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| 全城搜索楊家橋 文字整理 | 黃皚 
1 問：杭州地鐵四期的環(huán)評公示突然撤回了,，會有大的變化嗎？新建7號線,，和延伸1號線有具體的走向嗎,？答：先要明確一點，此次公布的本來就是一個《環(huán)評公眾意見征詢》,，是一份征求意見稿,，并不是最終方案。根據(jù)《住在杭州網(wǎng)》的報道,，地鐵官網(wǎng)上的這一通告已經(jīng)撤回,，原因是公示的內(nèi)容還有小調(diào)整。「新建7」和「延伸1」是這次環(huán)評公示最大的兩個彩蛋,，相較于此前流傳的各路版本,，這兩條線是新的。雖然,，即使通過了環(huán)評公示,，也不一定能通過上級部門的審批，但至少說明,，這兩條地鐵線已經(jīng)提上了議事日程,。我們結(jié)合此前公布的公開信息對線路進行示意，具體以杭州地鐵官網(wǎng)為準(zhǔn),。△制圖：葉帥起高樓
2 問：沒有房票,，在杭州打工到處跑，沒有固定工作,，杭紹城際鐵路口好還是杭海城際鐵路口比較合適,？答：相對來說，杭海城際線的樓盤價格上下跨度更大,，預(yù)算有限的,，還是選杭海城際，預(yù)算中等的選杭紹城際,，如果預(yù)算可以更高的,，那選許村，嵌入臨平的那幾個樓盤就很適合你,，完全的城區(qū)氛圍,，到杭州各個地方的交通都方便,，外地車也不限行。答：臨安樓盤很多,，從1萬多到2萬多不等，投資臨安要做好長線的準(zhǔn)備,，而且要選地鐵口的大盤,。問：想咨詢下，我們原先住在蕭山南臥,，房子已經(jīng)賣了,，小孩20年下開始讀的小班，預(yù)算400w左右,，考慮二手房的條件下,，哪個板塊比較合適？答：重新買一套三房,，也就是單價在2.8-3.75萬之間,，基本上是在蕭山市北、北干街道,、南站新城,、南部臥城這四個區(qū)域。在新盤中,，博語華庭是熱點樓盤,，不針對有房家庭，所以搖不了,。除了南站新城的學(xué)區(qū)不太確定,，其他一般還都明確的。如果對學(xué)區(qū)要求一般,，還是買市北的新房,，但要看運氣，因為中簽率不高,。如果對學(xué)區(qū)講究的話,，北干街道更靠譜一些，金山小學(xué),，銀河小學(xué),，北干小學(xué)在蕭山都算好學(xué)校，但北干只能選二手房了,。
3 問：本人現(xiàn)有創(chuàng)世紀(jì)88方的一個房子,。因為想領(lǐng)人才的補貼，房子10年不能賣,。在想是先賣了創(chuàng)世紀(jì)再去搖個別的房（大一點適合自住的）再領(lǐng)補貼,，還是直接領(lǐng)補貼創(chuàng)世紀(jì)小戶型握十年呢,？答：你持有的創(chuàng)世紀(jì)賣掉是很搶手的，但你要重新買回奧體會很難啊,，你看中的紅盤你又不一定搖得到,。所以，你還是這樣考慮,，你這個創(chuàng)世紀(jì)賣掉以后，如果不是去搖新房,，而是去買一套面積大一些的二手房,，你覺得能不能用來自住。如果能自住,，這樣也行,，如果在二手房中找不到合適的房源，那就算了,。答：蕭山科技城長期看好，但是目前二手4萬接盤的理由不夠充分,，可以去搖搖亞運村和市北,，除非你自住需求強烈，只想要蕭山科技城的房子,，可以淘淘看,，陸續(xù)交付后應(yīng)該能有性價比更高的房源。問：自住,，城東新城中旅歸錦府咋樣,？不需要搖號，只考慮97方小戶型,。答：搖號中簽率越來越低,，自住客戶能找到合適自己的項目和戶型，早點上車,，城東新城還是穩(wěn)健的,，看上去可能少了所謂倒掛的利益，但買房大事早日落定,，不在搖號的人河中沉浮,，少去了很多焦慮，是更有價值的,。問：大江東1月開的新房有融創(chuàng)城和云帆社區(qū),，無房戶搖號，只能選一個如何選,？答：都是融創(chuàng),，都是地鐵口,，差不多的限價，如果真的撞車要區(qū)分一下的話,，可以這樣考慮：如果你愛熱鬧,，喜歡交際，主要是自住,，你選云帆未來社區(qū),；如果你偏高冷，又更側(cè)重投資,，你選融創(chuàng)城,。問：請問翠苑二區(qū)這邊有投資價值么？看這邊房價在3.7-4萬之間,，面積比較小,，總價低。答：西湖區(qū)的老破小,，學(xué)區(qū)一般,，整體來說后期升值空間有限，如果純投資的話,，300萬左右新房搖號還是有很多機會,，可以考慮勾莊、豐收湖,、南站新城,、丁橋等等，如果有城西情結(jié),，希望擁有一套西湖區(qū)的房子的話,，那就另當(dāng)別論了。問：投資不自住,，如果搖到了低樓層和頂樓要不要放棄,？答：為什么你會問這個問題呢，因為,，你心里覺得低樓層和頂樓你不喜歡,。如果是低樓層，其實,，除了一樓確實會有大的影響以外,，其他二、三,、四樓的居住品質(zhì)也是有保證的,。不過呢，一般來講，你不喜歡,，其他人也不喜歡啊,，除非用價格來區(qū)分，所以,，開發(fā)商會把這些樓層的價格也定的低一些,。但因為，現(xiàn)在是限價時代,，即使是這些樓層,，其實價格也低得有限。所以,，一,，如果是倒掛非常明顯的紅盤，你可以照買不誤,，二，如果倒掛不明顯,，那看開發(fā)商,，開發(fā)商有沒有可能產(chǎn)生溢價，能產(chǎn)生溢價的,，也可以買,，如果是一般開發(fā)商就放棄算了。
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