北京房租大漲,，二房東成為了眾矢之的。

做為租房者,，沒有多少人喜歡二房東,，都希望從房主手中租下房子。但令租房者悲觀的現(xiàn)實是,，在租房市場上,，二房東越來越多，一手房東越來越少了,。

我在北京租了十多年房,，對此有深刻感受，2008年之前,，你可以找很多一手房東的房子,，通過中介，和房主直接簽協(xié)議,。甚至在更早時候,，你可以找到許多房主自己在網(wǎng)上掛出的房源。

我至今還記得,，2005年,，我找房子租時，在網(wǎng)上看到業(yè)主掛的一套出租房,，在北京二環(huán)內(nèi)公園旁的一個小區(qū)——陶然湖景,，五十多平方，租金要一千五,，我當(dāng)時嫌貴,，沒有租。后來過了半個多月,，仍沒有找到合適房子,，又上網(wǎng)查了下,，發(fā)現(xiàn)那套房子依然掛在那里，打電話問房主,，房子竟然還在,，于是我就租下來了。想想那段時間,，真是租房者的幸福時光啊,。

但是到后來，租房的過程中遇到的二房東越來越多,，自己被迫租過二房東的房子,，也聽過同事被二房東欺負(fù)的故事，對于二房東于是沒有多大好感,。但這,，并不影響我用客觀的眼光，看待“二房東模式”這一經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象,。

“二房東”這一經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象之所以會產(chǎn)生，絕不是所謂“資本炒作”就能概括的,?！岸繓|”其實更多是社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展，和租房市場演變的一個必然結(jié)果,，它其實有著許多存在的合理性,。

比如你全家在外地，北京有套房要租,，肯定不可能親自來操作,，交給讓二房東打理肯定更省心省事。比如你有套老破小或者毛坯房要出租,，首先得把房子重新裝修,。對于房主而言，這不僅意味著要投一大筆錢,，還要花許多時間精力在上面,。有了二房東，房主就可以把房子甩給二房東,，不僅可以馬上賺房租,，還可以白得房子的裝修。

可見,，正是因為解決了房主的種種痛點,，二房東模式才能逐步取代房主直租，在租房市場占據(jù)越來越大份額。

在許多人眼里,，二房東就是食利者，是吸血鬼,。我不否認(rèn)一些二房東,，在通過炒房租賺取了暴利。但總體而言,，在一個供需大體平衡的市場,，二房東要想興風(fēng)作浪，其實是很難的,。例如據(jù)我了解,，在蘇州，許多人都在二房東手上租的房,，基本花七八百左右就能租到不錯的單間,，價格并未貴得離譜。

二房東橫亙在房主和租客中間,，賺中間差價,，讓許多人心里不爽。不過,，房主心甘情愿讓二房東賺這個錢,，肯定有他的理由。租客總盯著二房東的壞處,，但卻忘了,，二房東也有對租客有利的地方。

有二房東的存在,，許多一手房東可以通過托管的方式,，將自己房子給二房東打理，這就給市場帶來很多增量的房源,。相反,，若沒有二房東的存在，這些房子可能就要長期空置,，不會進(jìn)入租賃市場,。

許多人都認(rèn)為，政府應(yīng)給更多保護(hù)租客的利益,，但要知道的是,，供需平衡房租才能穩(wěn)定，擴(kuò)大供給,，這其實是對租客利益最好的保護(hù),。從這意義上說，二房東并非沒有存在價值。

有人擔(dān)心,，二房東會不會導(dǎo)致壟斷。有媒體認(rèn)為,，像自如這種大型租賃企業(yè),，會在城市某些區(qū)域壟斷絕大部分房源，然后坐地起價,。

我們得搞清楚的是,，自如走的是重資產(chǎn)模式，這種模式下的擴(kuò)張,，資金壓力非常之大,。所以，自如們目前走的快周轉(zhuǎn)模式,，以最快速度回籠資金,，自如房頻頻被爆甲醛超標(biāo)，也是因此而引起的,。假設(shè)采取囤大批房源坐地起價的方法,，即便租金能漲起來，但漲上去的租金,，恐怕還抵不上房屋空置的租金損失,。

更重要的是，你可以漲房租,，租客也可以用腳投票,。漲到價格難以承受，那租客肯定會搬到其他區(qū)域,。許多人在北京的租房經(jīng)歷,，不都是二環(huán)、三環(huán),、四環(huán)往外搬嗎,？租客對租金是非常敏感的，沒人會因為為一點點的交通便利,，選擇忍受房東的漫天要價,。

壟斷房源坐地起價談何容易，因此租賃企業(yè)和租賃企業(yè),，也存在競爭,。租賃企業(yè)和房主也存在競爭——有很大一部分房主，不會輕易把自己的房子交給租賃企業(yè)的,。例如我遇到的房東,，不少對房客都很挑剔,，人家租金收少點沒關(guān)系，就怕房客給自己帶來麻煩,。我以前在報社上班時,，有房東還專門寫信到報社，要求把房子租給報社員工,，因為他認(rèn)為報社員工的素質(zhì)令人放心,。這些房東那可能把房子甩給中介，讓中介想怎么租就怎么租,？

二房東當(dāng)然有許多亂象,，一些黑惡勢力可能隱藏其中,，對此政府該打擊就打擊，絕不能手軟,。但是,，就二房東本身的模式來說，并沒有原罪,。二房東低價收房,，再加價租出，這和許多投資者低價賣房,，高價賣房,，沒有本質(zhì)的區(qū)別。

所以,，對于二房東模式,，明智的監(jiān)管不是禁止，而是規(guī)范,。對于二房東挖掘房源,，擴(kuò)大供給，要給予政策鼓勵,，對于二房東炒高房租,，侵犯租客利益，要給予嚴(yán)厲懲治,?？傊€是那句老話，好的制度,，能讓魔鬼變天使,，壞的制度，能讓天使變魔鬼,。