大家好，歡迎來(lái)到今天的《泰扯周末話題》,。

今天的話題是：一切賺大錢的生意背后都是金融。

這在中國(guó)的商業(yè)世界里是屢試不爽的,，

只要你發(fā)現(xiàn)某個(gè)項(xiàng)目能夠掙錢，

背后都會(huì)有一股金融資本的力量在推動(dòng),。

最近長(zhǎng)租公寓的事情被爆出來(lái)，

長(zhǎng)租公寓里面的金融資本有爆倉(cāng)的可能性,。

我們錄節(jié)目的時(shí)候是8月23號(hào)，

剛剛就有消息傳出來(lái),，

杭州一個(gè)經(jīng)營(yíng)長(zhǎng)租公寓的租賃方爆倉(cāng)了。為什么會(huì)爆倉(cāng)呢,？

我們就要先了解一下長(zhǎng)租公寓的商業(yè)邏輯,。

首先,，長(zhǎng)租公寓就是個(gè)二房東。

為什么有那么多的房主愿意把房子租給二房東,，

是因?yàn)楹芏嗟姆恐魇峭獾赝顿Y客，

對(duì)于他們來(lái)說(shuō)最好的辦法就是把房子轉(zhuǎn)給二房東去出租,。

而二房東則承租一年,，

給房主十一個(gè)月的錢，

有的簽約租期是兩年,，有的是三年，

租金按季度支付,，

比如一個(gè)月房租5000，

則每個(gè)季度支付給房主15000,，

這就是二房東的成本,。

二房東怎么轉(zhuǎn)嫁成本呢？

他們先把房子掛出去招租,，

但是要求租客按年支付租金,。

如果租客是個(gè)窮學(xué)生或者是剛畢業(yè)找工作的應(yīng)屆生，

沒(méi)有這么多的錢來(lái)支付一整年的租金,，

那也沒(méi)問(wèn)題。

他們可以提供一個(gè)金融公司,，

按照一定的年化利率由租客按月還給這家金融公司,，

然后金融公司把一年的租金一次性支付給二房東。

左手進(jìn)右手出,，

這邊一個(gè)季度15000,，

那邊則是一年60000的租金,，

這當(dāng)中凈差45000，

他們用這45000再去收新的房源,。

按照目前的模式，

比如像現(xiàn)在7.8.9三個(gè)月,，

剛好是租房市場(chǎng)的旺盛期，

他們可以迅速的實(shí)現(xiàn)規(guī)模的擴(kuò)張,。

這有點(diǎn)像儲(chǔ)值消費(fèi)，

你什么時(shí)候來(lái)消費(fèi)都可以,，

反正我現(xiàn)在手上有45000，

只要這套房子有人要租,，

只要租客不管是自己支付，

還是通過(guò)金融公司,，

把一整年的租金支付給我就可以了。

但問(wèn)題是到這個(gè)時(shí)候,，

長(zhǎng)租公寓就變成了一個(gè)金融衍生品,。

原來(lái)的P2P模式是,，

我介紹A和B兩個(gè)人互相借錢，

我作為中間平臺(tái),，

利用互聯(lián)網(wǎng)信息技術(shù)保證借貸雙方信息的互通性，

這中模式是成立的,。

而租房這件事本來(lái)就只是房東和租客的關(guān)系,，

但現(xiàn)在中間出現(xiàn)了二房東，二房東進(jìn)行了一個(gè)賬期的操作,。

賬期的操作在很多暴利行業(yè)都是存在的，比如說(shuō)某大型家電連鎖,，

比如說(shuō)某大型網(wǎng)上電器商城，

都是靠賬期,。

只要手上有賬期的資金，

那這筆錢就相當(dāng)于是在他手上盤活了,，

只要后續(xù)有不斷的銷售額，

這筆錢就能夠運(yùn)轉(zhuǎn)起來(lái),。

但是問(wèn)題就在于，

在行情好的時(shí)候就像龐氏騙局一樣,，

只要有“新錢”進(jìn)來(lái)，

他就能夠還的了“老錢”,，

而一旦沒(méi)有了“新錢”繼續(xù)進(jìn)入，

或者是他挪用了“老錢”,，

就會(huì)出現(xiàn)爆倉(cāng)。

這個(gè)時(shí)候二房東跑了,，

那你怎么辦？

還有可能的情況是,，

房主跟二房東簽的是三年的租期,，

而二房東跟租客可能簽的是五年的租期,，這個(gè)時(shí)候房主去找房客收房，

房客肯定不愿意搬走,，

因?yàn)樗Ц兜氖俏迥甑淖饨穑?/strong>

這個(gè)時(shí)候就會(huì)發(fā)生糾紛。

對(duì)于房客來(lái)說(shuō)每個(gè)月還在還金融公司的月供,，

當(dāng)年的那筆貸款已經(jīng)被二房東拿走了,，

而二房東又找不到,。

金融公司肯定要房客還錢，要還錢,，房客肯定要繼續(xù)住在房子里，

因?yàn)樗_實(shí)交了五年的租金,。

而對(duì)于房東來(lái)說(shuō)，

他只收了三年的房租,，

后面的兩年肯定是不讓你繼續(xù)住下去的，這個(gè)時(shí)候就得上法院了,。

到最后,，房東、房客都要倒霉,。

這種所謂的金融衍生品在美國(guó)次貸危機(jī)之前是遍地開花，

凡是有東西能夠拖賬期的，

他們就拿來(lái)作為金融衍生品炒一波,，

當(dāng)潮水退去的時(shí)候，

受害者始終是這些老百姓,。

如果說(shuō)這是一個(gè)P2P的變種的話，

那些P2P的用戶多多少少心里還是有些預(yù)期的,，

因?yàn)槔⒔o的太高了,，

本金很有可能是要不回來(lái)的,。

但是對(duì)于房東和房客來(lái)說(shuō)，

房東只不過(guò)是想要省點(diǎn)心,，

而且以前也有類似的承租方,，

像酒店式公寓,，也有二房東,，但是都沒(méi)有金融公司介入進(jìn)來(lái),。

而一旦有金融公司介入，

就演變成了一種借用杠桿的玩法,。

我們?cè)僬f(shuō)金融公司，

其實(shí)這種做法在車貸市場(chǎng)上比較普遍存在的,，

比如像某個(gè)“沒(méi)有中間商賺差價(jià)”的公司，都是這樣操作的,。

說(shuō)穿了，他們其實(shí)賺的是金融運(yùn)作的錢,。所謂的“零首付”就像“打白條”一樣,，

服務(wù)費(fèi)肯定很貴，

他們賺的就是服務(wù)費(fèi),。

但是如果是以公司的方式運(yùn)作是沒(méi)有問(wèn)題的，

比如A公司破產(chǎn)倒閉,，

B公司也破產(chǎn)倒閉,，

破產(chǎn)倒閉了就不用擔(dān)責(zé)任了，

這就叫做有限責(zé)任公司,。

對(duì)于這類操作的公司來(lái)說(shuō)，

我付不起這個(gè)責(zé)任了,，

我破產(chǎn)倒閉了，

最后由政府或者社會(huì)來(lái)平攤,。

但是作為獨(dú)立的個(gè)人，

在目前的中國(guó)來(lái)說(shuō),，

是沒(méi)有辦法這樣操作的。

所以我建議,，如果你是房東,，

千萬(wàn)不要把房子托給中介了，

誰(shuí)知道他們會(huì)拿去干什么,。

在和中介簽合同的時(shí)候也要注意,，

簽《委托協(xié)議》可以,，

你委托中介把房子租出去，

租出去以后給他一個(gè)月的房租作為傭金,，這樣可以。

如果你是房客,，

一定要跟房東簽合同，

你和房東之間是P2P的關(guān)系,，

千萬(wàn)不要是P2NP的關(guān)系，

不要跟中介簽合同,，

更不要跟金融公司簽合同,，

雖然到時(shí)候可能會(huì)麻煩一些，

但是現(xiàn)在這些機(jī)構(gòu)已經(jīng)是危如累卵的階段了,，

隨時(shí)都有可能資金鏈斷裂。

而且今年的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下人人自危，

現(xiàn)金為王,，

反正做什么投資都有可能被套路，

就算是租個(gè)房子都可能被套路,。

話說(shuō)回來(lái)，像這類長(zhǎng)租公寓的爆倉(cāng),，

就像我們看到的P2P行業(yè)的爆倉(cāng)一樣，

總會(huì)有一些企業(yè)能夠經(jīng)營(yíng)下去,，

總會(huì)有一些企業(yè)經(jīng)營(yíng)不下去,。

而我們的建議是,，

目前最好不要去碰。

作為租客,，

直接從房東手上租房子,，

價(jià)格還會(huì)便宜點(diǎn),。

作為房東，

跟在長(zhǎng)租公寓后面漲漲房租,，

多賺點(diǎn)錢是可以的,，

但是沒(méi)有必要去承擔(dān)他們的風(fēng)險(xiǎn),。

在長(zhǎng)租公寓的模式里，

房東的風(fēng)險(xiǎn)就在于,，

房客萬(wàn)一把錢交給了二房東，

然后硬要住下去,，

你們還要去法院打官司，

搞不好還會(huì)搞得房子空置在那里兩三年,，這個(gè)的成本誰(shuí)又能替你承擔(dān),？

對(duì)于租客來(lái)說(shuō),，

最大的損失是一旦二房東跑了,，

你還要繼續(xù)還錢，

還要被房東趕出去,，

最后得不償失,。

有個(gè)朋友問(wèn)我：“我現(xiàn)在已經(jīng)跟他們簽了一年的合同,，

現(xiàn)在怎么辦？”我說(shuō)：“那你只能祈禱他們?cè)谶@一年之內(nèi)不要跑路,，

明年再重新考慮了,?！?/p>

畢竟合同擺在那里，

你又不能說(shuō)他們是非法的,，

他們只不過(guò)是通過(guò)金融杠桿的方式放大了你能租房子的能力。

我們最后奉勸大家一句,，

有多少本事辦多少事,。

你如果只能租得起2000塊錢的房子，

就不要去租5000塊錢的房子,，

不要圖方便。

這個(gè)世界上就是這樣,，

想要省時(shí)間，就要多花錢,，

想要省錢,，就要多花時(shí)間。