鼎家爆倉,，

四千余租房如何挽回?fù)p失？

文 | 霧滿攔江

 （01）

原我愛我家副總裁胡景暉先生說：長租公寓爆倉,，一定比P2P更厲害,。

言猶在耳，杭州一聲炮響,。

鼎家爆倉,。

（02）

鼎家，全稱是杭州鼎家網(wǎng)絡(luò)技術(shù)有限公司,。

主營業(yè)務(wù)……大概算是長租公寓運(yùn)營商,。

就是中介、二房東,。

二房東,，向房客收租，留足經(jīng)營費(fèi)用,，余下來的支付房東租金,。

租客除了正常的房租,，還要養(yǎng)肥二房東……明顯不劃算呀。

為啥不自己找房東租房,？

——因?yàn)?，你搶不過二房東。

二房兇殘,，吃相難看,。長租公寓運(yùn)營商，會(huì)以高出市場20%到40%的價(jià)格,，跟你爭搶房源,，你哪里搶得過？

運(yùn)營商不計(jì)成本,，將房源搶到手,，噴刷裝修，分成格子間,，搞點(diǎn)配套設(shè)施,，再租給用戶——一旦形成規(guī)模，就變成一道小學(xué)數(shù)學(xué)題：

中介變成一個(gè)水池,。一個(gè)水龍頭進(jìn)水,，兩個(gè)水龍頭放水。請問要多少時(shí)間,，中介池才會(huì)爆倉干涸,？

（03）

為什么會(huì)有長租公寓運(yùn)營商？

此前,，各地土地財(cái)政,，靠了賣地皮吃飯，因此房價(jià)不斷走高,。

于是調(diào)控手段出臺,。

一是限購。

二是限貸,。

玩了好多年,，就是這兩招：

調(diào)控不理想，越調(diào)價(jià)越高,。

各地腦洞大開,，揚(yáng)湯止沸，莫如釜底抽薪,。如果能從需求方面入手,，降低人民群眾瘋狂購房欲望，房價(jià)豈不自然跌落,？

就是勸勸大家,，甭買房了,，都去租房好咯？

想法是真誠的,，愿望是善良的,。

——但卻忽略了，在中國,，房子不止是房子,！

房子同時(shí)還是戶口、是市民的身份,、地位及各種福利待遇,，是優(yōu)質(zhì)的教育資源！

——沒有戶口,，說好聽了是流動(dòng)人口,，說實(shí)在點(diǎn)是三無人員。

孩子書都沒得讀,。

——所以,，萬科高層在接受《界面》采訪時(shí)抱怨：假如萬科通過住宅用地，拿地蓋房子出租,，租金回報(bào)率大概只有3%,。如果加上稅收20%，最終的租金收益率,，只有2.4%。

為什么這么低,？

因?yàn)榇蠹乙獞艨?，要成為正式居民，要讓孩子讀書,！

——萬科是大房東,，都沒得賺。

——二房東你賺個(gè)毛,？

（04）

在北京,，萬科推出翡翠書院，就是建立在一塊自持地的租房項(xiàng)目,。

不算貴,。

——10年租金，180萬,！

……有沒有搞錯(cuò),？180萬？不如直接買房,！

也對,，買房也就這價(jià),。

進(jìn)入長租公寓市場的資本，挺尷尬的,。規(guī)模經(jīng)營沒看到,，但接手存量樓盤后，改造和裝修,，人吃馬又嚼,，其租金價(jià)格，比周邊小區(qū),，普遍高出1.5倍到2倍,。

大房艱難，資本不易,。而如鼎家這類四六不靠,，左手搶房源，右手拿租房者的預(yù)收租房貸款,，打包成資產(chǎn)支持證券用以融資的風(fēng)險(xiǎn)商家,，更是步步驚心。

（05）

至少在目前,，首選仍是買房,。

只要財(cái)力許可。

租房,，多不過是權(quán)宜之計(jì),。

租房者最優(yōu)首選：與房東接洽，合同明確,，租金不欠,，皆大歡喜。

——但租房者的最優(yōu)方案,，未必是房東的,。

假設(shè)你在北京三環(huán)以里，有100套房,，價(jià)值20億,。又不急于套現(xiàn)，空置未免可惜,。于是你把這100套房,，一對一的租出去，那么你必須每天陪客戶看房,，討價(jià)還價(jià),，催繳房租，和租客爭吵，再被劣質(zhì)租客一板磚拍腦殼上,。明天新聞曝出：駭人聽聞：身價(jià)20億的大土豪,，為爭幾塊錢被人拍板磚……你是不是傻？

多產(chǎn)房東,，最優(yōu)是委托中介,，自己做個(gè)閑散土豪。

——如果遇到良心中介,，開盤就把房租拉到與售價(jià)齊平,，大家都省心了。

但如果,，中介攻城掠地大肆擴(kuò)張,，大家就危險(xiǎn)了。

（06）

市面上的房源,，都被二房東中介搶走,。

最終，你走向長租公寓,。

你們之間的利益流向,，是這樣子：

你是付錢的進(jìn)水龍頭——中介是水池——房東是出水的水龍頭。

還有一個(gè)出水口：中介的經(jīng)營管理費(fèi),，人吃馬嚼薪資費(fèi),，房租水電稅收等。

小學(xué)時(shí),，你無數(shù)次算過這道題,。

有生之年，竟然見到活的小學(xué)數(shù)學(xué)題……心情好復(fù)雜,。

你數(shù)學(xué)成績再差,，心里也是有數(shù)的——哪怕是中介將收到手的房，裝修分成格子間后,，加價(jià)100%、4000拿到手的房子,，8000租出去,，入住率高達(dá)80%，中介池還是干的,。流進(jìn)來的資金,，從兩個(gè)出口嘩嘩嘩淌光了。

要加價(jià)200%,、4000入手的房,，租價(jià)12000元，還要把入住率提到90%，中介池才能見到水,。

從土地掛拍,、地產(chǎn)商、銷售商再到租賃,，差不多算四級市場了,。

利潤早被上游層層截流，就是個(gè)小打小鬧,，小本微利,。

進(jìn)入一個(gè)市場，是需要時(shí)機(jī)的,。

早起你是蟲兒,，被鳥吃。

晚來你是鳥兒,，沒蟲吃,。

如此步步驚心，長租公寓為何還瘋搶房源,？

值此租金貸浮出水面,。

（07）

據(jù)媒體報(bào)道，不止一家資金平臺,，涉入鼎家爆倉事件,。

在其中一家平臺上，至少有243名租客,，選擇了租金貸,。

——就是與資金平臺簽個(gè)協(xié)議，貸一筆錢,。鼎家揣起你的錢走人,。而租客則每月還貸，當(dāng)然還有利息,。

當(dāng)鼎家宣布經(jīng)營不善破產(chǎn),，租金貸的租客就慘了。

每月仍需還貸,。

——但房子卻有可能被收回,。如果還想繼續(xù)住，那就再繳租金,。因?yàn)榉繓|是把房子租給鼎家的,，并沒有租給租客。

租客慘,，房東好像也高興不起來,。

鼎家破產(chǎn),，好好的房子收不到租金辣——可房子并未空置，里邊還住著怒火沖天的租客,。不請走租客,，就沒辦法招新租客，損失繼續(xù)擴(kuò)大,?？扇绻堊咦饪汀@節(jié)骨眼上，唉,，傷腦筋,。

咋辦涅。

（08）

經(jīng)濟(jì)下行,。

越是底層,，越是陷入風(fēng)雨飄搖。

從買房轉(zhuǎn)向租房,，或?yàn)榇髣菟叀?/p>

但經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型,，猶如重型卡車飆轉(zhuǎn)，其強(qiáng)大的離心力及輾壓力,，會(huì)對邊緣人士造成強(qiáng)勢沖擊,。

一如鼎家。

損失最慘烈的,，恰恰是最貧困的,。

連房租都繳不起，稀哩糊涂的,，上了人家的套,，憑空背負(fù)上貸款。

中介爆倉,，你還得繼續(xù)還貸,，還要再想辦法湊房租。

底層難以逆襲,，是因?yàn)樗麄兊纳畛杀具^高,。

一定要想辦法走出來。

否則還將為大時(shí)代的轉(zhuǎn)型,，支付更重的代價(jià),。

（09）

提供建議：

第一：去報(bào)案。

即便是鼎家破產(chǎn)清盤,，也有個(gè)法律流程。走法律程序報(bào)案,，才有可能獲得部分補(bǔ)償,。

第二：再報(bào)案。

上一次報(bào)案，是針對于鼎家破產(chǎn),。

這一次,，要在租金貸上，討還個(gè)說法,。

法律界人士或會(huì)認(rèn)為,，租客對資金平臺，必然完敗,。因?yàn)閷Ψ降暮贤胺Q完美無缺,。

這類觀點(diǎn)，聽聽就是了,。

還是要報(bào)案,。

仔細(xì)想想，平臺貸給你的錢,，是怎么到中介的賬上的,？

如果平臺先把貸款打給了你，你又轉(zhuǎn)賬給中介,，那就認(rèn)癟,、果斷止損吧。

如果平臺把給你的貸款,，直接打到了中介的賬戶……那么這事,，就需要平臺給個(gè)說法了。

——即便是前者,，貸款先到你賬,，你再轉(zhuǎn)中介。那也令人困惑,，平臺為啥不直接對你,？反讓中介控局操盤？

不是懷疑平臺與中介有利益關(guān)聯(lián),，也不是不還貸——相比于認(rèn)知,，經(jīng)濟(jì)損失，根本就不算事兒：

——弄清楚這些困惑,，才是最重要的,。

第三：利用這個(gè)機(jī)會(huì)，學(xué)習(xí)法律和金融,。

法律和金融是現(xiàn)代人的認(rèn)知標(biāo)備,。在這方面了解的越少，越容易被坑,。謀生之余,，琢磨琢磨這事,。遲早你會(huì)發(fā)現(xiàn)，哪怕在這件事情中,，你仍有翻盤機(jī)會(huì),。

如果你不知道，誰也幫不了你,。

一旦你知道,，就再也碰不上這事兒。

（10）

壞事不會(huì)變成好事,。

殺不死你的,，也會(huì)把你打殘。

——沒有人不犯錯(cuò),，沒有人一輩子不摔跤,。但，有些人總是跌在同一個(gè)坑里,。有些人則在犯錯(cuò)之后,，找到原因，避免重蹈覆轍,。

鼎家爆倉,，受傷的多是年輕學(xué)生——更多的、身在長租公寓,，甚至被套入租金貸的年輕人,，應(yīng)該知道你面對的是什么。

這只是一次小小的試練,。復(fù)雜而多元的經(jīng)濟(jì)環(huán)境下,，前行之路還有無數(shù)個(gè)坑。有人身在坑中,，有人正在跳入,。跌入坑里沒什么丟人的，僥幸逃過,，也不值得炫耀,。經(jīng)濟(jì)越是發(fā)達(dá)，要求于我們的法律與金融質(zhì)素就越高,。平時(shí)多學(xué)多思,，千萬不要以為，我只要老老實(shí)實(shí),，犯法的不做,，有毒的不吃，就會(huì)平安無事,。農(nóng)耕時(shí)代的與世無爭,，早成久遠(yuǎn)的夢囈,。鼎家事件告訴我們，這世間的坑,，就是為那些不肯學(xué)習(xí)的人挖下的，為弱者挖下的,。法律在犯罪之后,，監(jiān)管在事件之后，與其于絕望中等待救助,，莫不如從實(shí)踐中學(xué)習(xí),，強(qiáng)大起來。只有強(qiáng)大,，才是你唯一的依靠,。