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關(guān)于直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán) 土地增值稅清算 發(fā)布日期：2017-12-14來(lái)源：網(wǎng)站留言瀏覽次數(shù)：1206 咨詢內(nèi)容： 您好,，我單位為房地產(chǎn)開發(fā)商，通過(guò)招拍掛取得土地,，對(duì)土地進(jìn)行簡(jiǎn)單的開發(fā)平整后,，直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，其取得的土地成本是否允許加計(jì)扣除30%,。感謝,！ 回復(fù)內(nèi)容： 您好！您提交的問(wèn)題已收悉,，現(xiàn)針對(duì)您所提供的信息回復(fù)如下： 根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)<土地增值稅宣傳提綱>的通知》（國(guó)稅函發(fā)〔1995〕110號(hào)）第六條規(guī)定： “具體計(jì)算增值額時(shí)應(yīng)注意什么? 在具體計(jì)算增值額時(shí),，要區(qū)分以下幾種情況進(jìn)行處理： （一）對(duì)取得土地或房地產(chǎn)使用權(quán)后，未進(jìn)行開發(fā)即轉(zhuǎn)讓的,，計(jì)算其增值額時(shí),，只允許扣除取得土地使用權(quán)時(shí)支付的地價(jià)款、交納的有關(guān)費(fèi)用,，以及在轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納的稅金,。這樣規(guī)定，其目的主要是抑制“炒”買“炒”賣地皮的行為,。 （二）對(duì)取得土地使用權(quán)后投入資金,，將“生地”變?yōu)椤笆斓亍鞭D(zhuǎn)讓的，計(jì)算其增值額時(shí),，允許扣除取得土地使用權(quán)時(shí)支付的地價(jià)款,、交納的有關(guān)費(fèi)用，和開發(fā)土地所需成本再加計(jì)開發(fā)成本的20%以及在轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納的稅金,。這樣規(guī)定,，是鼓勵(lì)投資者將更多的資金投向房地產(chǎn)開發(fā)?！?nbsp; 您可參考上述文件規(guī)定,。 感謝您的咨詢！上述回復(fù)僅供參考,，若您對(duì)此仍有疑問(wèn),，請(qǐng)聯(lián)系12366納稅服務(wù)熱線或主管稅務(wù)機(jī)關(guān)。 部門：12366納稅服務(wù)中心 答復(fù)時(shí)間：2017-12-14 11:27
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