的居民馬上就會破產(chǎn),！

房價為什么開始下降了？

根據(jù)知名宏觀經(jīng)濟學(xué)家姜超的研究,，以2016年上半年房價為基準(zhǔn)進(jìn)行統(tǒng)計，北京、上海,、廣州,、深圳常住人口分別為2170萬、2426萬,、1308萬,、1078萬人，人均住房建筑面積分別為32,、35,、28、27平方米,，利用這兩個變量可以估算得到四個城市的居民住房建筑總面積,，再乘以四個城市的住房均價即可得到住房總價值，分別為3.7,、4.8,、1.0、2.0萬億美元,。加總起來就是11.5萬億美元,，而美國全國家庭住房總價值也就26萬億美元。

也就是說,，中國一線城市住房的總價值可以買下半個美國,。

這顆星球上，上一次出現(xiàn)一個國家的少數(shù)幾個大城市地價能夠買下半個美國的故事,，出現(xiàn)在日本,。后來的故事大家都知道，日本房價膝蓋斬,，失去了20年,，整整一代人是負(fù)資產(chǎn)，為今日的低欲望社會埋下了伏筆,。

毫無疑問,，高房價對整個社會經(jīng)濟的戕害是毋庸置疑的。

本來我國有機會在2008年經(jīng)濟危機時一次性解決,，出清各種債務(wù)毒瘤,，但是很可惜，為了保住GDP的數(shù)字,，四萬億的刺激資金橫空出世,，餓狼撲食一般流向了房地產(chǎn)，將問題的解決,，整整推遲了近10年,，這會讓更多的人付出更慘重的代價。

房價現(xiàn)象，終究是個貨幣現(xiàn)象,。

對中國老百姓而言,，過去40多年，經(jīng)濟一直在高歌猛進(jìn),，存款數(shù)字一直在增加,，從整體上而言，沒有體會過什么叫做真正的經(jīng)濟危機,，也不曾體會到風(fēng)險教育,。

面對連續(xù)上漲了20年的房地產(chǎn)，大多數(shù)人會誤以為,，房價永遠(yuǎn)上漲而不下跌,；而意識不到，幾乎每個國家,，在一窮二白基礎(chǔ)上迅速發(fā)展的時期,，都擁有過一段時間房價漲的黃金時代，只不過萬事萬物都有周期,，只要房價脫離了社會經(jīng)濟發(fā)展的均衡速度,，而成為了脫韁野馬的時候，再負(fù)債去駕馭他,，很可能面臨的就是深淵,。

部分城市的房價下跌了30%，很可能只是個開始,。

國內(nèi)外局勢波譎云詭,，經(jīng)濟壓力內(nèi)外交加，未來我們一定會見到我們前所未見的重大變局,！