鼓勵老舊住宅小區(qū)加裝電梯的政策備受關(guān)注

舊住宅加裝電梯廣為社會關(guān)注,，自廈門市出臺這項政策以來，除虎園路成功案例外,，目前已有9個梯位的業(yè)主達成一致意見,，進入設(shè)計和施工階段（另還有政府部門牽頭的5個梯位）。就業(yè)主關(guān)心的舊住宅加裝電梯有關(guān)問題,，昨日記者專訪了廈門市建設(shè)與管理局副局長魏曉榮,。

記者:既有住宅加裝電梯會對低樓層業(yè)主產(chǎn)生怎樣的通風(fēng),、采光、噪聲影響,？

五種物業(yè)繳費方式

魏曉榮:1,、首先加裝電梯的梯位業(yè)主應(yīng)就加裝電梯的出資和使用分攤比例協(xié)商達成一致意見，對于不出資也不使用電梯的低樓層業(yè)主及其它樓層的業(yè)主不增加物業(yè)費和維修金及分攤電梯的公攤電費,；2,、其它樓層的業(yè)主可以參照廈門市物價局制定的廈門市住宅區(qū)公共用電電量分攤暫行辦法進行分攤；3,、公攤電費可以參照《廈門市建設(shè)與管理局關(guān)于在老舊住宅加裝電梯的若干指導(dǎo)意見》第四點,，即第三層為參數(shù)1，第二層為0.5,，第一層為0,，從第四層開始每增加一個樓層提高一個0.1的系數(shù)，并依次類推,；4,、可以用計費刷卡的方式準(zhǔn)確計算使用的次數(shù)和應(yīng)承擔(dān)的公攤費用；5,、梯位業(yè)主自行協(xié)商分攤比例,。

采用通用圖最方便

魏曉榮:如果采用鋼結(jié)構(gòu)的電梯井筒，那么《通用圖》應(yīng)該是需加裝電梯的廣大業(yè)主首選的結(jié)構(gòu)設(shè)計圖。其原因如下:

2、該《通用圖》對應(yīng)的電梯額定載重量從450公斤到1050公斤,，共8種類型,，具有廣泛的適用性。

三種情況不宜加裝電梯

魏曉榮:不適合加裝電梯的有:1,、危房,；2、預(yù)制板結(jié)構(gòu)的建筑,；3,、《TJ11－78工業(yè)與民用建筑抗震設(shè)計規(guī)范》頒布實施之前建的住宅。另對于《TJ11－78工業(yè)與民用建筑抗震設(shè)計規(guī)范》實施之后,，《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》（GBJ11－89）頒布實施之前建的住宅,，是否可加裝電梯應(yīng)經(jīng)專家論證后確定。

記者:不同樓層業(yè)主如何看待自己的權(quán)利和義務(wù),？

首先從法律角度來看，同一梯位的不同樓層業(yè)主之間形成了比較復(fù)雜的物權(quán)關(guān)系,，既有建筑物區(qū)分所有權(quán)的物權(quán)關(guān)系,，也就是說形成了對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利，并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)；也形成了相鄰的物權(quán)關(guān)系,，也就是說形成了通行,、通風(fēng)、采光,、噪聲等為主要內(nèi)容的相鄰權(quán)關(guān)系,。從建筑物區(qū)分所有權(quán)對共有部分的共同管理物權(quán)特征來講，應(yīng)當(dāng)是尊重多數(shù)業(yè)主意志,，而從相鄰權(quán)物權(quán)關(guān)系來講,，則需要相鄰的雙方彼此尊重它方的權(quán)利。根據(jù)我國《民法通則》和《物權(quán)法》的規(guī)定,，不動產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn),、方便生活、團結(jié)互助,、公平合理的原則,，正確處理相鄰關(guān)系。因此,，低樓層業(yè)主除了應(yīng)當(dāng)尊重多數(shù)業(yè)主的共同意志外,，也應(yīng)當(dāng)從方便生活、團結(jié)互助的角度為高樓層業(yè)主加裝電梯提供便利,，支持加裝電梯工作,；高樓層業(yè)主也應(yīng)當(dāng)尊重低樓層相鄰權(quán)人的物權(quán)權(quán)利，在加裝電梯時采取各種措施盡可能做到不妨礙或少妨礙低樓層業(yè)主的通行,、通風(fēng),、采光、噪聲,。大家都能做到尊重物權(quán),，又不濫用物權(quán)。