﹡﹡﹡

·壹·

@繁花

老師好,，我在錢江路地鐵站上班，我老公在新天地,，預算只有300萬,，老公開車我地鐵，現在新房都要2024年交付,，但二手價格又貴,，有早交付的新房推薦嗎？希望周邊生活氛圍稍微好一點的,，臨平的良語云縵怎么樣,？

答：你要早些交付的新房，那全杭州可能一只手都數得過來,，因為真的不多,。300萬左右，可以關注的有蕭山南部,、臨平新城等區(qū)域,，但相對來講更適合你們交通動線的，還是臨平新城,。臨平現在的「三縱一橫」快速路網太發(fā)達了,，跟主城區(qū)往來緊密，去新天地簡直就一腳油門。

臨平還有新的地鐵預期,，本身就有9號線,，直達錢江新城，以后地鐵站點還會覆蓋更多區(qū)域,，例如你說的良語云縵一帶,，雖然現在到站點有些遠，但以后這里有杭海城際西延站的預期,，將來能跟9號線換乘,，加上四期規(guī)劃里，南北快線就有站點設置在良語云縵邊上,。

另外好的一點在于,，你要的生活氛圍，臨平新城還真給得到,。你看中的良語云縵周邊一圈,，現在生活成熟度沒話說，城市面貌也不錯,，公共的城市配套也密集,。房子也滿足你的要求，良語云縵差不多明年精裝修交付,，空調,、地暖什么的都有，畢竟是本土老牌房企西房開發(fā),，園區(qū)里的配套也比較講究,。

綜合來講，還是適合你們的,，世界上沒有十全十美的房子,，只要適合自己，并且有發(fā)展預期,，這兩點滿足基本就夠了,。

·貳·

@細雨

維維老師，我現在在錢江新城上班,，買二手房,，總價350萬，哪里可以買,，有推薦嗎,？謝謝。

答：看你對房子和交通的預期多高了,，如果可以接受40分鐘左右的通勤時間,，剛剛說的臨平新城就適合你,，9號線直達錢江新城，比如說像良語云縵這樣交付早的一手房你是不是可以買,，然后它周邊的二手房你也可以考慮,。

另一個方向，就是往南到南部新城,，在這里你也不一定要買二手房,，比如說樟宜翠灣這樣的一手房，今年底明年初交付,，還有零零星星的選擇,。買二手房也可以，但你就得買新交付的房子,，比如珺悅府之類的,，總價上其實還合適,。

如果你要買寧圍、蕭山市北這些區(qū)域,，當然位置上更好，交通更方便,，但就只能買老一點,、小一點的房子了。

·叁·

@木易

目前有兩張房票，爸爸110個月社保,，是無房家庭；我是60個月的普通房票,，預算110萬，工作在三墩北,。搖三墩北和未科都只能當炮灰,，我們想早點上車,，對學區(qū)無要求,，想要居住環(huán)境好、潛力好,，周邊都是紅盤,，太難搖了，我該怎么選??？

答：要居住環(huán)境好、潛力好的樓盤,，那肯定都是紅盤呀,，只能是稍微降低一點要求,，并且把選擇范圍拉大,。你在三墩北上班，買房子無非就是橫豎兩條線,，豎著就是往北去良渚瓶窯,，瓶窯的房子相對好搖，也不用當炮灰,；良渚現在沒新房,，不過萬科的樓盤再過幾個月也要上市了，就在地鐵口,。

110萬現金,，默認你首付三成的話，你能夠得著300多萬的房子,，那東西走向也有選擇,，無房家庭接下來有更多一點的機會，比如龍湖的杭騰未來社區(qū),，離三墩挺近，雖然也是紅盤,，但說不定能擠進去,，很可能會有比較多的房源同時入市,；包括三墩本身,，有限價3.68萬/㎡的紫閱云宸,；繼續(xù)往東到鐵路北,，這里有3.4-3.6萬/㎡的新樓盤,，甚至到華豐一帶，還能看看保利·都和軒,，3.3萬/㎡的限價你也能承受,。

·肆·

@Vanetia

目前自住萬科·中央公園，和老人同住,，小孩不到1歲,。想在附近購置一套房,，希望學區(qū)有潛力?？傤A算500萬,，看了白石家苑和翠攬云境，不知道如何選擇,？有其他可挑選的產品嗎,？

答：這兩個有什么難選的，根本不在一個水平線上,，有機會當然選翠攬云境,。但翠攬云境一定是要拼運氣的,，建議先去試試搖一下,，能中則中,。它離你的中央公園近，學區(qū)也有潛力,，兩戶人家保持一碗湯的距離挺好,。

如果搖不到，艮北暫時沒有其他新樓盤,，就只能看看二手房了,，避開單價總價高的，其他你都還夠得著,，其實楊柳郡里面的89方你也能行,，這邊上接下來還會有樓盤交付，像博翠碧藍灣之類的,，馬上二手房也能買了,。此外你還能看看明石路站周邊的二手房，同樣避開總價高的,，像東萊府這些就便宜不少,。

·伍·

@小機靈

我在武林廣場工作，想買一套地鐵通勤不超過20分鐘的二手房,，預算300萬左右,，次新房，一個人住,，面積也不用太大60-89方。因為單位宿舍還有兩個月快到期了,，特別焦慮,，希望有一些推薦,。

答：很難推薦,，想要武林廣場通勤不超過20分鐘的次新房,，預算又不高,，這個太難了，要么只能看看艮北的楊柳郡了,，因為它有四五十方的小房子，但通勤半個小時還是要的,。城東新城有兩個樓盤也適合,，直線距離近,，就是天城府和金色時光，它們有六七十方的小房子,，總價低一些,。

如果通勤時間能延長一點，四五十分鐘樣子,，就可以買到大一些的次新房,。比如從武林廣場坐2號線往北到三墩北和良渚,，或者往南到蕭山南部新城一帶,，或者1號線往東到下沙,，都可以買到次新房或新房,。沒有十全十美的房子,，只能放寬自己的要求,。

·陸·

@沉默是金

我前年搖中了蕭山南臥銀泰旁的融望之城115方三房兩衛(wèi),，明年交付,，目前自住杭州南站102方一衛(wèi)的老房子，生活氛圍濃厚,，住了12年舍不得離開，很糾結,，到底要賣掉哪套騰出資金，老師能建議下嗎,？

答：給你的唯一建議，就是去嘗試著住一下融望之城,，住了之后看你舍不舍得離開,。能保證你住了之后,，分分鐘不想回你的老房子,。人啊,，不要太戀舊，還是得喜新,，但其實你已經做到了既戀舊又喜新，住在融望之城,，跟南站一帶不會有什么大的區(qū)別，關鍵銀泰已經開起來了,，生活氛圍也很濃厚,，配套還更好,。

要往前看,，不要執(zhí)著于眼前這些熟悉的東西，努力去適應更好,、更適合你的環(huán)境,。所以唯一建議，就是去住融望之城,，如果一定還要有第二個建議,，那就是,，住進新房后，把你杭州南站的老房子賣掉,，去置換一套新一點的,。